Дело № 2-995/2020

36RS0035-01-2020-001517-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Семилуки 17 ноября 2020 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Енина М.С., 

при помощнике судьи Глазковой Е.О.,

с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и перехода права собственности, в обоснование своих требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был подписан договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, данный договор был удостоверен нотариусом Семилукского нотариального округа Воронежской области, зарегистрирован в реестре №.

По указанному договору ФИО4 продал ФИО5 земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № и размещенный на данном земельном участке жилой дом №, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., условный номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время присвоены кадастровые номера земельному участку № жилому дому №.

В соответствии с п. 

<

данные изъяты> договора расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора.

После приобретения земельного участка и жилого дома истец постоянно проживал, ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на регистрационный учет по вышеуказанному адресу.

Однако, с момента подписания договора купли-продажи и по настоящее время договор и переход права собственности к матери истца ФИО5 в установленном порядке не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО5 умерла, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти.

Истец в течение срока, установленного законодательством для принятия наследства, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Постановлением нотариуса нотариального округа Семилукского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО5, в связи с тем, что земельный участок и жилой дом не зарегистрированы установленным порядком.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени зарегистрирован за Куницей С.Г.; выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени зарегистрирован за Куницей С.Г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, открыто наследственное дело, единственным наследником умершего является его супруга ФИО3

Истец просит осуществить государственную регистрацию договора купли-продаж земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Куницей С.Г. и ФИО5, правопреемником которой является ФИО1, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца - по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить иск.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования нотариус нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО6 судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования нотариус нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО7 в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение полагает на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2013, то есть до изменений, внесенных Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, если данный договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ (то есть до 01.03.2013).

П. 1 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ); иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был подписан договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (л.д.12-13).

Указанный земельный участок и жилой дом, принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Семилукского нотариального округа Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17).

В настоящее время присвоены кадастровые номера земельному участку №, жилому дому №

По указанному договору ФИО4 продал ФИО5 земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № и размещенный на данном земельном участке жилой дом №, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., условный номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 

<

данные изъяты> договора расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора.

После приобретения земельного участка и жилого дома истец постоянно проживал, ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на регистрационный учет по вышеуказанному адресу.

Договор подлежит обязательной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Право собственности на земельный участок и жилой дом покупатель приобретает с момента государственной регистрации сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю.

Данная сделка удостоверена нотариусом Семилукского нотариального округа Воронежской области, зарегистрирован в реестре №

Однако, с момента подписания договора купли-продажи и по настоящее время договор и переход права собственности к матери истца ФИО5 в установленном порядке не зарегистрированы.

По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, кадастровый номер № и жилого дома № является ФИО4 (л.д.34-38).

ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО5 умерла, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти (л.д.32).

Истец в течение срока, установленного законодательством для принятия наследства, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Постановлением нотариуса нотариального округа Семилукского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО5, в связи с тем, что земельный участок и жилой дом не зарегистрированы установленным порядком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, открыто наследственное дело, единственным наследником умершего является его супруга ФИО3

Таким образом, стороны договора ФИО5 и ФИО4, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнили, имущество передано, расчет между сторонами произведен, ФИО1 пользуется земельным участком и жилым домом открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ При этом спора об оспаривании права собственности на указанный земельный участок и жилой дом не имеется. 

Действий, направленных на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, ФИО5 не производила на протяжении длительного периода времени, что расценивается судом как уклонение от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного между Куницей С.Г. и ФИО5, правопреемником которой является ФИО1, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 (наследником является ФИО3) к ФИО1 на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья М.С. Енин

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2020 г.

Дело № 2-995/2020

36RS0035-01-2020-001517-35