Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Коробач Е.В., 

при секретаре судебного заседания Старцевой Д.П.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в Краснотурьинский городской суд с исковым заявлением к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что гаражный бокс №, расположенный в 

<

адрес обезличен>, СПГК №, был построен в 1998 году, паевой взнос был выплачен в полном объеме, с указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, оплачивает расходы по его содержанию. Признание права собственности на гаражный бокс необходимо истцу для осуществления любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 27,0 кв.м., расположенный в 

<

адрес обезличен>, Специализированный потребительский гаражный кооператив №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что с 1999 года он является членом гаражного кооператива №, его супруге как работнику предприятия было выделено в 1998 году место под строительство гаражного бокса. Они приступили к строительству гаража, он был возведен примерно в 1999 году, с этого времени используется по назначению. В члены кооператива вступил он, паевой взнос выплачен им в полном объеме, он несет расходы по оплате взносов и тепловой энергии, задолженности не имеет. Конструктивно с момента постройки гаражный бокс не изменялся. Каких-либо притязаний на имущество со стороны иных лиц не имеется. 

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск Герб Н.Г., действуя на основании доверенности от 

<

дата обезличена> со сроком действия до 

<

дата обезличена>, направила в суд письменный отзыв, в котором также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации ГО Краснотурьинск. Указала, что ответчик не возражает относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что истец является членом СПГК №, паевой взнос выплачен им в полном объеме, что подтверждается справкой председателя СПГК №. Из акта обследования нежилого помещения гаражного бокса (литера Г), расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, СПГК №, от 

<

дата обезличена>, выданного Управлением по архитектуре, градостроительству и землепользованию Администрации городского округа Краснотурьинск, следует, что гаражный бокс № СПГК № соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Просила вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица СПГК № ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки, а также размещения информации на официальном сайте суда. Ходатайств суду не представлено. 

Судом с учетом мнения истца и поступивших ходатайств, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке. 

Свидетель 

<

ФИО>1 в суде показал, что является членом СПГК №, ранее с 1997 по 2017 год был председателем указанного кооператива. Подтверждает, что истец с самого образования кооператива является его членом, исполняет свои обязанности, самостоятельно занимался постройкой гаражного бокса на территории СПГК №, владеет и пользуется гаражным боксом и по настоящее время. Каких-либо притязаний на имущество со стороны иных лиц не имеется. 

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>, площадью 27,0 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов №171 от 13.04.1989 Южно-Заозерскому прииску отведен земельный участок площадью 0,4 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей по 

<

адрес обезличен>. 

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов №242 от 30.05.1989 организован кооператив № «Самородок» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев трудящихся Южно-Заозерского прииска. 

Постановлением Главы администрации г. Краснотурьинска Свердловской области № 447 от 30.06.1994 гаражно-строительному кооперативу № передан земельный участок площадью 0,08 га, а также отведен земельный участок площадью 0,025 га с северной стороны гаражей госучреждений по 

<

адрес обезличен> под строительство гаражей.

Постановлением Главы администрации г. Краснотурьинска Свердловской области № 8 от 13.01.1997 гаражно-строительному кооперативу № передан земельный участок площадью 430 кв.м. для строительства спецсооружения.

Из распоряжения Исполкома Краснотурьинского городского Совета народных депутатов №160-р от 29.06.1989 следует, что в соответствии с решением Краснотурьинского горисполкома были утверждены дополнительные списки членом гаражных кооперативов, в частности под номером 36 указан ФИО1 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц специализированный потребительский гаражный кооператив № зарегистрирован в качестве юридического лица с 

<

дата обезличена>, ему присвоен ОГРН 

<

***>, продолжает свою деятельность до настоящего времени. 

Ранее постановлением Главы МО «Краснотурьинск» Свердловской области от 23.02.2000 №157 был зарегистрирован специализированный потребительский гаражный кооператив № «Самородок». 

Справкой председателя СПГК № ФИО2 от 15.10.2019 подтверждается, что ФИО1 является членом названного кооператива и имеет гаражный бокс №, паевой взнос им уплачен в полном размере. 

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 

<

дата обезличена>, на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 27,0 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент, как объект поставлен на технический учет, присвоен инвентарный номер.

Расположение спорного гаражного бокса № соответствует правилам землепользования и застройки городского округа Краснотурьинск, утвержденным решением Думы городского округа Краснотурьинск от 

<

дата обезличена> №, в территориальной зоне Т. - зона транспортной инфраструктуры, основным видом разрешенного использования является хранение автотранспорта – размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места.

ФИО1 своими силами и за счет собственных средств построил гаражный бокс № площадью 27,0 кв.м. 

С момента строительства спорного недвижимого имущества ФИО1 нес бремя его содержания, оплачивал членские взносы, отопление, водоснабжение. В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу. 

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного в СПГК № по 

<

адрес обезличен>, площадью 27,0 кв.м. собственными силами истца и на его личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из акта обследования нежилого помещения гаражного бокса № (литера Г) расположенного в СПГК № 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена>, составленного комиссией в составе начальника, заместителя начальника и ведущего специалиста управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации городского округа Краснотурьинск, следует, что спорный гаражный бокс №, соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Исходя из анализа приведенных правовых норм, следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку для строительства индивидуальных кооперативных гаражей СПГК № выделен земельный участок, границы которого изменялись впоследствии на основании Решений Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов и Постановлений Главы администрации города Краснотурьинска. 

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, гаражный бокс был построен ФИО1 своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента постройки гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в территориальной зоне Т. - зона транспортной инфраструктуры, основным видом разрешенного использования является хранение автотранспорта – размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>, площадью 27,0 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

иск ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 27,0 кв.м., расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 27,0 кв.м., расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>, за ФИО1 . 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Е.В. Коробач

Решение в окончательной форме изготовлено с использованием компьютерной техники 19.02.2020.