РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

12.10.2017 г.

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Сочи о сохранении помещения в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась к администрации г.Сочи с иском о сохранении в реконструированном состоянии нежилых помещений в доме 

<

адрес> г.Сочи путем возведения пристройки литер А4. 

В обоснование иска указывает, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат нежилые помещения цокольного этажа № литер А, нежилые помещения первого этажа №, 

<

данные изъяты>, нежилые помещения второго этажа №, № литер А общей площадью 852,2 кв.м по адресу: г.Сочи, 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

На основании договора купли-продажи от 07.12.1998 г., постановления Главы г.Сочи от 27.09.2000 г. №, распоряжения главы администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № истец ФИО2 является собственником квартиры № общей площадью 461,8 кв.м по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Литер А3 признан правомерным и принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 согласно решения Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Таким образом, все здание 

<

адрес> в настоящее время принадлежит истцу ФИО2, данный факт был неоднократно установлен судами (при рассмотрении гражданского дела № о признании права на навес литер IX общей площадью 166,8 кв.м; при рассмотрении гражданского дела № о сохранении здания в реконструированном состоянии). 

Дом 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 950 кв.м с кадастровым номером №, находящемся в пользовании на условиях аренды у истца ФИО2 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования "для эксплуатации здания". В соответствии с градостроительным планом указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж2 (зона малоэтажной жилой застройки коттеджного и блокированного типа до 4 этажей). В настоящее время истцом с целью повышения уровня благоустройства за счет собственных средств проведена реконструкция здания путем пристройки литера А4, состоящего из помещений № – 63. 

Истец Ссылается на ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.85 Земельного кодекса РФ, п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, что не препятствует рассмотрению дела по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 по доверенности требования иска поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 11.04.2003 г. и решения Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат нежилые помещения цокольного этажа № литер А, нежилые помещения первого этажа №, № 

<

данные изъяты>, №, № литер А2, нежилые помещения второго этажа №, № литер А общей площадью 852,2 кв.м по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № истец ФИО2 является собственником квартиры № общей площадью 461,8 кв.м по адресу: г.Сочи, 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

Литер А3 признан правомерным и принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 согласно решения Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. 

Таким образом, все здание с кадастровым номером № - 

<

адрес> в настоящее время принадлежит истцу ФИО2, данный факт был неоднократно установлен судами: при рассмотрении гражданского дела № о признании права на навес литер IX общей площадью 166,8 кв.м; при рассмотрении гражданского дела № о сохранении здания в реконструированном состоянии. 

Дом 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 950 кв.м с кадастровым номером №, находящемся в пользовании на условиях аренды у истца ФИО2 на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования "для эксплуатации здания". 

В соответствии с градостроительным планом указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж2 (зона малоэтажной жилой застройки коттеджного и блокированного типа до 4 этажей). 

Истцом за счет собственных средств проведена реконструкция здания путем пристройки литера А4, состоящей из помещений № – №.

Частью 3 ст.222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.79 ГПК РФ судом по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Экспертом сделаны следующие выводы: пристройка литер А4 размерами в плане 4,79 х 2,34 м с помещениями общей площадью 10 кв.м находится на бетонной лестничной площадке, выстроенной в 1978 г. при строительстве основного здания на уровне второго этажа дома для входа в помещения: объект общественного питания с торговым залом площадью 122,1 кв.м и иные подсобные помещения. Конструктивные элементы пристройки литер А4 соответствуют требованиям СП 16.13330.2011 "Стальные конструкции", актуализированная редакция СНиП II-23-81*; СНиП 03.05.01-85* "Внутренние сантехнические системы"; СП 30.13330.2011 "Внутренний водопровод, канализация", актуализированная редакция СНиП 41-01-2003; СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". К пристройке литер А4, относящейся к IV степени сейсмостойкости не предъявляются требования в соответствии с п.1.4.6 СНКК 22-301-2000 "Строительство в сейсмических районах Краснодарского края". Местоположение пристройки литер А4 соответствует градостроительным нормам, поскольку находится в пределах площади застройки здания литер А. В пристройке имеются 2 помещения (№ площадью 6,5 кв.м, № площадью 3,5 кв.м, нежилые). Пристройка расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании у истца на условиях аренды по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Пристройка литер А4 не создает препятствия в пользовании третьими лицами своими помещениями и земельными участками; не грозит обрушением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; возведение пристройки литер А4 не затрагивает несущие конструкции основного здания литер А, не снижает несущую способность, устойчивость и безопасность здания в целом, соответствует установленным градостроительным регламентам.

Согласно п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела.

Согласно ст.85 Земельного кодекса РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми по делу обстоятельствами для правильного разрешения дела являются отсутствие нарушения путем сохранения самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, правил землепользования и застройки, установленных в г.Сочи, угрозы жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства указанные обстоятельства достоверно установлены.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать произведенную ФИО2 реконструкцию здания с кадастровым номером № по 

<

адрес> Центральном районе г.Сочи правомерной.

Сохранить здание с кадастровым номером № по 

<

адрес> Центральном районе г.Сочи в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на помещения №, назначение: нежилое, литер: А4, общей площадью 10 кв.м, находящиеся на втором этаже здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>.

Настоящий судебный акт является основанием для внесения изменений в кадастровый учет здания с кадастровым номером № по 

<

адрес> Центральном районе г.Сочи и основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о помещениях №, назначение: нежилое, литер: А4, общей площадью 10 кв.м, находящихся на втором этаже здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, образованных путем реконструкции указанного здания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.10.2017 г.

Председательствующий