Принято в окончательной форме 27.06.2025

(УИД) 76RS0024-01-2025-001007-64

Дело №2-1420/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Ярославль 

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Шибаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ СОКОЛ» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «СК СОКОЛ» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере 600 022,80 руб., неустойки за период с 08.02.2025 по 11.03.2025 в сумме 192007 руб., неустойки за период с 11.03.2025 по день исполнения решения суда, компенсации морального вреда 20000 руб., штрафа. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «СК СОКОЛ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>. Характеристики объекта долевого строительства – проектный НОМЕР, количество комнат – 2, общая площадь 74,25 кв.м., этаж 3, секция 6. Срок передачи объекта долевого строительства в силу п.2.3 договора - не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Оплата по договору участия в долевом строительстве истцом была своевременно произведена. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА была подписан акт приема-передачи квартиры. ФИО1 обратился в ООО «Региональный центр судебной экспертизы» для установления соответствия качества переданного объекта долевого строительства, определения вида и объема материалов, необходимых для устранения строительных дефектов. Заключением специалиста НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «Региональный центр судебной экспертизы» определена стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры в общей сумме 600 022,80 руб. Уведомлением (ED298192753RU) ФИО1 просил обеспечить явку представителя застройщика для совместного осмотра качества выполненных строительных работ в квартире по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА направил претензию в адрес застройщика с просьбой выплатить денежные средства в счет оплаты стоимости устранения недостатков. Претензия получена ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, оставлена без удовлетворения. Размер неустойки составляет 192 007 руб., исходя из следующего расчета: 600 022,80 руб. х 1% /32 дня (с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, направил в суд представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «СК СОКОЛ» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще, возражений по иску не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «СЗ «СК «Сокол» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 договора, и после разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, строительный НОМЕР, общей площадью 74,25 кв.м., этаж – 3, секция 6 в жилом доме на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, строение 4, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составила 3 638 250 руб.

Объект долевого строительства передан согласно передаточному акту ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно ч.2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.13 раздела «Разрешение споров, связанных с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов», Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 14.11.2018, по смыслу частей 1-3,6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно ч.6 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч.7 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

По смыслу указанных норм, участник долевого строительства обязан представить доказательства наличия недостатков объекта долевого строительства. В свою очередь, бремя доказывания отсутствия вины в недостатках объекта долевого строительства, выявленных в пределах гарантийного срока, возложено на застройщика.

Судом установлено, что в пределах гарантийного срока истцом были выявлены недостатки объекта долевого строительства. Согласно представленному истцом заключению специалиста ООО «РЦСЭ» от 25.12.2024 №188/24, стоимость работ по устранению отклонений от требований нормативно-технической документации составляет 377 528,40 руб., стоимость работ по устранению отступлений от условий договора 222 494,40 руб. 

Из содержания указанного заключения следует, что, помимо стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, специалистом выявлен ряд работ, предусмотренных договором, но не выполненных застройщиком, а именно, не выполнены: установка деревянных межкомнатных дверей, облицовка стен керамической плиткой в помещениях санитарных узлов и в ванных комнатах, работы по установке ванны (л.д.52). 

Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. 

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Указанные положения подлежат применению в рамках данного спора вне зависимости от даты заключения договора, а также от того обстоятельства, что 25.05.2023 сторонами был подписан акт о выявленных недостатках квартиры. Из содержания данного акта, не следует, что истец при его составлении требовал устранения выявленных недостатков. С претензией о выплате стоимости устранения недостатков истец впервые обратился к застройщику 23.01.2025. Указанная претензия получена ответчиком 31.01.2025, обязательство по выплате убытков возникло после 01.01.2025.

Вместе с тем, установленное ч. 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214 ограничение на взыскание денежных средств с застройщика, по мнению суда, не должно распространяться на требования истца о выплате убытков в связи с невыполнением ответчиком предусмотренных договором работ. Учитывая, что договором в квартире были предусмотрены установка деревянных межкомнатных дверей, облицовка стен керамической плиткой в помещениях санитарных узлов и в ванных комнатах, работы по установке ванны, с учетом этих работ формировалась и цена объекта, однако фактически они выполнены не были, убытки истца в указанной части в сумме 222 494,40 руб. иное свидетельствовало бы о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде сбережения стоимости оплаченных истцом, но фактически не выполненных работ. 

В остальной части расходы истца на устранение строительных недостатков подлежат взысканию в размере 109 147,50 руб. (3 638 250 х 3 %). 

Таким образом, общая сумма убытков, подлежащая взысканию с застройщика в пользу истца, составляет 331 641,90 руб. (222 494,40 + 109 147,50).

В соответствии с ч.2 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя судом установлен в связи с передачей квартиры со строительными недостатками, основания для компенсации морального вреда в данном случае имеются. 

При определении размера указанной компенсации, суд руководствуется установленными ст. 1101 ГК РФ критериями, принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, характер допущенного застройщиком нарушения, требования разумности и справедливости. 

Учитывая изложенное, суд считает заявленный истцом размер компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб. отвечающим требованиям разумности.

Оснований для взыскания неустойки и штрафа не имеется. 

Согласно ч.8 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с ч.3 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (далее – Постановление Правительства РФ №326), в соответствии с которым:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В силу п.2 указанного Постановления, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (7,5%).

Постановление вступило в законную силу 22.03.2024.

С учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, вступившим в силу с 1 января 2025 года, срок действия указанного моратория продлен до 30.06.2025.

Исходя из положений Постановления Правительства РФ №326, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22 марта 2024 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2024 года.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19 июля 2023 года (Ответ на вопрос 2).

Из материалов дела следует, что с претензией о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства истец обратился к ответчику в период действия указанного моратория (претензия направлена 23.01.2025, получена 31.01.2025). 

В этой связи, поскольку срок удовлетворения требований истца истекал в период действия моратория, заявленный истцом период неустойки также приходится на период действия моратория, оснований для взыскания с ответчика неустойки и штрафа не имеется. Поскольку в настоящее время, как указано выше, период моратория продлен, оснований для взыскания неустойки с 11.03.2025 (на будущее время) суд не усматривает. Суд отмечает, что в случае отмены указанного моратория и при не исполнения ответчиком решения суда о выплате истцу убытков, он не лишен возможности, при наличии к тому правовых оснований, обратиться с требованием к ответчику о взыскании неустойки в отдельном порядке. 

Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения в части взыскания убытков в виде расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до 30.06.2025 включительно. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от оплаты судебных расходов, в общей сумме 13791 руб., в том числе: 10791руб. – по требованиям имущественного характера, 3000 руб. – по требованиям неимущественного характера (о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ СОКОЛ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (НОМЕР) в возмещение убытков 331 641,90 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ СОКОЛ» (ИНН 

<

***>) отсрочку уплаты убытков до 30.06.2025 включительно. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Сокол» (ИНН 

<

***>) в бюджет муниципального образования городской округ город Ярославль государственную пошлину 13791 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.М. Пестерева