Дело №...

52RS0№...-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ 

17 февраля 2025 г.

Советский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Глуховой Ю.А.,

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Инградстрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику ООО СЗ «Инградстрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд взыскать излишне уплаченные денежные средства в сумме 148567 рублей 90 коп., неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 274 107 руб. 77 коп., недополученный доход от налогового имущественного вычета в размере 121 172 рубля, компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы. В обосновании заявленных требований указал следующее.

(дата) между ООО СЗ «Инградстрой» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № СЗ-7/№.... В соответствии с условями договора, затройщик принял на себя обязательства с привлечением денежных средств истца построить многоквартирный дом в срок не позднее окончания (дата) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства в собственность, в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в приложении №... к договору, а истец обязан уплатить обусловленную договором цену в указанный срок и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Ответчик обязан передать объект долевого строительства истцу в течение 90 календарных дней, исчисляемых с момента получения ответчиком разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, выданного в установленном законом порядке, но не позднее (дата)

Согласно договору объектом долевого строительства является 3-х комнатная квартира общей площадью 70,1 кв.м. Цена договора составила 8 011 269 рублей. Стоимость 1 кв.м. площади в соответствии с п.3.1 договора определена сторонами в сумме 114283 рубля.

Фактическая площадь квартиры по результатм технической инвентаризации составляет 68,8 кв.м., т.е. меньше проектной на 1,3 кв.м. 

(дата) истцом в адрес затройщика была направлена претензия о возврате части уплаченных по договору денежных средств с выплатой неустойки по Закону «О защите прав потребителей». (дата) ответчик направил ответ на претензию, в котором содержался отказ в удовлетворении заявленных требований.

Указывает, что в связи с задержкой сдачи объекта, истец был лишен возможности получить налоговый вычет за 2023 г., что причинило ему убытки в размере 121 172 рубля. Истец считает, что действиями ответчика ему причинены моральные страдания, компенсацию которых он оценивает в сумме 500 000 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 (по доверенности) исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства по делу, оценив собранные доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам. 

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ - Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ - 1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ - 1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как указано в ст. 8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от (дата) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которым также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 указанного Федерального закона).

Согласно положениям ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ст. 10 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ (в редакции, действующей на момент возникнвения спорных правоотношений), за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

При этом, как следует из ст. 23 Закона РФ от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом установлено, что (дата) между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Инградстрой» заключен Договор № СЗ-7№... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

Согласно пунктов 1.3, 1.7 Договора № СЗ-7/№..., Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) №..., состоящее из 3 (трех) комнат, расположенное на 5-м этаже в осях 28-32 и А-Е Многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.8 договора, общая площадь объекта долевого строительства составляет 70,1 кв.м. 

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Договора, Застройщик обязуется с привлечением денежных средств Дольщиков построить Многоквартирный дом в срок не позднее окончания III квартала 2023 года и в течение 90 (девяносто) календарных дней, исчисляемых с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее (дата), передать Дольщику по акту приема-передачи Объект долевого строительства в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Приложении №... к Договору.

Указанный срок сторонами в установленном законом или договоре порядке не изменялся.

Как следует из материалов дела, (дата) между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приема-передачи жилого помещения к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного № СЗ-7/№... от (дата), согласно которого Ответчик передал, а Истец принял в собственность Объект долевого строительства - 3-комнатную (адрес), расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 68,8 кв.м.

Согласно сведениям, занесенным в паспорт о технических характеристиках объекта недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу г. Н. Новгород (адрес) по состоянию на (дата) общая площадь жилого помещения – (адрес) составила 68,8 кв.м.

(дата) ФИО1 обратился с претензией к ООО СЗ «Инградстрой» с требованием об изменении цены договора в связи с отклонением фактической площади переданного жилого объекта и просил выплатить излишне уплаченные денежные средства в размере 148 567 рублей 90 коп.

(дата) ООО «Столица Нижний РИЭЛТИ», действующий от имени ООО СЗ «Инградстрой» на основании агентского договора №...-СЗ от (дата), получив (дата) данную претензию, направило отказ в удовлетворении требований.

(дата) ООО СЗ «Инградстрой» на претензию ФИО1 от (дата) ответило отказом в удовлетворении требований о соразмерном уменьшении стоимости жилого помещения. 

Согласно условиям, содержащимся в п. 3.4 Договора, в случае, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров специализированной организации окажется меньше общей площади объекта долевого строительства, указанного в п. 1.8 Договора, более чем на 5% дольщик письменно уведомляет застройщика о необходимости произвести перерасчет цены договора. Застройщик, в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения письменного обращения от дольщика, на основании заключенного дополнительного соглашения к договору об изменении цены, возвращает дольщику стоимость разницы в количестве квадратных метров, превышающих 5% исходя из цены одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, указанного в п. 3.1 Договора.

Судом установлено, что (дата) ООО СЗ «Инградстрой» осуществил возврат денежных средств в размере 148 567 рублей 90 коп. в счет соразмерного уменьшения цены по договору № СЗ-7/№... от (дата)

Руководствуясь положениями статей 4, 5, ч.2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, в связи с передачей объекта долевого строительства, площадь которого оказалась, меньше проектной площади квартиры, оплаченной истцом, у ответчика возникла обязанность по соразмерному уменьшению цены договора - возврату суммы, уплаченной участником строительства. Таким образом, требования истца о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору СЗ-7/№... от (дата) в размере 148 567 рублей 90 коп. являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Поскольку ООО СЗ «Инградстрой» в ходе судебного разбирательства, а именно (дата) осуществил выплату истцу денежных средств в размере 148 567 рублей 90 коп., исполнению указанные требования не подлежат.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с (дата) по (дата) в размере 274107 рублей 77 коп. из расчета 148 567 рублей 90 коп. х 0,5% х 369 дней, основанные на положениях пункта 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере 0,5% в день от суммы соразмерного уменьшения цены договора.

Суд не может согласиться с такими доводами истца, так как они сделаны с нарушением норм материального права, которые выразились в следующем.

Согласно части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Специальные способы защиты прав потребителя в случае нарушения застройщиком гарантий качества объекта долевого строительства установлены статьей 7 Закона N 214-ФЗ.

Пунктом 2 этой статьи предусмотрено, что, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 8 статьи 7 Закона N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Поскольку в качестве основания для удовлетворения исковых требований истца судом применена норма части 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ, при разрешении исковых требований в части взыскания неустойки за неисполнение требования потребителя о возврате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора подлежит применению норма части 8 статьи 7 Закона N 214-ФЗ, а не положения п.3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей.

Определяя период образования неустойки, суд исходит из следующего. 

(дата) истцом составлена претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору №СЗ-7/№... от (дата), которая была получена ООО «Столица Нижний РИЭЛТИ» (дата) вх. №.... 

Согласно положениям ст. 22 Закона «О Защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. 

Таким образом, днем для добровольного исполнения ответчика своих обязательств перед истцом, суд определяет первый рабочий день – (дата) применив при этом правила исчисления сроков, оканчивающихся в нерабочие дни. В данной связи, период неустойки определяется с (дата) по (дата) Принимая во внимание положения Постановления Правительства РФ от (дата) N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" согласно которым, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до (дата) включительно, суд считает необходимым исключить из расчета период с (дата) по (дата). Доводы представителя ответчика о наступлении финансовой ответственности с (дата), т.е. с 11 дня после получения ООО СЗ «Инградстрой» письменной претензии, суд находит необоснованными, поскольку претензия ФИО1 ранее, (дата) была получена ООО «Столица Нижний РИЭЛТИ», уполномоченной в силу агентского договора №...-СЗ от (дата) осуществлять комплекс услуг с целью надлежащего исполнения либо расторжения заключенных в рамках данного договора договоров участия в долевом строительстве МКД и в рамках данного поручения совершать все необходимые юридические и фактические действия, в том числе: осуществлять переговоры и переписку, направлять уведомления и запросы, заключать с Дольщиками дополнительные соглашения к Договорам участия в долевом строительстве МКД, соглашения о расторжении таких договоров, подписывать иные необходимые для совершения данных сделок документы; контролировать исполнение обязательств со стороны дольщиков по договорам долевого участия в строительстве МКД, предъявлять от имени Принципала требования об устранении нарушений и т.д.. Таким образом, получив от истца претензию, ООО «Столица Нижний РИЭЛТИ» действующий от имени ООО СЗ «Инградстрой» направило мотивированный ответ, в котором указало, что Застройщик не находит юридических оснований для возврата части уплаченных денежных средств, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что застройщик был надлежащим образом уведомлен о поступившей претензии (дата) и в данном случае финансовая ответственность ответчика наступила с (дата)

Положением п.2 указанного выше Постановления Правительства РФ от (дата) N 326, предусмотрено, что в период с (дата) до (дата) включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на (дата)

Особенности, установленные п.п. 1 и 2 Постановления Правительства РФ от (дата) №..., применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п.3). Указанное Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования – (дата)

Таким образом, расчет неустойки должен быть следующим: 148 567,90 руб.:365х7,5%х72 =2 198 руб.. Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

Разрешая требования истца о взыскании утраченного вычета НДФЛ за 2023 г., суд, руководствуясь положениями ст. ст. 15 ГК РФ, а также разъяснениями данными в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" исходит из того, что истцом не доказано наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и указанными ФИО1 убытками. При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что право на получение налогового вычета истцом не утрачено, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований в данной части не имеется.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию истцу, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца, период нарушения прав истца ответчиком, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, считает необходимым удовлетворить заявленное требование о компенсации морального вреда частично в размере 10 000 рублей.

В стальной части заявленное требование не подлежит удовлетворению.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. (п. 3 ст. 10 ФЗ 214-ФЗ). 

При определении размера штрафа суд учитывает, что ответчиком меры к добровольному удовлетворению требований истца не предпринимались, истребуемая сумма была выплачена в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, исходя из объема и характера допущенного ответчиком нарушения условий договора, суд полагает возможным взыскать штраф в размере 8038 рублей 29 коп. (( 148567,90 руб. + 2 198 руб. + 10 000 руб.) * 5%) 

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до (дата). 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4515,32 рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Инградстрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Инградстрой» (ИНН №...) в пользу ФИО1 ((дата) рождения, СНИЛС №...) денежные средства по договору № СЗ-7№... от (дата) в размере 148 567 рублей 90 коп., неустойку по договору № СЗ-7/№... от (дата) в размере 2198 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 8038 рублей 29 коп., в остальной части исковых требований отказать.

В части взыскания с ООО СЗ «Инградстрой» в пользу ФИО1 денежных средств по договору № СЗ-7/№... от (дата) в размере 148 567 рублей 90 коп. решение суда считать исполненным.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Комфорт Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4695 рублей 32 коп..

Отсрочить исполнение решения суда до (дата) в соответствии с Постановлением Правительства №... от (дата) в части взыскания неустойки и штрафа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд (адрес).

Судья Ю.А. Глухова

Мотивированное решение изготовлено (дата)