Дело № 2-155/2026

УИД 75RS0010-01-2026-000142-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2026 года пгт. Забайкальск

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Л.Е.,

при секретаре судебного заседания Норбоцыренове Э.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Забайкальского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая в обоснование заявленных требований на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она владеет квартирой 

<

адрес>, которая расположена на земельном участке, находящемся в её собственности. Указанное жилое помещение передано истцу АО «Даурия» по остаточной стоимости, за которое она рассчиталась. Из документов при передаче квартиры была только домовая книга, которая в настоящий момент утрачена. Договор для регистрации права не выдавался из-за отсутствия в совхозе каких-либо документов на квартиру. Жилое помещение на кадастровом учете не состоит, зарегистрированных прав на неё не имеется. Ссылаясь на положения п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, ФИО1 просит суд признать за собой право собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

На стадии подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Забайкальскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, дополнительно суду пояснила, что она работала в совхозе «Даурия» дояркой, во время распада совхоз стал продавать квартиры своим работникам по остаточной стоимости. За квартиру истец рассчиталась, в подтверждение чего ей был выдан платежный документ, который по прошествии времени стал не читаем.

Ответчик администрация Забайкальского муниципального округа Забайкальского края и третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о рассмотрении дела извещены в установленном порядке, причину неявки не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>.

По выпискам из ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимого имущества:

- квартира с кадастровым номером № площадью 68,7 кв.м. имеет жилое назначение, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, объект снят с кадастрового учета 05.06.2024;

- земельный участок по вышеуказанному адресу имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией сельского поселения «Даурское» 20.10.2023.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический план помещения, в соответствии с которым квартира представляет собой одноэтажное здание, имеет жилое назначение с видом разрешенного использования жилое, площадь объекта составляет 63,6 кв.м.

Согласно справке ООО АНО «Гарантъ» среднерыночная стоимость квартиры по состоянию на 08.12.2025 составляет 

<

данные изъяты>.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что данное жилое помещение передано истцу во владение АО «Даурия» по остаточной стоимости. Из документов была передана только домовая книга, которая на сегодняшний день утрачена.

25.02.2003 ЗАО «Даурия» (ОГРН 

<

данные изъяты>) ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, представленной в материалы дела.

Факт осуществления истцом трудовой деятельности в ЗАО «Дружба», а также факт проживания в квартире по вышеуказанному адресу подтверждается показаниями, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4 и ФИО5, которые показали суду, что ФИО1 проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение было приобретено ею в совхозе «Даурия». На момент покупки дом разваливался, истец своими силами восстановила свою квартиру, обшила стены сайдингом, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания, проводит по мере необходимости ремонт, с момента вселения место жительство не меняла.

Распоряжением администрации Забайкальского муниципального округа от 01.10.2025 №, объекту недвижимости –квартире присвоен 

<

адрес>.

По сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 03.03.2025, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по 

<

адрес>, отсутствуют, дом не инвентаризован.

Из ответов МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и администрации Забайкальского муниципального округа следует, что объект жилой недвижимости по 

<

адрес>, в реестре федерального/муниципального или имущества Забайкальского края не состоит.

Также из материалов дела следует, что с момента своего вселения в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ истец, не являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным уже более 25 лет, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию, не имеет и является владельцем лицевого счета по оплате электрической энергии № по 

<

адрес>, что следует из ответа АО «Читаэнергосбыт» от 11.03.2026.

В течение всего срока владения ФИО1 квартирой, претензий от других лиц не предъявлялось, прав на указанный объект недвижимого имущества никто не заявлял, споров в отношении его владения и пользования, равно как и иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Орган местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение, с заявлением о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества не обращался, интереса к данному имуществу не проявил и о своих правах на него не заявляет, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие каких –либо притязаний на указанное недвижимое имущество на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения, как своим собственным недвижимым имуществом более 25 лет, а именно квартирой по 

<

адрес>.

Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено, и доказательств этому в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, в то время, как факт несения бремени содержания спорного имущества истцом нашел свое подтверждение.

Таким образом, в порядке приобретательной давности у истца ФИО1 возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

При таком положении, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В этой связи настоящее решение суда после вступления его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для постановки квартиры на кадастровый учет, регистрации права собственности и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о собственнике квартиры по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Забайкальский районный суд Забайкальского края.

Судья Л.Е. Кравцова

Решение изготовлено в окончательной форме 18.03.2026.