Дело № 2-2695/2020

УИД: 22RS0068-01-2020-002452-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 23 июля 2020 г. 

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Чепрасова О.А.

при секретаре Строковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО6 к ФИО2, ООО УК «Перспектива» о признании недействительным решения общего собрания

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6 обратились к ответчикам с иском об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО6 являются собственниками жилых помещений по адресу: ....

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника .... ФИО2 в многоквартирном доме по адресу: .... в период с 18 по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, при участии в собрании собственников помещений, обладающих 9970,4 кв. м или 54,4%. 

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует о принятии решений по вопросам повестки дня, в частности, об определении стоимости комплексного содержания лифта. Утверждена ежемесячная оплата с квадратного метра общей площади объекта собственности (квартир, нежилых, подсобных помещений, помещений гаража), за комплексное содержание лифтов, в размере 3,88 р., с включением в отдельную строку квитанции, через систему сбора платежей «Город», с момента вступления в силу протокола общего собрания собственников .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы участия в оспариваемом общем собрании не принимали, по вопросам повестки дня не голосовали.

Истцами оспаривалась подготовка и законность проведения собрания, отсутствовал кворума, необоснованно установлены суммы за комплексное содержание лифтов задним числом, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Проведенное собрание в многоквартирном жилом доме по адресу: .... в период с 18 по ДД.ММ.ГГГГ является не состоявшимся ввиду следующего.

Из анализа бюллетеней (бланков) голосования подлежат исключению из подсчета голосов - голоса собственников, бюллетени (бланки) голосования которых не содержат необходимые сведения, указанные в законе, а именно: дата голосования и дата заполнения бланка не соответствует периоду проведения собрания и выходит за пределы проведенного собрания:

- в квартирах №№5 (93,9 кв.м), 6 (72,4 кв.м), 53 (39,6 кв.м), 66 (172 кв.м), 77 (103 кв.м), 83 (103,9 кв.м), 111 (81,4 кв.м), 116 (66,9 кв.м), 119 (77,5 кв.м), 124 (71,9 кв.м), 130 (67,6 кв.м), 142 (40,8 кв.м), 145 (71,2 кв.м), 181 (67, кв.м), 192 (30,4 кв.м), 212 (71,3 кв.м), (итого 16 квартир на общую площадь 1231,5 кв.м).

Отсутствие в бюллетене (в решении собственника, бланке) даты заполнения является основанием для признания бюллетеня (бланка) недействительным а, дата подачи голоса при голосовании в заочной форме является существенным обстоятельством. В соответствии со ст. 47 ЖК РФ проведение голосования в заочной форме предполагает передачу решений собственников именно в установленный срок. К учету принимаются только те голоса, которые были поданы в установленный срок. Отсутствие даты подписания или выход за пределы отведенного срока голосования в бюллетене не позволяет установить, что голос был подан в период заочного голосования. При этом, Реестр сдачи решений, указанных выше собственников, для подсчета голосов отсутствует. Изложенное свидетельствует о том, что представленные бюллетени не отвечают принципам относимости, допустимости и достоверности доказательств.

В связи с чем, данные бюллетени не подлежат учету при подсчете голосов, следовательно, отсутствуют доказательства наличия кворума собрания.

Таким образом, указанное в протоколе №1 от 25.10.2019 количество принявших в участии голосов собственников подлежит вычету из количества указанных выше голосов: 9970,4 кв. м. - 1231,5 кв.м., что составляет 8738, 9 кв.м. или 47,68 %.

Также подлежат исключению из подсчета голосов часть площади квартир, находящихся в долевой собственности, где в голосовании принимал участие один собственник, при имеющейся долевой собственности на квартиру. Другой собственник не принимал участие в голосовании, при этом соглашение или доверенность на право единоличного голосования, представлены не были:

- в квартирах: №№ 50 (106,7 кв.м. учитывается 100,23, кв.м.,) 108 (41,5 кв.м учитывается 13,83 кв.м), 236 (63,3 кв.м учитывается 42,2 кв.м).

Пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, поскольку при голосовании учитываться должна была не вся площадь квартиры, а только та часть, которая приходилась на долю собственника, принимавшего участие в голосовании, из результатов общего числа голосов собственников проведенном в период с 18 по 28 октября 2019 года, подлежит исключению - 55,24 кв.м. Итого 8738, 9 кв.м. - 55,24 кв.м., что составляет 8 683, 66 кв.м или 47,38%.

Таким образом, после исключения из подсчёта указанных голосов кворум уже составлял 8 738,90 кв. м., что равно 47,68 % от площади дома. Следовательно, собрание было не правомочно. 

Кроме этого, часть бланков не содержит номера и названия правоустанавливающего документа права собственности и этих данных нет в Реестре собственников. Следовательно, они так же подлежат исключение из кворума. Отсутствует полностью информация по следующим квартирам:

квартиры №№1 (103,8 кв.м.), 6 (72,4 кв.м.), 8(83,4 кв.м.),), 10 (63,3 кв.м.), 23 (42,0 кв.м), 25 (99,1 кв.м.), 29 (96,0 кв.м.), 30 (143,6 кв.м.), 35 (107,1 кв.м.), 42 (41,9 кв.м.), 45 (106,6 кв.м.), 54 (63,7 кв.м.), 56 (85,1 кв.м.), 66 (172 кв.м.), 78 (94 кв.м.), 84 (62,2 кв.м.),93 (93,2 кв.м.),), 97 (103,3 кв.м.), ), 108 (41,5, кв.м.),111 (81,4 кв.м.), 119 (77,5 кв.м.), 128 (41,0 кв.м.), 142 (40,8 кв.м.), ), 143 (41,5, кв.м.), 147 (77,6 кв.м.), 152 (74, кв.м.),160 (46,8 кв.м), 180 (71,0 кв.м.), 185 (34,5 кв.м.),187 (52,7 кв.м.),195 (52,3 кв.м.), 199 (34,4 кв.м.), 212 (36,7 кв.м), 217 (34,9 кв.м.), 6 (72,4 кв.м.), 224 (30,5 кв.м.),231 (34,6 кв.м), 236 (63,3 кв.м), К1 (15,3 кв.м), К3 (13,3 кв.м.), К4 (16,3 кв.м.), К5 (15,0 кв.м.), К6 (15,3 кв.м.), Н 2(475,5 кв.м.), Н 4(52,1 кв.м.), Н 6 (378,3 кв.м.), Н14 (54,3 кв.м.), Н16 (78,5 кв.м.).

Итого 3349,10 кв.м. + 27,67 (доля от кв. 108) +21,1 (доля от квартиры 236) =3397,87 кв.м.

Площадь 3 397,87 кв.м. так же подлежит исключению из бланков, засчитанных в голосование.

Вышеуказанные факты свидетельствует о грубом нарушении составления бюллетеней, несоответствие реестра собственников.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными, то есть не имеющим юридической силы.

Кроме этого, обжалуемым протоколом определена стоимость комплексного содержания лифта, а именно: утверждение ежемесячной оплаты, с квадратного метра общей площади объекта собственности (квартир, нежилых, подсобных помещений, помещений гаража), за комплексное содержание лифтов, в размере 3,88 р. с включением в отдельную строку квитанции, через систему сбора платежей «Город», с момента вступления в силу протокола первого общего собрания собственников дома №1 от 16.12.2016.

Истцы производят оплату за комплексное содержание лифта дважды, что является нарушением норм действующего законодательства РФ.

Таким образом, утверждённое протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме заочного голосования от 25.10.2019 №1 решение, об утверждении тарифов по комплексному содержанию лифтов с 16.12.2016 является неправомерным. Вышеупомянутый тариф не может быть установлен "задним числом" с 16.12.2016, поскольку внеочередное общее собрание собственников помещений в доме состоялось только 25.10.2019.

Таким образом, принятие решения об установлении тарифа по комплексному содержанию лифтов должно было быть принято исключительно с даты проведения собрания, а именно с 25.10.2019.

Кроме того, согласно информационному письму Госинспекции Алтайского края ООО УК «Перспектива» осуществляет ведение Реестра собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ. В Реестре собственников не указано полное наименование и ОГРН юридических лиц, являющихся собственниками помещений в указанном многоквартирном доме.

Истцы полагали, что обжалуемое решение общего собрания является ничтожным, так как принято при отсутствии необходимого кворума; незаконным, поскольку им установлена двойная плата за одну и ту же коммунальную услугу, в связи с чем уплаченные денежные средства подлежат возврату собственникам многоквартирного жилого дома; противоречащим части 7 статьи 156 ЖК РФ, так как действующим законодательством РФ не предусмотрено распространение действия размера платы на предыдущий период времени, т.е. тариф не может быть установлен "задним числом"; незаконным, в виду того, что Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, на основании которого было проведено общее собрание, признан Госинспекцией Алтайского края несоответствующим нормам ЖК РФ.

На основании вышеизложенного, истцы просили признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Барнаул, .... в форме заочного голосования, отображенное в протоколе общего собрания собственников помещений №1 от 25.10.2019. Признать незаконным установленный размер платы за комплексное содержание лифтов в размере 3,88 р. по протоколу общего собрания собственников помещений № 1 от 25.10.2019. Возложить обязанность на ООО УК «Перспектива» произвести возврат платы за комплексное содержание лифтов в пользу ФИО1, ФИО6 и других собственников помещений по адресу: ...., за весь период действия с января 2017 года по дату вынесения решения судом; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 300р. в пользу ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО6 - ФИО10 исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО УК «Перспектива» ФИО11 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений. Пояснил, что целью проведения собрания была исключение убытков УК. Собственники подтвердили свой выбор управляющей компании. Все недостатки в документах по проведению собрания могут быть устранены в ходе судебного разбирательства.

Ответчик ФИО2 поддержала заявленные требования. Пояснила, что собрание проводилось в период с 18 по 24 октября 2019 года при отсутствии кворума.

Истцы ФИО1, ФИО6, представитель третьего лица Инспекции строительного и жилищного надзора АК в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможном рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Барнаул, ...., ФИО6 является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Барнаул, ...., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Управление жилого дома по адресу: пр-кт. Комсомольский,44 осуществляет ООО УК «Перспектива».

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Барнаул, ...., в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное заочное собрание собственников помещений по инициативе собственника .... ФИО2 Собрание проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Собрание проведено по следующим вопросам повестки дня:

1. Утвердить проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Барнаул, .... в форме заочного голосования.

2. Утверждение председателя общего собрания предлагаемая кандидатура собственник .... ФИО2.

3. Утверждение секретаря общего собрания предлагаемая кандидатура собственник .... ФИО3.

4. Утверждение счетной комиссии для подсчета голосов и подписания протокола счетной комиссии. Предлагаемые кандидатуры счетной комиссии в лице собственника .... ФИО4, собственник .... ФИО5.

5.Утвердить ежемесячную оплату. С квадратного метра общей площади объекта собственности (квартир, нежилых, подсобных помещений, помещений гаража), за комплексное содержание лифтов в размере 3,88 р. с включением в отдельную строку квитанции через систему сбора платежей «Город» с момента вступления в силу протокола общего собрания собственников .... от ДД.ММ.ГГГГ.

6.Об утверждении размещения результатов голосования на информационных досках подъезда .... по .... в .... путём однократного вывешивания уведомления.

7.Об утверждении места хранения протоколов общих собраний и других документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в офисе ООО УК «Перспектива» по адресу: ....

Повестка дня, указанная в протоколе и бюллетенях для голосования (решениях) совпадает.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями главы 6 ЖК РФ.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, при оспаривании решения общего собрания подлежат применению главы 9.1 «Решения собраний» Гражданского кодекса РФ, в той части, в которой иные положения не предусмотрены специальным законом, в данном случае ЖК РФ.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (абзац 2 пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с положениями ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В материалы дела ответчиком представлено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного .... по .... в .... в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по инициативе собственника .... ФИО2 будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном .... по .... в заочной форме. 

Заочная часть голосования будет проведена с 9-00 час ДД.ММ.ГГГГ до 18-00 час. ДД.ММ.ГГГГ. Место (адрес) передачи решений собственников помещений (бланков для голосования): офис УК по адресу: ...., пр-кт. ...., либо почтовые ящики «Управляющая компания», находящиеся в подъездах дома на первых этажах. Место подсчёта голосов: ...., .... офис УК.

Из положений ч. 4 и 7 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено по инициативе собственников помещений в данном доме либо по инициативе управляющей компании, осуществляющей управление МКД по договору управления.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного .... по .... в ...., представленном ответчиком, указана вся необходимая информация о проведении общего собрания, установленная ст. 45 ЖК РФ.

Указанное сообщение было приложено к протоколу, который был направлен в Государственную инспекцию .....

Стороной ответчика представлен расчёт кворума по дому. Согласно указанному расчёту кворум на принятие решения собственниками дома имелся.

Судом произведена проверка принятого решения на предмет наличия или отсутствия кворума с учётом доводов истцов о том, что ряд бюллетеней, учтенных при подсчете голосов, подлежит исключению.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (п. 5 ст. 48 ЖК РФ).

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В составе материалов общего собрания в Государственную инспекцию представлены документы о составе собственников МКД № по .... в ...., площадях принадлежащих помещений, общей площади МКД.

Так, согласно указанных сведений общая площадь помещений МКД № составляет 18 327,4 кв.м. (жилые и нежилые помещения). 

В исковом заявлении истцами указано, что не подлежали учёту в числе проголосовавших бюллетени, в которых дата голосования и дата заполнения бланка не соответствует периоду проведения собрания:

в квартирах №№ (93,9 кв.м.)-ДД.ММ.ГГГГ, 6 (72,4 кв.м)-ДД.ММ.ГГГГ, 53 (39,6 кв.м)-ДД.ММ.ГГГГ, 66 (172 кв.м)-ДД.ММ.ГГГГ, 77 (103 кв.м)-ДД.ММ.ГГГГ, 83 (103,9 кв.м)-ДД.ММ.ГГГГ, 111 (81,4 кв.м)-ДД.ММ.ГГГГ, 116 (66,9 кв.м), 119 (77,5 кв.м)-ДД.ММ.ГГГГ, 124 (71,9 кв.м)-ДД.ММ.ГГГГ, 130 (67,6 кв.м)-ДД.ММ.ГГГГ, 142 (40,8 кв.м)-ДД.ММ.ГГГГ, 145 (71,2 кв.м)-ДД.ММ.ГГГГ, 181 (67, кв.м)-ДД.ММ.ГГГГ, 192 (30,4 кв.м)-ДД.ММ.ГГГГ, 212 (71,3 кв.м)-ДД.ММ.ГГГГ, (итого 16 квартир на общую площадь 1231,5 кв.м).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения (ч.5 ст. 45 ЖК РФ).

Как следует из сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом .... по пр-ту Комсомольскому оно датировано 07.10.2019

Суд отмечает, что решение собственника может быть признано поступившим до установленной даты окончания приема решений только с учетом даты фактического поступления такого решения. В данном случае ЖК РФ четко устанавливает, что принявшими участие в общем собрании считаются собственники (чьи голоса учитываются при определении кворума и результатов голосования), решения которых получены не позднее установленной даты окончания приема таких решений.

Поэтому в случае направления собственником решения основную роль при признании его принявшим участие в собрании будет играть дата фактического поступления решения в установленное место, а не дата, указанная на почтовом отправлении или проставленная в бланке решения и. т.д.

В материалах проводимого собрания, направленных в Государственную инспекцию Алтайского края содержатся документы и сведения, позволяющие определить, что бланки решений были переданы собственниками и приняты к учёту до даты окончания приёма решений, указанных в уведомлении (до 18.00 час. 25.10.2019), что подтверждает протоколом счётной комиссии от 25.10.2019, бланки решений.

В силу части 6 статьи 48 ЖК РФ единственным обстоятельством, позволяющим считать письменное решение собственника недействительным при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование - это решения, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен не один, а несколько из возможных вариантов голосования. Только в этом случае решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

При этом нарушение формальных требований, установленных статьями 44 - 48 ЖК РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления участника собрания, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников общего собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Так же в исковом заявлении истцы указали, что подлежат исключению из подсчёта голосов часть площади квартир, находящихся в долевой собственности, в голосовании которых принимал участие один собственник, при имеющейся долевой собственности на квартиру, а другой собственник не принимал участие в голосовании, при этом соглашение или доверенность на право единоличного голосования, представлены не были в квартирах:

№ (106,7 кв.м, учитывается 100,23 кв.м.); № (41,5 кв.м, учитывается 13,83 кв.м.);№ (63,3 кв.м, учитывается 42,2 кв.м.).

Согласно ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 3 статьи 48 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2).

Применительно к подсчёту голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома из приведенных положений закона следует, что учёту подлежат голоса всех сособственников жилого помещения - участников общей совместной собственности, если в голосовании принял участие хотя бы один из них. 

Довод истцов суд в этой части признаёт несостоятельным.

Кроме того, в силу ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Каких-либо доказательств того, что долевые собственники впоследствии не одобрили результаты голосования, в суде не добыто.

Так же истцы ссылались на отсутствие реквизитов документов о праве собственности в бланках решений.

В соответствии с п.п. 1-3 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Судом в Управлении Росреестра по АК были запрошены выписки из ЕГРП по многоквартирному дому № по .... в .....

Из выписок следует, что данные о собственниках жилых и не жилых помещений на момент голосования соответствуют реестру.

Отсутствуют ответы по .... - 103,8 кв.м., собственником значится ФИО12, по .... - площадь .... кв.м., собственником значится ФИО13, по ....; площадь 77,6 кв.м., право собственности не зарегистрировано, в решении указан ФИО14; помещение К4 - 16,3 кв.м., право собственности не зарегистрировано, в решении указана ФИО4 Вместе с тем, каких-либо доказательств, что собственниками указанных помещений на момент голосования являлись иные лица, в суде не добыто.

По .... - 42 кв.м., собственником является ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ, в решении указан ФИО16 Помещение Н2 - 475,5 кв.м., собственником значилось ООО ПСК «Строительная перспектива», указан с ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 То есть собственники данных помещений сменились после проведения собрания.

Таким образом, то обстоятельство, что в некоторых решениях не было указаний на правоустанавливающие документы, нельзя признать существенным нарушением, которое могло явиться основанием для признания решения недействительным. 

Отмеченные истцами нарушения являются несущественными и не влекут исключения голосов и признания решения общего собрания собственников недействительным (ничтожным).

Основной задачей проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является принятие решения по значимым для дома вопросам. Процедура оформления голосования должна преследовать своей целью аккумулирование и учет мнений участвующих в нем лиц. 

Заявленные истцами недостатки бюллетеней в части неполноты реестра, отсутствия сведений о документах, подтверждающих право собственности на помещения, их реквизитов, сведений о площади помещений, не порочат волю лиц, которые участвовали в голосовании.

В исковом заявлении истцов указано, что лифт относится к общему имуществу многоквартирного дома и установленная плата входит в установленный тариф по текущему содержанию, утверждённый протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, а также приложением к договору управления включены работы по замене и восстановлению элементов и частей элементов специальных технических устройств лифта,

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость комплексного содержания лифта, а именно: утверждение ежемесячной оплаты с квадратного метра общей площади с момента вступления в силу протокола первого общего собрания собственников .... от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы полагали, что утверждённый тариф по комплексному содержанию лифтов с 16.12.2016 неправомерен, поскольку тариф не может быть установлен задним числом.

Суд не соглашается с доводом истцов по следующим основаниям. 

Пункт 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

В п. 7 статьи 155 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив и управление которым осуществляет управляющая организация плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Лифт относится к общему имуществу многоквартирного дома, ООО УК «Перспектива» производила начисление за текущее обслуживание дома, исходя из предложенного тарифа 9,90 р., который не включал в себя услугу комплексное содержание лифтов.

Определение тарифов на ремонт и содержание общего имущества является прерогативой собственников при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае же отсутствия решения такого собрания оплата устанавливается органами местного самоуправления, а именно Решениями Координационного совета по ценообразованию ...., действующие в период с января 2017 года.

Так при наличии обязанности управляющей компании осуществлять текущее содержание и обслуживание лифта, но отсутствии на его обслуживание, утвержденного на общем собрании тарифа ООО УК «Перспектива» с января 2017 года применялись тарифы на содержание лифтов, утвержденные Решениями Координационного совета по ценообразованию .....

В подтверждение применения данного тарифа ООО УК «Перспектива» предоставило предлагаемую собственникам расшифровку работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД по адресу: ...., включенных в 9,90 р..

Законодатель не запрещает производить начисление оказанных услуг при содержании общего имущества дома несколькими строками.

Собственники, начиная с января 2017 года по настоящее время производят плату по содержанию общего имущества, включающий строки содержание помещения - 9,90 р. и содержание лифта- 3,88 р. 

ООО УК «Перспектива» предоставлены финансовые лицевые счета квартир истцов № и № за период с января 2017 года по июнь 2020 года, подтверждающие как начисление отдельными строками услуг по содержанию помещения и содержанию лифта, так и производимые оплаты, т.е. период указанных взаимоотношений составляет более 3 лет.

Таким образом, собственники дома, получая квитанции с начислениями за оказанные услуги, производили оплату по начисленным и оказанным услугам, тем самым подтверждали и подтверждают законность включаемых в квитанцию платежей, достигнутых при выборе управляющей компании. 

Государственная инспекция Алтайского края вынесла предписание № 12-05/ЛК/2501 от 26.09.2019, которым указано, что тариф должен быть утверждён на общем собрании и обязала ООО УК «Перспектива» произвести следующие мероприятия: - произвести перерасчёт платы по статье «содержание лифта» с января 2017 года до момента исполнения предписания, либо утвердить расходы по статье «содержание лифта» на общем собрании собственников дома.

На проводимом внеочередном собрании собственники вновь подтвердили свое отношение и согласие на устоявшиеся тремя годами правоотношения между собственниками и ООО УК «Перспектива».

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвердили ежемесячную оплату, с квадратного метра общей площади объекта собственности (квартир, нежилых, подсобных помещений, помещений гаража), за комплексное содержание лифтов, в размере 3,88 р. с включением в отдельную строку квитанции, через систему сбора платежей «Город», с момента вступления в силу протокола общего собрания собственников .... от ДД.ММ.ГГГГ года».

Исходя из принятого решения собственниками, ООО УК «Перспектива» в адрес Государственной инспекции АК направлено уведомление об исполнении предписания с приложением копии протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, а также групповое счисление за период с июля 2017 года по ноябрь 2019 года из расчёта установленного тарифа в размере 3,88 р.

Приказом Государственной инспекции .... №/ЛК/3155 от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка исполнения предписания №/ЛК/2501 от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проверки ранее выданного предписания об устранении нарушений лицензионных требований №/ЛК/2501 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выявленные ранее нарушения устранены, предписание №/ЛК/2501 от ДД.ММ.ГГГГ выполнено, о чём составлен акт проверки.

Согласно ч.7 статьи 156 ЖК размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением, размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2. настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Ограничения, указанные истцами, в п. 7 ст. 156 Ж К РФ отсутствует. То есть законодатель прямого указания о запрете распространения решений на другие периоды не прописал.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

То есть протокол общего собрания собственников признан нормативным актом, регулирующим жилищные правоотношения в многоквартирном доме.

Поскольку Жилищный кодеке РФ не содержит прямого запрета на период действия протокола общего собрания собственников, то к сложившейся ситуации, применимы сходные отношения (аналогия закона). Так, п. 1 ст. 7 ЖК РФ определяет, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В данном случае, сходные отношения подпадают под п. 2 ст. 6 ЖК РФ действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Таким образом, утвержденный тариф протоколом общего собрания № 1 от 25.10.2019 прямым отражением периода его действия, а именно утвердив ежемесячную оплату, с квадратного метра общей площади объекта собственности (квартир, нежилых, подсобных помещений, помещений гаража), за комплексное содержание лифтов в размере 3, 88 р. с включением в отдельную строку квитанции, через систему сбора платежей «Город» с момента вступления в силу протокола общего собрания собственников .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Большинство собственников, принявших участие в голосовании, проголосовали за принятие данного решения. Из чего судом сделан вывод о том, что собственникам понятно целевое назначение указанной суммы.

Голосование истцов по данному вопросу на общий результат голосования не могло повлиять, исходя из площади принадлежащих им помещений.

При проверке обоснованности расчётов, суд признал наличие необходимого кворума для проведения собрания – более 50 % голосов собственников помещений в доме по всем вопросам, в связи с чем собрание было правомочно на принятие поставленных вопросов.

Поставленные в повестку дня вопросы относятся к числу вопросов, по которым согласно ст. 45 ЖК для принятия решения требуется более 50 % голосов, принявших участие в собрании.

На основании вышеизложенного, существенных нарушений порядка проведения собрания не установлено, кворум на принятие решений имелся, решения приняты в пределах компетенции.

Таким образом, по заявленным основаниям суд отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО6 к ФИО2, ООО УК «Перспектива» о признании недействительным решения общего собрания оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: Чепрасов О. А.