Дело № 2-3427/2025 

Решение

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Шестакове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора заключенным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности, 

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что приходилась дочерью ФИО4, умершему ***. После его смерти открылось наследство, состоящее из 12/72 долей в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой бревенчатый дом, общей площадью 258,6 кв.м, площадью 117,9 кв.м, жилой площадью 89,9 кв.м, расположенный по адресу: ***. В установленный срок истец и ее брат ФИО5 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по 1/12 доле в праве каждому. Впоследствии она обнаружила договор купли-продажи, заключенный 24.07.1998, по которому ФИО2 продала ее отцу ФИО4 16/72 долей в праве на указанный жилой дом, договор был удостоверен нотариально, но государственная регистрация перехода прав не производилась, в связи с чем, указанна доля в состав наследства ФИО4 включена не была. Истец, уточнив требования, просит признать заключенным договор купли-продажи от 24.07.1998, включить в состав наследства ФИО4 16/72 долей в праве на жилой дом, признать за ней право общей долевой собственности на указанное имущество. 

Представитель истца ФИО6 и третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики и третье лицо ФИО8, а также представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, ответчик ФИО3 направила в суд заявление о признании ею исковых требований, признание иска ответчиком ФИО3 было принято определением суда.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ). К числу наследников первой очереди статья 1142 ГК РФ относит супруга, детей и родителей.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153-1154 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 34-36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 1 статьи 454, пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 2 статьи 558 ГК РФ и пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главу 1, 2, 3 и 4 части 1 ГК РФ", договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации, если он заключен после 01.03.2013; государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности на недвижимость.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 61 того же постановления указано, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 вышеназванного постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Судом на основании сведений ЕГРН установлено, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 258,6 кв.м, расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО8 – 8/72 долей, ФИО7 – 36/72 долей, ФИО1 – 1/12 доля, в отношении 22/72 долей в праве права не зарегистрированы.

Жилой дом расположен на земельном участке по тому же адресу с кадастровым номером № площадью 357,7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещения части 36/72 существующего жилого дома, в отношении участка 29.07.1999 зарегистрировано право аренды ФИО7 сроком на 49 лет.

Право общей долевой собственности ФИО1 на 1/12 (или 6/72) долю в праве на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.06.2004, выданного после смерти ее отца ФИО4, умершего 21.05.2003.

Также свидетельство о праве на наследство по закону 10.06.2004 в отношении 1/12 доли (6/72) в праве на указанный жилой дом было выдано сыну ФИО4 – ФИО5, чьи права в ЕГРН на указанную долю в праве на жилой дом не зарегистрированы.

ФИО5 умер 18.04.2014, принадлежавшую ему 1/12 долю в праве на жилой дом, в соответствии с решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 15.04.2025 по делу № 2-1836/2025, унаследовала его дочь – ответчик ФИО3, за которой указанным решением суда признано право общей долевой собственности на 1/12 долю в праве на жилой дом.

16/72 долей в праве на жилой дом принадлежали ответчику ФИО2 (ранее ФИО9) А.С. на основании договора купли-продажи от 14.06.1994.

24.07.1998 между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи 16/72 долей в праве на спорный жилой дом по цене 2000 руб., расчет между сторонами договора произведен полностью до его подписания. По условиям договора, договор одновременно является передаточным актом. Договор удостоверен 24.07.1998 нотариусом г. Гатчины Ленинградской области ФИО10, зарегистрирован в реестре № 1592 (л.д. 23 т. 1).

Оснований полагать, что договор купли-продажи содержит недостоверную подпись продавца, у суда не имеется, поскольку договор купли-продажи ответчиком ФИО2 не оспорен, в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным вынести решение о признании договора купли-продажи заключенным, включить 16/72 долей в праве на жилой дом в состав наследства после смерти ФИО4, и, учитывая отсутствие правопритязаний на указанную долю в доме наследника ФИО5 – ФИО3, признать за истцом право общей долевой собственности на данное имущество.

На основании изложенного руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать заключенным договор купли-продажи от 24.07.1998 между ФИО4 и ФИО2 в отношении 16/72 долей в праве на жилой дом по адресу: ***. 

Включить 16/72 долей в праве на жилой дом по адресу: ***, в состав наследства после смерти ФИО4, умершего 21.05.2003. 

Признать за ФИО1 № года рождения, место рождения ***, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт гражданина ***, выдан *** код подразделения *** зарегистрированной по адресу: ***, право общей долевой собственности на 16/72 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером *** площадью 258,6 кв.м, расположенный по адресу: ***. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 03.12.2025