К делу №2 - 395/2025 

УИД 23RS0010-01-2025-000139-79 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 24 февраля 2025 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что он является собственником земельного участка площадью 2000+/- 16 кв.м. и домовладения, общей площадью 70 кв.м. по адресу: ... Жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки. Конструкции дома блокированной застройки имеют нормативны уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанный дом блокированной застройки не создает помех смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом, а так же возведено т оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. В настоящее время возникла необходимость поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу. Кроме как в судебном порядке признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанное строение не представляется возможным.

Просит суд признать за ним право собственности на дом блокированной застройки: вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, год завершения строительства – 1991 год, материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 1, площадь – 82,9 кв.м., по адресу: ... Указать, что решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости дом блокированной застройки с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности: вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, год завершения строительства – 1991 г., материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 1, площадь – 82,9 кв.м. по адресу: ... в границах земельного участка с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом вести дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно Выписки из ЕГРН от (__)____ ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2000+/-16 кв.м. кадастровый номер ... расположенного по адресу: ... вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Согласно договора купли-продажи от (__)____ ФИО1 приобрел домовладение, площадью 70 кв.м. по адресу: ...

На основании постановления администрации Бузиновского сельского поселения Выселковского района от (__)____ г. № ... изменен адрес земельного участка расположенного по адресу: ...

Согласно технического паспорта от (__)____ года, дом блокированной застройки, объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: ... имеет следующие характеристики: жилое, фактическое использование по назначению, год постройки - А-(__)____ общая площадь жилого дома - 78 кв.м., жилая площадь 41.1 кв.м., число этажей наземной части -1, число этажей подземной части -0. Площадь жилого здания согласно приказа Росреестра от (__)____ № ... составляет 82,9 кв.м.

Согласно технического заключения выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от (__)____ года, исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки. 

Реконструкция объекта недвижимости выполнена с сохранением несущей способности конструкции здания. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации, имеет непосредственный выход на участок. Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении исследуемого жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилое, наименование – жилой дом блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов блока дома удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по определению соответствия требованиям СП жилого дома, расположенного по адресу: ... составленного экспертом по строительно-технической экспертизе ФИО6 следует, что в доме блокированной застройки лит. А,А1,а ... созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи. В результате анализа фактического расположения исследуемого строения и исследовав конструктивное и объемно-планировочное решение исследуемого объекта, жилой дом блокированной застройки лит. А, А1, а по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП и пожарным нормам, предъявляемым к жилым, следовательно, жилой дом блокированной застройки лит. А, А1, а не создает угрозы для жизни и безопасности граждан. Исследуемый жилой дом блокированной застройки не нарушает права собственников смежных участков, а так же возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, эксплуатация данного здания, на время обследования, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно выводам, указанным в техническом заключении, доме №... по ... является домом блокированной застройки, площадью – 78,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 41,1 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ... соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям (площади и высота помещений соблюдены, созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи), следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания. Конструкции дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанный дом блокированной застройки не создает помех смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО Выселковский район, в соответствии с правилами землепользования и застройки Бузиновского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края, утвержденными решением внеочередной ХLII сессии IV созыва Совета муниципального образования Выселковский район от (__)____ г. №..., земельный участок с кадастровым номером ... находится в зоне сельскохзяйственных угодий в составе границ населенного пункта (СХ1) и в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1, где одним из основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является блокированная жилая застройка. 

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки: вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, год завершения строительства – (__)____ год, материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 1, площадь – 82,9 кв.м., по адресу: ...

Решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости дом блокированной застройки с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности: вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, год завершения строительства – 1991 г., материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 1, площадь – 82,9 кв.м. по адресу: ... ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ... с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: