Дело № 2-850/18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июня 2018 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Кирсановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с исковым заявлением, содержащим требования о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере (в окончательной редакции): 1 211 720 рублей 79 копеек – основной долг, 76 395 рублей 18 копеек – проценты, а также проценты, начисленные на сумму основного долга по ставке 15,99% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического исполнения обязательства, 436 108 рублей 26 копеек – пени, обращении взыскания по договору ипотеки на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, определив начальную продажную стоимость 1 698 400 рублей, путем продажи с публичных торгов в форме аукциона.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк выдал заемщику кредит в сумме 1 273 800 рублей на срок 182 месяца с уплатой процентов по ставке 15,99% годовых. По условиям договора заемщик обязан ежемесячно возвращать сумму кредита согласно графику и уплачивать проценты за пользование кредитом. За нарушение срока внесения очередного платежа договором установлена неустойка в размере 0,5% от суммы просроченного долга за каждый день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека жилого помещения на основании закладной. Заемщиком неоднократно допущено неисполнение обязанности по уплате очередных платежей. В адрес заемщика было направлено требование о досрочном погашении кредита, оставленное им без удовлетворения. Размер обязательств ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 1 211 720 рублей 79 копеек – основной долг, 76 395 рублей 18 копеек – проценты, а также проценты, начисленные на сумму основного долга по ставке 15,99% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического исполнения обязательства, 436 108 рублей 26 копеек – пени. В соответствии с заключением независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ г. стоимость предмета залога определена в размере 2 121 000 рублей. Истец просит определить начальную продажную стоимость предмета залога в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В судебное заседание представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, уважительных причин неявки и возражений на иск не представила, не просила рассматривать дело в свое отсутствие, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк выдал заемщику кредит в сумме 1 273 800 рублей на срок 182 месяца с уплатой процентов по ставке 15,99% годовых. По условиям договора заемщик обязан ежемесячно возвращать сумму кредита согласно графику и уплачивать проценты за пользование кредитом. За нарушение срока внесения очередного платежа договором установлена неустойка в размере 0,5% от суммы просроченного долга за каждый день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека жилого помещения на основании закладной. Заемщиком неоднократно допущено неисполнение обязанности по уплате очередных платежей. В адрес заемщика было направлено требование о досрочном погашении кредита, оставленное им без удовлетворения. Размер обязательств ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 1 211 720 рублей 79 копеек – основной долг, 76 395 рублей 18 копеек – проценты, а также проценты, начисленные на сумму основного долга по ставке 15,99% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического исполнения обязательства, 436 108 рублей 26 копеек – пени.

В соответствии с представленным истцом расчетом, ответчик платежей по погашению кредита в указанной выше части не производила, образовавшуюся задолженность не погашает. Образование просроченной задолженности подтверждается выписками по счету, сведениями о движении просроченного основного долга и процентов, требованиями кредитора о досрочном погашении задолженности.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчик не представила, о наличии каких-либо возражений на исковые требования в суд не заявила.

Отношения сторон регулируются главы 42 ГК РФ. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Если иное не предусмотрено законом или договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств обратного, суд считает установленным, что обязательства по кредитному договору им не исполнены, и принимает расчет задолженности, представленный истцом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, если иное не предусмотрено договором поручительства. Таким образом, истец вправе требовать исполнения обязательства не только должником, но и поручителями в солидарном порядке.

Требования истца о досрочном взыскании задолженности основаны на положениях договора и не противоречат закону (п. 2 ст. 811 ГК РФ – Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами).

Требования о взыскании процентов по дату фактического исполнения обязательства по возврату кредита основано на законе – п. 2 ст. 809 ГК РФ и условиях договора.

Требования о взыскании неустойки основаны на условиях договора и не противоречат закону. Однако размер неустойки в 436 108 рублей 26 копеек явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению. В порядке ст. 333 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе, размера неисполненных обязательств, длительности просрочки, суд снижает размер неустойки до 100 000 рублей.

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой принадлежащего ФИО1 жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании закладной.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию – ст. 337 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 50 названного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с заключением независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость предмета залога определена в размере 2 121 000 рублей. Истец просит определить начальную продажную стоимость предмета залога в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1 696 800 рублей (2 121 000 х 80%).

Данное предложение является обоснованным, иных предложений со стороны ответчика не поступило, а потому суд определяет начальную продажную цену, в соответствии с предложением истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Банк ЖилФинанс» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Банк ЖилФинанс» с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере: 1 211 720 рублей 79 копеек – основной долг, 76 395 рублей 18 копеек – проценты, а также проценты, начисленные на сумму основного долга по ставке 15,99% годовых за период с 06.06.2018 г. по дату фактического исполнения обязательства, 100 000 рублей – пени, а также 22 694 рубля 16 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание по договору ипотеки на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, определив начальную продажную стоимость 1 698 400 рублей, путем продажи с публичных торгов в форме аукциона.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С.Тюрин