Дело № 2-256/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Котельнич Кировской области 03 июня 2019 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Перминовой Н.В., при секретаре Исуповой А.С., с участием прокурора Наймушиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 к ООО «Базис 1», ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка оплаты коммунальных услуг, признании не приобретшими права на проживание и снятии с регистрационного учета, регистрации по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд к ООО «Управляющая компания ЖКХ г.Котельнича», ФИО3, ФИО4, ФИО5 с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование требований указав, что 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дд.мм.гггг> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ее внуку ФИО5 по 

<

...> доли каждому. ФИО5 проживал в данной квартире до 

<

дд.мм.гггг>., затем выехал за пределы 

<

адрес> и проживает по другому адресу, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, соглашение об оплате коммунальных услуг не заключалось. Истец не имеет возможности самостоятельно нести бремя расходов по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг за все жилое помещение. Поскольку истец является собственником лишь 

<

...> доли жилого помещения, считает, что должна нести оплату расходов соразмерно своей доле. Также указывает, что с момента приобретения жилого помещения в нем зарегистрированы ответчики: её сын ФИО3 и дочь ФИО4, которые фактически в жилом помещении не проживали никогда, живут за пределами 

<

адрес>, сохраняют лишь фактическую регистрацию, расходы по содержанию жилого помещения не несут. Их регистрация нарушает права истца, как собственника жилого помещения, в связи с чем не может оформить субсидии, на связь ответчики не выходят. Считает также, что ей было незаконно отказано управляющей компанией в разрешении на регистрацию в квартиру её родных: ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9

С учетом уточненных требований просит поделить лицевой счет и установить размер оплаты коммунальных услуг согласно долей в собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по ? доли, возложить на ООО «Управляющую компанию ЖКХ» обязанность зарегистрировать в указанном жилом помещении ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО9; признать утратившими право пользования данным жилым помещением ФИО3 и ФИО4, снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Протокольным определением суда от 

<

дд.мм.гггг> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, АО «Куприт», НКО «Фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Котельничский» УМВД России по Кировской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Кировский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «РЦ».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца по доверенности, а также третье лицо ФИО2 на заявленных требованиях настаивала, ссылаясь на доводы указанные в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика АО «Куприт» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия, в письменных возражениях указал, что каждый собственник вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом заключение данного договора предполагает заявительный характер со стороны собственника жилого помещения и при условии соглашения всех собственников, либо решения суда. На момент рассмотрения настоящего дела заявлений от собственников не поступало, просят отказать в исковых требованиях.

Представитель ответчика НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без их участия, в письменном отзыве указал, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества. Для уплаты взносов на капитальный ремонт на указанное жилое помещение открыт один лицевой счет, по которому имеется задолженность, для раздела лицевого счета собственникам достаточно было обратиться в Фонд с соответствующим заявлением, решение оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Базис 1» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без их участия, решение оставил на усмотрение суда, в отзыве указал, что в соответствии с жилищным законодательством собственники имеют право самостоятельно определить порядок оплаты коммунальных услуг, а в случае отсутствия соглашения обратиться в суд за установлением данного порядка. Для вселения, в том числе и регистрации, в жилом помещении членов своей семьи и иных граждан необходимо согласие всех собственников этого жилого помещения, для признания лиц не приобретшими право пользования жилым помещением необходимо представить тому доказательства.

Представитель ответчика Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Котельничский» УМВД России по Кировской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия, заявленные требования поддерживает.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что в спорном жилом помещении проживают ее бабушка – истец и она, ответчики с 2015 года в жилом помещении не проживают, расходов по его содержанию не несут. 

Третьи лица ФИО6, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель третьего лица Кировского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без их участия, в возражениях указал, что собственники жилого помещения, в силу прямого указания закона, обязаны нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг пропорционально их доле в праве собственности. При отсутствии согласия всех долевых собственников, один из собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. 

Представитель ООО «Расчетный центр» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия, решение оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 по 

<

...> доли в праве каждому. В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 собственник, ФИО3 сын, ФИО4 дочь, ФИО5 внук (по месту пребывания), что подтверждается справкой ООО «Базис 1».

По данному адресу установлены индивидуальные приборы учета газа, электроэнергии. Лицевой счет оформлен на ФИО1.

Установлено, что ответчик ФИО5, собственник 

<

...> доли спорной квартиры, не проживает в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, выехал в 

<

дд.мм.гггг> в 

<

адрес>, где до настоящего времени проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, соглашения о порядке оплаты найма жилого помещения и потребляемых коммунальных услуг между собственниками не заключалось.

Истец, обращаясь в суд с заявленными требованиями, указывает на необходимость раздела лицевого счета ресурсоснабжающих организаций и определения порядка несения расходов по жилому помещению и коммунальным услугам, поскольку ФИО5, являясь собственником 

<

...> доли в праве общей долевой собственности, не несет бремя содержания расходов соразмерно своей доли, при этом истец не имеет возможности получать субсидии в отношении ее доли в собственности, так как место жительства ответчика неизвестно.

Из материалов дела следует, что платежи по спорному жилому помещению за теплоснабжение, водоснабжение, содержание и ремонт жилья начисляет ООО «РЦ»; за коммунальные услуги по обращению с ТКО – АО «ЭнергосбыТ Плюс»; коммунальные услуги за капитальный ремонт - НКО «Фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области». Указанные организации осуществляют ведение финансовых счетов и начисление платежей для граждан за потребленные коммунальные ресурсы.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, которая возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за коммунальные услуги. При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.Исходя из содержания указанных норм, собственник обязан соразмерно своей доли участвовать в оплате коммунальных платежей за оказанные в принадлежащем ему жилом помещении услуги, следовательно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (п. п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, вывоз ТБО, а также за коммунальную услугу по отоплению должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

Учитывая, что соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг собственниками в соответствии со ст. 247 ГК РФ не достигнуто, суд полагает возможным установить такой порядок пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

В данном случае, размер платы за содержание жилого помещения, вывоз ТБО, капитальный ремонт и за коммунальную услугу по отоплению составляет для ФИО1 и ФИО5 по 

<

...> доли.

Поскольку установлено, что ответчик ФИО5 не проживает в указанном жилом помещении, что представителем истца не оспаривалось, соответственно, потребителем коммунальных услуг: холодное водоснабжения, электрической энергии, газа, отведения сточных вод не является, следовательно, не несет обязанность по оплате данных услуг. 

ФИО1 обратилась в ООО «Базис 1» с заявлением о регистрации по месту жительства ФИО6 и ФИО2 по 

<

адрес>

ООО «Базис 1» отказало в регистрации указанных лиц по месту жительства в связи с отсутствием согласия на регистрацию второго собственника жилого помещения ФИО5

В соответствии с пунктом 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 253 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Следовательно, для регистрации по месту жительства иных лиц в жилом помещении, находящимся в общей совместной собственности, необходимо наличие волеизъявления всех сособственников жилого помещения на осуществление данных действий, выраженное путем их письменного заявления (согласия) на регистрацию.

Учитывая вышеуказанные правовые нормы, принимая во внимание, что для регистрации ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО9 по месту жительства в квартире по 

<

адрес> необходимо согласие всех сособственников указанного жилого помещения, тогда как согласие собственника ФИО5 на регистрацию указанных лиц по месту жительства не получено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о возложении обязанности на управляющую компанию зарегистрировать в жилом помещении ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Истцом также заявлены требования о снятии с регистрационного учета по 

<

адрес> ответчиков ФИО3 и ФИО4, которые приходятся истцу детьми, обосновывая тем, что указанные лица с момента регистрации не проживают в спорном жилом помещении, живут в другом регионе, где создали свои семьи, при этом расходы на оплату коммунальных услуг не несут, общего хозяйства не ведут, их личных вещей в квартире не имеется.

По сведениям Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Котельничский» от 03.04.2019 года в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, и ФИО4, 

<

дд.мм.гггг> года рождения.

В силу пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

С учетом указанных разъяснений, установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что поскольку ответчики на протяжении длительного времени совместно с истцом не проживают, общего хозяйства с ней не ведут, выехали из жилого помещения добровольно, в настоящий момент проживают в жилом помещении на территории другого региона со своей семьей, что свидетельствует о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, иных, установленных законом или договором оснований пользования ответчиками спорной квартирой не установлено, в связи с чем, требования истца о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, в соответствии со ст.20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 об определении порядка оплаты коммунальных услуг, признании не приобретшими права на проживание, снятии с регистрационного учета и регистрации по месту проживания, удовлетворить частично.

Определить раздельный порядок оплаты коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> установить размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг за ФИО1 и ФИО5 по 

<

...> доли за каждым собственником.

Настоящее решение суда является основанием для выставления организациями, оказывающими коммунальные услуги, самостоятельных платежных документов в отношении ФИО1 и ФИО5 согласно доли в праве собственности, то есть по 

<

...> доли.

Признать ФИО3, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, уроженца 

<

адрес>, и ФИО4, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, уроженки 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2019 года.

Председательствующий Н.В. Перминова