дело № 2-16710/2025

УИД 50RS0031-01-2025-020055-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д. К.,

при секретаре с/з Колыманове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

В обоснование заявленных требований Истец указал, что является наследником (сыном) к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. В состав наследственного имущества входит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежавший наследодателю Истца на праве собственности.

После смерти матери Истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанный земельный участок (наследственное дело №), однако в выдаче свидетельства на наследство было отказано в связи с наличием разночтений в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, о чем выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Согласно архивной выписки из постановления Главы администрации Волковского сельского Совета от 31.03.1993г. №, за домовладением № в АДРЕС закреплялся земельный участок площадью 2944 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства - 5465 кв.м. В собственность ФИО1 передан земельный участок площадью 720 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному на основании вышеуказанного постановления, ФИО1 ей в собственность передан бесплатно земельный участок площадью 0,0742 га.

Противоречивые сведения о площади земельного участка в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах стали препятствием для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН, что подтверждается уведомлением об отказе во внесении сведений от 25.10.2021г.

Истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку защитить свои права на земельный участок в ином порядке не представляется возможным. Кроме этого, в целях устранения противоречий в сведениях о площади земельного участка и постановки земельного участка на кадастровый учет, необходимо также разрешить вопрос об установлении местоположении границ земельного участка.

Для определения площади и местоположения границ спорного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7, которым составлено экспертно-техническое заключение.

Согласно заключению установлено: в ходе натурного обследования земельного участка, а также графического моделирования измерений исследуемого объекта в программе АРГО установлено, что земельный участок закреплен на местности забором, имеет площадь 811 кв.м., в следующих координатах: №

Разница в фактической площади земельного участка и документальной, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 69 кв.м (811 - 742), что не превышает допустимые пределы. На местности границы земельного участка закреплены естественными объектами в соответствии со сложившимся порядком пользования смежными земельными участками. Каких-либо споров и разногласий по вопросу определения местоположения границ земельного участка не имеется.

Спорный земельный участок расположен в границах общего земельного участка с площадью 3417 кв.м. Общий земельный участок состоит из нескольких земельных участков, один из которых стоит на кадастровом учете и является многоконтурным - кадастровый номер №, с площадью 758 кв.м, находящийся на праве собственности у ФИО8

На земельном участке располагается здание - жилой дом, площадью 54.9 кв.м с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН указанное здание принадлежит на праве долевой собственности в размере 1/3 доли ФИО4 (Истец), регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в размере 1/3 доли ФИО5, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом был разделен решением Одинцовского суда ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого:

- выделено ФИО1 из основного из основного строения лит. “А” помещение № I размером 2,45х5,70, площадью 14,0 кв.м, стоимостью 917 руб., печь стоимостью 160 рублей, веранда лит “а” размером 5,70x2,35, площадью 13,4 кв.м, стоимостью 258 руб., хозяйственная постройка лит. “Г-3” стоимостью 1632 руб., что составило 244/1000 долей /на плане синий цвет/;

- выделено ФИО2 жилая пристройка лит “А-1” помещение № размером 5,80х4,15, площадью 21,1 кв.м, стоимостью 800 руб., веранда лит “а” размером 2,35x2,00+2,80 площадью 11,3 кв.м, стоимостью 218 руб., хозяйственная постройка лит. “Г-10” стоимостью 75 рублей. Всего общая полезная площадь 24,1 кв.м. стоимостью 1209 руб., что составляет 419/1000 долей /на плане красный цвет/, печь стоим 116 рублей.

- выделено ФИО3 из основного строения лит. “А” помещение № размером 3,40х5,70 площадью 19,4 кв.м, стоимостью 1271 руб., хозяйственные постройки лит. “Г-1” стоимостью 164 руб., лит. “Г-2” стоимостью 27 руб. Итого выделено 19,4 кв.м. общей полезной площади стоимостью 1594 руб., что составило 337/1000 долей /на плане зеленый цвет/;

ФИО9 зарегистрировал данное решение и выделил часть дома, остальные совладельцы нет. ФИО9 свою часть дома снес.

ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома.

Спорный земельный участок ранее был выделен матери Истца как самостоятельный участок при части жилого дома, о чем выданы соответствующие правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы. Права на жилой дом зарегистрированы в установленном порядке в ЕГРН, права на земельный участок в ЕГРН не регистрированы.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который на удовлетворении иска настаивал, составу суда доверяет.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал, подтвердил обстоятельства изложенные Истцом.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

ФИО4 является собственником части дома по адресу: АДРЕС. До этого часть дома и земельный участок принадлежали его матери ФИО1. Права на земельный участок Истец не имеет возможности оформить в связи с противоречиями в площади участка, указанной в Постановлении Главы администрации Волковского сельского Совета от 31.03.1993г. № (720 кв.м.) и Свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (0,0742 га).

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном данным Федеральным законом.

Согласно статье 8 того же Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. В качестве основной характеристики в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ).

Согласно части 1.1. статьи 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 данного Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 данного Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Уточненная площадь спорного земельного участка не превышает максимальную норму площади земельного участка с соответствующим разрешенным видом использования, а также не превышает 10 процентов от площади, указанной в правоустанавливающих документах, что допустимо в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации недвижимости”.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 9.1. того же Федерального закона если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку все подлежащие установлению обстоятельства дела подтверждены надлежащими доказательствами, Истец в установленном порядке принял все имеющееся на день смерти наследодателя наследство, спора о составе наследственного имущества и его характеристиках, а также спора между наследниками не имеется, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы и признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 811 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, имеющего следующие координаты: №.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесении записи регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме в Московский областной суд.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2025г.