39RS0002-01-2024-002741-41 

Дело № 2-2240/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 июня 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Министерству градостроительной политики Калининградской области, Администрации городского округа «Город Калининград», о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, собственником 

<

 адрес >, самовольно проведены работы по реконструкции жилого помещения.

Истица ФИО4 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, извещена о рассмотрении дела.

Представитель истицы по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что работы по реконструкции квартиры были проведены с соблюдением всех строительных норм и правил, указанные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о согласовании проведения работ по реконструкции.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражает в удовлетворении иска.

Представитель Министерства градостроительной политики Калининградской области в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела. 

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно выписки из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: 

<

...> 

<

 адрес >, общей площадью 28,6 кв.м. находится в собственности ФИО4 с 

<

 Дата >.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

<

 Дата > решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

 адрес >, проведенного в очно-заочной форме, принято решение о согласовании проведения реконструкции жилого помещения № в 

<

 адрес > по пр-ту Победы в г. Калининграде собственнику ФИО4, «за» проголосовали собственники помещений, имеющие в собственности 1055,9 кв.м. - 100% голосов.

Собственником жилого помещения ФИО4 самовольно были проведены работы по реконструкции жилого помещения № в 

<

 адрес > 

<

 адрес >, было освоено чердачное пространство в существующих границах здания с образованием новых помещений.

Согласно акту экспертного исследования № 1376/6-6-24 от 28.10.2024, выполненного ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России, жилое помещение № в 

<

 адрес > 

<

 адрес > с учетом выполненных работ по реконструкции (перепланировке, переустройству) в целом соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам. Конструктивное решение и техническое состояние несущих элементов исследуемого объекта обеспечивает необходимую устойчивость и надежность его эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Обращение истца в администрацию ГО «Город Калининград», Министерство градостроительной политики Калининградской области о согласовании работ по реконструкции оставлено без удовлетворения. 

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, поскольку указанная реконструкция квартиры соответствует предусмотренным строительным, техническим требованиям, установленным законодательством, и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято единогласное решение о согласовании работ по реконструкции квартиры собственником ФИО4 

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 паспорт серии № удовлетворить.

Сохранить 

<

 адрес > в реконструированном состоянии, общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на 

<

 адрес > 

<

 адрес > в реконструированном состоянии, общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Т.П.Холонина

Мотивированное решение суда изготовлено 25.06.2025.