Дело №2-276/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года город Пермь 

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ракутиной Т.О.,

при секретаре Беляевой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройфинанс» о взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройфинанс» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой автостоянкой закрытого типа по 

<

Адрес> №, согласно которому застройщик принял на себя обязательства построить объект долевого строительства - 4-комнатную 

<

Адрес>, 

<

данные изъяты>. Согласно п. 1.10 договора, застройщик обязался закончить строительство жилого дома не позднее II квартала 2018 г. В соответствии с п.5.3 договора, сроком начала передачи застройщиком и приемки объекта долевого строительства участником долевого строительства является ДД.ММ.ГГГГ Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется застройщиком в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с начальной даты передачи объекта долевого строительства, указанной в настоящем пункте. Однако, до настоящего времени застройщик не передал участнику долевого строительства объект долевого строительства. Более того, в нарушение п. 4.1.7 договора, застройщик в течение 30 календарных дней с момента подписания договора не предоставил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним настоящий договор, и договор не зарегистрирован по настоящее время в УФРС по Пермскому краю. ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил застройщику денежные средства в размере 4600000 руб., по реквизитам, указанным в договоре. Претензией-уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также потребовал возврата оплаты по договору в размере 4600000 руб., неустойки в размере 294400 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика, денежные средства, оплаченные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4600000 руб., неустойку в размере 294400 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 2447200 руб., государственную пошлину в размере 19472 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала. Указала, что ответчиком произведена оплата в размере 1300000 руб. в рамках мирового соглашения, не утвержденного судом, поскольку ответчик до его утверждения нарушил сроки выплат, что свидетельствует об его уклонении от возврата долга. Также указала, что фактически истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средства на основании ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а не о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства. 

Представитель ответчика в суде исковые требования в части суммы основного долга, признал. Не согласился с требованиями о взыскании суммы штрафа, морального вреда, неустойки. Ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ и о снижении размера неустойки и штрафа. Предположил, что в связи с отказом истца от исполнения договора, он (истец) утратил интерес в получении квартиры, в связи с чем моральных страданий испытывать не мог. Просил снизить сумму компенсации морального вреда. Не оспаривал, что ответчиком в пользу истца произведена выплата в размере 1300000 руб. 

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 9 данного Закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройфинанс» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома по адресу: 

<

Адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок за счет своих средств и с привлечением других лиц построить на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером № многоквартирный «Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой автостоянкой закрытого типа по 

<

Адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. настоящего договора, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. 9-18).

Согласно п. 1.3 договора, по окончании строительства после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в собственность объект долевого строительства: 4-комнатную квартиру 

<

данные изъяты>, стоимостью 11500000 руб. 

Как следует из п. 1.10 договора, застройщик обязуется закончить строительство жилого дома не позднее II квартала 2018 г. 

На основании п. 2.1 договора, стоимость строительства (создания) объекта долевого строительства составляет 11500000 руб., оплачиваемых в следующем порядке: денежные средства в сумме 4600000 руб.- не позднее 2 рабочих дней с момента подписания договора (п. 2.1.1.), денежные средства в сумме 3000000 руб. – в течение 15 рабочих дней с момента подписания договора (п. 2.1.2.), денежные средства в сумме 3900000 руб. – в течение 5 рабочих дней с момента предоставления участнику долевого строительства копии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д. 2.1.3.).

В силу п. 4.1.7 договора, застройщик обязуется в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы для государственной регистрации настоящего договора. 

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что сроком начала передачи застройщиком и приемки объекта долевого строительства участником долевого строительства является 01.06.2018 г. Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется застройщиком в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с начальной даты передачи объекта долевого строительства, указанной в настоящем пункте.

При нарушении участником долевого строительства установленного договором порядка оплаты стоимости строительства (создания) объекта долевого строительства участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 8.4. договора).

Согласно п. 8.5. договора, в случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, предусмотренном законодательством.

Как следует из п. 11.1. договора, участник долевого строительства вправе в одностороннем прядке отказаться от исполнения настоящего договора, в том числе в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора сторона, отказывающаяся от его исполнения, направляет другой стороне заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 11.4.).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ООО «Стройфинанс» оплачены денежные средства по договору участия в долевом строительстве № в сумме 4600000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

03.10.2018 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить денежные средства в размере 4600000 руб., неустойку в размере 294400 руб., что подтверждается квитанцией об отправке почтовой корреспонденции от 03.10.2018 г., описью вложений (л.д. 22,23). В указанной претензии истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).

Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции, ответчику вручено письмо 09.10.2018 г. (л.д. 24).

С учетом изложенного, суд полагает, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой автостоянкой закрытого типа по 

<

Адрес>, заключенный между ООО «Стройфинанс» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства), расторгнут 03.10.2018 г. на основании п. 11.4 договора.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Поскольку договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Стройфинанс» и ФИО3, на основании п. 11.4 договора расторгнут 03.10.2018 г. - в день направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, то ООО «Стройфинанс» в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора, то есть до 31.10.2018 г. обязан был возвратить ФИО3 денежные средства в размере 4600000 руб., уплаченные им в счет цены договора.

Согласно пояснениям представителя истца и представителя ответчика, после подачи искового заявления в суд ответчиком истцу выплачены денежные средства в размере 1300 000 руб., однако истец от исковых требований в части выплаченных сумм в размере 1300 000 руб. не отказался.

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства ФИО3 не исполнены в предусмотренные договором сроки, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы в размере 4600000 руб., уплаченной в счет исполнения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Согласно информации Банка России от 14.09.2018 г., ключевая ставка ЦБ РФ с 17.09.2018 г. по.17.12.2018 г., то есть на день, когда ответчиком должны были быть исполнены обязательства о возврате истцу денежных средств (30.10.2018 г.) составляла 7,5% годовых.

Соответственно, при определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами, суд удовлетворяет требования кредитора, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на последний день, в который ответчик обязан был исполнить обязательства по уплате процентов.

Учитывая, что представитель ответчика не оспаривал математический расчет процентов, представленный истцом, то суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами, уплаченными истцом по договору участия в долевом строительстве № в размере 294400 руб., исходя из следующего расчета: 4600000 руб. х 7,50% х 128 : 300 х 2.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт не исполнения ответчиком в добровольном порядке обязательств по возврату истцу денежных средств установлен в судебном заседании. Исходя из этого, ответчиком были нарушены права истца, как потребителя, поэтому суд полагает, что с него подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий и, исходя из принципа разумности и справедливости, в размере 3000 руб. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Правило указанного пункта является дополнительной защитой прав потребителя, направлено на стимулирование добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителя. Взыскание штрафа является обязанностью суда, независимо от того заявлено ли такое требование.

Таким образом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ООО «Стройфинанс» подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 2448 700 руб. = (4600000 + 294 400 + 3 000) х 50%.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о снижении размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, учитывая период и последствия нарушения обязательств, размер штрафа, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить штраф до 500000 руб. 

Доводы представителя ответчика о том, что истцом в претензии требований об уплате процентов не заявлялось, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, исходя из содержания претензии, истец просил ответчика выплатить ему неустойку за несвоевременное исполнение обязательств, в том же размере, что и в исковом заявлении. При этом, в претензии и в исковом заявлении представлен расчет неустойки, в соответствии с которым фактически произведен расчет процентов за пользование денежными средствами, уплаченными по договору участия в долевом строительстве со дня внесения участником долевого строительства ФИО3 денежных средств в счет цены договора (ДД.ММ.ГГГГ дата внесения денежных средств).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Факт уплаты истцом государственной пошлины подтверждается чеком-ордером от 24.10.2018 г. на сумму 19472 руб. (л.д. 2).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройфинанс» в пользу ФИО3 ФИО7 денежные средства в размере 4600 000 руб., проценты в размере 294400 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 500000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19472 руб. 

В исполненной части решение суда по взысканию денежных средств в размере 1300000 руб. в исполнение не приводить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройфинанс» в местный бюджет государственную пошлину в размере 13500 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Т.О. Ракутина

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 11.02.2019 г.