№ 2-75/2019 мотивированное 

решение

изготовлено 21.01.2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Яковлевой Л.В.

При секретаре Корабельниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк СГБ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк СГБ» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с иском о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору 

<

***> от 17 апреля 2014 года в размере - 554 918 рублей 78 копеек, в том числе суммы основного долга в размере 531 473 рубля 68 копеек, суммы процентов в размере - 20 984 рубля 13 копеек, суммы штрафной неустойки в размере - 2 460 рублей 97 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2, назначение: жилое, общая площадь 33,2 кв.,м., этаж 8, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 000 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала по существу заявленный требований, возражений по установленной банком, начальной продажной цены квартиры в размере 1 000 000 рублей, не имела.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования банка подлежат удовлетворению.

17 апреля 2014 года ОАО «Банк СГБ» впоследствии реорганизованном в ПАО «БАНК СГБ» и ФИО3 (в настоящее время ФИО1 согласно свидетельства о заключениибрака от 06 декабря 2016 года), ФИО2 заключили кредитный договор 

<

***> по условиям которого, банк предоставил солидарным заемщикам сумму кредита в размере 750 000 рублей, сроком пользования кредитом с даты фактического предоставления кредита по последнее число 120 календарного месяца, процентная ставка 12,35 % годовых, размер ежемесячного платежа 10705 рублей, кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> состоящая из 1 комнаты, общей площадью 33, 20 кв.м, расположенного на 8 этаже 9-этажного дома, стоимостью 1 250 000 рублей, кадастровый номер №, в общую совместную собственность ФИО3 и ФИО2 в целях их постоянного проживания в указанной квартире. 

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества, предметом ипотеки является квартира по адресу: 

<

адрес> 

В данном случае имеет место кредитный договор (ст. 819 ГК РФ), по которому Банк передал ответчикам денежные средства, а ответчики в свою очередь приняли на себя обязательства возвращать переданные по договору денежные суммы и уплачивать за них проценты.

В соответствии со ст.ст.309,310,810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Созаемщики обязаны возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, ответчики нет. ФИО1, ФИО2 неоднократно не исполняли обязательства по уплате основного долга и погашению процентов. 

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно п.1.1. Кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях Договора. 

Из п.3.1 Кредитного договора следует, что проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита либо дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступил раньше, по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 Договора, и с учетом положений пп. 3.12.1 и 3.12.2 Договора. 

Согласно п. 4.4.1 Кредитного договора, при просрочке ответчиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, банк имеет право потребовать у ответчика полного досрочного исполнения обязательства по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии). 

П. 5.2 Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0, 1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. 

Ответчиками нарушены условия кредитного договора, а именно условия по возврату суммы кредита и уплате процентов, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору (л.д.13-17). 

Размер долга истцом определен по состоянию на 08 ноября 2018 года в размере 554 918 рублей 78 копеек, из которых: 531 473 рубля 68 копеек – просроченный основной долг, 20 984 рублей 13 копеек – просроченные проценты, 2 460 рублей 97 копеек – сумма штрафной неустойки. По мнению суда, расчет выполнен верно, ответчиками не оспорен.

Учитывая изложенное, с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору 

<

***> от 17 апреля 2014 года в размере - 554 918 рублей 78 копеек, в том числе сумма основного долга в размере 531 473 рубля 68 копеек, сумма процентов в размере - 20 984 рубля 13 копеек, сумма штрафной неустойки в размере - 2 460 рублей 97 копеек. 

Далее, залог имущества – один из способов обеспечения обязательства (ст. 329 ГК РФ). В соответствии со ст.334 ГК РФ при неисполнении должником обеспеченного залогом обязательства кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Предметом залога, согласно закладной от 17 апреля 2014 года, является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 33, 20 кв.м, расположенного на 8 этаже 9-этажного дома, кадастровый номер №, залоговая стоимость 1 250 000 рублей (л.д. 56-62).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии п.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 « Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 – ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 « Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 – ФЗ начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из отчета 3 7244/14 об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> видно, что стоимость ее составляет 1 143 000 рублей. 

В исковом заявлении истец просит начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере 1 000 000 рублей

Ответчик ФИО1 в судебном заседании согласилась с данным размером начальной продажной цены заложенного имущества.

На основании вышеизложенного и во исполнение обязательств по оплате кредитной задолженности, суд приходит к выводу о возможности обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов, начальная продажная цена имущества – 1 000 000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке должны быть взысканы судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины – 14 749 рублей 19 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ПАО «Банк СГБ» в полом объеме.

Взыскать в солидарном порядке в пользу ПАО «Банк СГБ» с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 17 апреля 2014 года в размере - 554 918 рублей 78 копеек, в том числе сумму основного долга в размере 531 473 рубля 68 копеек, сумму процентов в размере - 20 984 рубля 13 копеек, сумму штрафной неустойки в размере - 2 460 рублей 97 копеек, а также государственную пошлину в размере 14 749 рублей 19 копеек.

В счет исполнения обязательства ФИО1 и ФИО2 по оплате задолженности ПАО «Банк СГБ» обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 33, 20 кв.м, расположенную на 8 этаже, кадастровый номер № начальная продажная цена – 1 000 000 рублей путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Яковлева