Дело №

Решение

именем Российской Федерации

17.07.2017 г. г. Энгельс 

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Григорьевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес>, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, о включении имущества в наследственную массу,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес>, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, о включении имущества в наследственную массу. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умер её сын П.В.М. Истец является наследницей после их смерти, других наследников не имеется. Наследство, оставшееся после их смерти заключается в 2/3 долях в праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве у каждого) на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество принадлежало наследодателям на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в реестре за №. Истец также является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности. 

Для оформления своих наследственных прав истец обратилась к нотариусу с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, после умерших ФИО4 и П.В.М., однако в этом было отказано. Отказ мотивированы тем, что наследодатели при жизни не зарегистрировали свое право собственности по указанному выше договору купли-продажи квартиры в регистрирующих учреждениях и организациях. 

В связи с тем, что договор купли-продажи указанной выше недвижимости в настоящее время не зарегистрирован в установленном законом порядке, истец не может в полной мере пользоваться, владеть и распоряжаться приобретенным имуществом, равно как и оформить свои наследственные права. 

На основании изложенного истец обратилась в суд с требованиями о признании сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО3 и ФИО2, П.В.М., ФИО4, удостоверенной нотариусом 

<

адрес> в реестра за №, состоявшейся; включить в наследственную массу 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру после смерти П.В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с действующий законодательством. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, возражений на исковое заявление не предоставил. 

Третьи лица нотариус ФИО5, представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умер П.В.М., что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 7, 8).

Наследницей после смерти ФИО4 и П.В.М. является их мать ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 9, 10).

Из наследственных дел № г. после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и № г. после смерти П.В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследственное имущество заключается в 1/3 доли каждого наследодателя в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлениями об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ № и № нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО5 было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, поскольку наследодатели не зарегистрировали договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующих учреждениях и организациях (л.д. 11-12). 

В силу ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Таким образом, включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО2, П.В.М., ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец ФИО3 продал и передал, а покупатели купили и приняли в собственность в равных долях каждый, 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Продавец деньги в сумме 11000 руб. за проданную квартиру получил при подписании настоящего договора. Договор заверен нотариусом 

<

адрес> К.О.Н. и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15). 

Согласно выписке из технического паспорта Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м. В качестве субъекта права указаны ФИО4, ФИО2 и П.В.М. (л.д. 17-18).

Регистрация права собственности в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не проведена. 

В соответствии с частью ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Из содержания указанного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор заключен в надлежащей форме, все его условия сторонами исполнены, сделка по передаче имущества от продавца к покупателям совершена в установленном законом порядке. К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть покупателей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании сделки договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся подлежат удовлетворению. 

Также подлежат удовлетворению требования ФИО2 о включении в состав наследственной массы наследодателей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, поскольку при жизни ФИО4 и П.В.М. фактически приобрели, владели и пользовались спорной квартирой, но в связи со смертью не успели зарегистрировать свое право собственности в регистрирующем органе.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенною между ФИО3 и ФИО2, П.В.М., ФИО4, удостоверенной нотариусом 

<

адрес> в реестре за №. 

Включить в наследственную массу: 

1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ; 

1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, после смерти П.В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.А. Никишова

Секретарь А.С. Григорьева