Дело № 2-1639/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Рише Т.В.,

при секретаре Кирюшиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Коммунаров 120а» о взыскании суммы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в Железнодорожный районный суд г.Барнаула с исковым заявлением к ЖСК «Коммунаров 120а» о взыскании суммы. В ходе рассмотрения дела истцы неоднократно уточняли требования. Так, ФИО1 после уточнения требований просил взыскать с ЖСК «Коммунаров 120а» в свою пользу 2 787 797 рублей в счет стоимости строительных работ (с учетом стоимости строительных материалов), которые необходимо произвести в нежилых помещениях Н-1 и Н-2, расположенного в блоке А жилого дома по адресу: 

<

...>, в целях приведения их в состояние, отвечающее проектной документации на дом и требованиям действующих градостроительных норм и правил, а также судебные расходы. 

В обоснование требований указано, что 29.04.2008 между ФИО3 и ООО ТПК «ЛиКом» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Государственная регистрация данного договора произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в установленном законом порядке. 

Согласно раздела 3 указанного договора ООО ТПК «ЛиКом», как Застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц подстроить 5-этажный жилой дом по пр. Коммунаров, 120а в г. Барнауле и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства, по передаточному акту в собственность помещение общественного назначения, являющееся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, расположенное на 1 этаже блока «А», с предварительной общей площадью 468,87 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору от 28.01.2009 ООО ТПК «ЛиКом» обязалось передать Участнику долевого строительства, по передаточному акту в собственность нежилое помещение, являющееся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, с предварительной общей площадью 880,10 кв.м., из которых площадь на первом этаже 491,48 кв.м., площадь в подвале - 388, 62 кв.м.

Согласно подпункта «д» пункта 4.1. указанного договора (в редакции дополнительного соглашения) срок окончания передачи квартир в построенном доме - 1 квартал 2010 г.

ФИО3 свои обязательства по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.04.2008, в части оплаты исполнил надлежаще.

Решением Железнодорожного районного суда г, Барнаула от 14.03.2011 за ФИО3 признано право собственности на 1221/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом 

<

адрес> и нежилому помещению общественного назначения. 

Решением арбитражного суда Алтайского края от 11.01.2011 г. по делу № А03- 423/2010 общество с ограниченной ответственностью «ТПК «ЛиКом» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника в соответствии со ст. 224 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» была введена процедура конкурсного производства. 

ФИО3 обратился в арбитражный суд Алтайского края с требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требований к ООО ТПК ЛиКом», определением суда от 05.03.2012 арбитражный суд включил в реестр требований о передаче жилых помещений требования ФИО3, в удовлетворении требований о передаче нежилых помещений арбитражный суд отказал. Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2012 определение арбитражного суда Алтайского края от 05.03.2012 по вышеуказанному делу отменено в части включения в третью очередь реестра требований.

Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 14 по Алтайскому краю 15.04.2011 внесена запись о государственной регистрации ЖСК «Коммунаров 120а».

ФИО3 подал заявление о вступлении в члены ЖСК.

В силу пункта 23 Устава ЖСК предусматривает, что членами Кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие 16-летнего возраста и юридические лица независимо от формы образования, внесшие вступительный взнос и принятые в Кооператив в установленном настоящим Уставом порядке.

Гражданин признается членом кооператива со дня уплаты вступительного взноса после утверждения общим собранием членов кооператива решения о приеме гражданина в члены кооператива - пункт 32 Устава ЖСК.

По мнению истца ФИО3 вошел в члены ЖСК как в части квартир №№ так и в части нежилого помещения общественного назначения площадью 888,1 кв.м., расположенного на 1 этаже и в подвале блока «А» многоквартирного 5-этажного жилого дома по адресу 

<

...>. Все взносы, необходимые для внесения как членом кооператива на достройку дома, были оплачены им в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 16.11.2012 на ООО ТПК «ЛиКом» возложена обязанность передать права на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме кадастровый номер: № в размере 3319/9161 и права на земельный участок площадью 2584кв.м. кадастровый номер №, расположенные по адресу 

<

...>, жилищно-строительному кооперативу «Коммунаров 120 А».

Таким образом, по мнению истцов ЖСК «Коммунаров 120А» является правопреемником ООО ТПК «ЛиКом» в части исполнения обязательств по достройке жилого дома по адресу 

<

...>.

Решением Индустриального районного суда г. Барнаула по делу № 2-4623/2013 от 19.12.2013 с ФИО3 взыскано в пользу ЖСК «Коммунаров 120а» 1 761 000 рублей в счет задолженности по целевым взносам на достройку дома.

В соответствии с определением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 26.06.2013 г. ФИО3 передал ФИО2 в собственность нежилое помещение общественного назначения площадью 888,1 кв.м., расположенное на 1 этаже и в подвале блока «А» жилого дома по адресу 

<

...>. 120А, что составляет 8801/91610 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом с объектами общественного назначения; расположенный по адресу 

<

...>.

ФИО2 обращалась в ЖСК «Коммунаров 120А» с заявлением о приеме в члены кооператива. Результат рассмотрения указанного заявления истцу не известен, письменного ответа истец не получала, на собрания членов ЖСК «Коммунаров 120А» ее приглашают, однако, бюллетени для голосования не выдают. 

04.12.2014 жилой дом по адресу 

<

...> был сдан в эксплуатацию.

В связи с чем, 13.01.2015 ФИО2 было направлено требование в трехдневный срок со дня получения передать по акту приема-передачи нежилое помещение общественного назначения площадью 888,1 кв.м., расположенное на 1 этаже и в подвале блока «А» жилого дома по адресу 

<

...>, ключи от указанного объекта недвижимости, всю техническую и иную документацию, необходимую для регистрации на ее имя права собственности указанный объект недвижимости.

Требование ФИО2 от 13.01.2015 о передаче ей указанного помещения проигнорировано ответчиком.

Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 21.01.2015 по гражданскому делу № 2-339/15 утверждено мировое соглашение, по условиям которого взамен исполнения обязательств по возврату суммы долга в размере 10 000 000 рублей ФИО5 ФИО2 передает в собственность ФИО1 в качестве отступного принадлежащее ей на праве общей долевой собственности недвижимое имущество - 8801/183220 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом с объектами общественного назначения, расположенный по адресу: 

<

...>, площадь застройки 1620,4 кв.м., что после завершения строительства будет соответствовать нежилому помещению, расположенному по адресу 

<

...>, на 1 этаже и подвале блока «А», предварительной общей площадью 880,1 кв.м., из которых площадь на 1-ом этаже 491,48 кв.м., площадь в подвале - 388,62 кв.м. Судебный акт вступил в законную силу 06.02.2015 г.

Поскольку нежилые помещения не передавались ФИО2, она обратилась в суд.

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 06.07.2015 требования ФИО2 и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО1 удовлетворены, за истцами признано право собственности по ? доли в праве собственности за каждым на нежилое помещение Н-1, общей площадью 511,6 кв.м., в том числе основной площадью 455,9 кв.м., вспомогательной площадью 55,7 кв.м., расположенное на 1 этаже блока «А» жилого дома по адресу: 

<

...>; нежилое помещение Н-2, общей площадью 303,4 кв.м., в том числе основной площадью 259,8 кв.м., вспомогательной площадью 43,6 кв.м., расположенное в подвале блока «А» жилого дома по адресу: 

<

...>, ответчика суд обязал передать ФИО2, ФИО1 данные помещения.

01.03.2016 ФИО2 направила требование ЖСК «Коммунаров 120а» в котором просила предать ей по акту приема-передачи нежилые помещения.

09.03.2016 помещения были переданы, однако было обнаружено, что помещения не соответствуют условиям договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.04.2008.

ЖСК «Коммунаров 120а» было направлено требование о передаче собственникам ключей от объекта недвижимости, техническую и иную проектную документацию, привести помещения в состояние, отвечающее условиям договора долевого участия многоквартирного дома, требования градостроительных норм и правил.

Поскольку ЖСК «Коммунаров 120а» уклоняется от надлежащего исполнения своих обязательств по достройке и внутренней отделке нежилых помещений, истцы обратились в суд.

Определением суда от 20.09.2017 произведена замена стороны истца ФИО2 на ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО6 требования поддержали по основаниям указанным в иске, показали, что заключением судебной экспертизы подтверждена необходимость проведения строительных работ, их размер также определен.

Представители ответчика ЖСК «Коммунаров 120а» ФИО7, ФИО8 в судебном заседании требования не признали, по основаниям изложенным в письменных отзывах, показали, что обязательств по достройке в соответствии с договором долевого участия ЖСК не имеет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО1 в настоящее время является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Из материалов дела следует, что 29.04.2008 между ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» (далее ООО ТПК «ЛиКом») был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, данный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю 12.05.2008.

Предметом договора являлось помещение общественного назначения, являющееся объектом долевого строительства и предметом договора, расположенное на 1 этаже блока «А» с предварительной общей площадью 468,87 кв.м. (п. 3 договора)

Согласно дополнительному соглашению от 28.01.2009 стороны изложили пункт 3 договора в следующей редакции: застройщик обязуется в предусмотренный срок передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять по передаточному акту нежилое помещение, расположенное на 1 этаже и в подвале блока «А», предварительной общей площадью 880,10 кв.м., из которых площадь на первом этаже – 491,48 кв.м., площадь в подвале - 388,62 кв.м.

Срок сдачи объекта определен не позднее конца 4-го квартала 2009 года, срок окончания передачи квартир в построенной доме – 1 квартал 2010 года. 

Кроме того, между ФИО3 и ООО ТПК «ЛиКом» были заключены три договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№), при этом объектами долевого строительства являлись жилые помещения №, расположенные в вышеуказанном доме.

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 14.03.2011 за ФИО3 признано право собственности на 1221/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом № 120а по пр. Коммунаров в г. Барнауле.

Так, из решения суда следует, что согласно справок ООО ТПК «ЛиКом» от 02.09.2009 ФИО3 расчет по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 30.04.2008, № от 30.04.2008, № № от 29.04.2008, № № от 06.05.2008 с момента выдачи справок произвел полностью в сумме 9 727 500 рублей.

ООО ТПК «ЛиКом» обязательство по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома надлежаще не исполнило, дом в эксплуатацию не был сдан, строительные работы не производились.

Техническим заключением ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю определен размер доли ФИО3 в многоквартирном жилом доме – 1221/9161.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 15.02.2012 решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 14.11.2011 оставлено без изменения.

Решением арбитражного суда Алтайского края от 11.01.2011 по делу № А03- 423/2010 общество с ограниченной ответственностью «ТПК «ЛиКом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, местонахождение: Россия, 

<

...>) было признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника в соответствии со ст. 224 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» была введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначена ФИО9

Согласно ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

ФИО3 обратился в арбитражный суд Алтайского края с иском к ООО ТПК ЛиКом», в котором просил включить требование о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений на основании договоров участия в строительстве многоквартирного дома, а также нежилого помещения на первом этаже и в подвале жилого дома, расположенных по адресу: 

<

...>. 

Определением суда от 05.03.2012 арбитражный суд включил в реестр требований о передаче жилых помещений требования ФИО3, в удовлетворении требований о включении в реестр передачи жилых помещений ООО ТПК «ЛиКом» требования о передаче нежилого помещения общественного назначения отказано, включена в третью очередь реестра требований граждан – участников долевого строительства ООО ТПК «ЛиКом» требование ФИО3 в размере 20 000 000 рублей.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2012 определение арбитражного суда Алтайского края от 05.03.2012 по вышеуказанному делу отменено в части включения в третью очередь реестра требований граждан – участников долевого строительства ООО ТПК «ЛиКом» требования ФИО3 в размере 20 000 000 рублей.

Апелляционный суд пришел к следующему выводу по существу обжалуемой части.

Согласно ч. 1 ст. 223 АПК РФ и ст. 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и(или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве реестр требований о передаче жилых помещений - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом.

Предметом договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №120А по ул. Коммунаров г. Барнаула №№ 29/04 от 29.04.2008 является нежилое помещение общественного назначения.

Поскольку положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве к требованиям в отношении нежилых помещений, в том числе объектов незавершенного строительства, применению не подлежат, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требование ФИО3 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений нежилого помещения не подлежит удовлетворению.

Довод апеллянта о необходимости включения рассматриваемого требования в реестр требований о передаче жилых помещений не основан на законе и подлежит отклонению.

При этом апелляционный суд исходит из следующего. Анализ вышеприведенных норм, а также иных положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве свидетельствует о том, что законодатель, устанавливая особенности правового регулирования банкротства застройщиков, исходил из необходимости определения специального правового режима защиты нарушенных прав именно тех лиц, которые имеют право требования о передаче жилого помещения, что обусловлено особой заботой государства о реализации гарантированного Конституцией РФ права гражданина на жилище. В связи с этим отсутствие в законодательстве о банкротстве специального правового регулирования в отношении реализации прав лиц, имеющих требование к застройщику о передаче нежилых помещений, означает, что в отношении них должен распространяться общий режим защиты прав и законных интересов кредиторов, установленный законодательством о банкротстве.

Способы защиты прав лиц, у которых имеются требования в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика, предусмотрены п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве, согласно которой с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Пунктом 5 ст. 4 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. 

Исходя из определения денежного обязательства, приведенного в ст. 2 Закона о банкротстве, обязательство должника перед заявителем, возникшее по договору участия в долевом строительстве №№ от 29.04.2008 не является денежным, поскольку направлено на получение ФИО3 нежилого помещения. Неденежное обязательство в предусмотренном законом порядке не заменялось на обязанность должника уплатить денежную сумму вместо исполнения обязательства в натуре. 

В связи с изложенным апелляционный суд считает неверным вывод суда первой инстанции о возможности включения имущественного требования заявителя в рассматриваемой части в реестр денежных требований участника долевого строительства.

Более того, разрешив заявленное ФИО3 требование о передаче нежилого помещения по существу путем отказа во включении в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции в нарушение положений ст. 49 АПК РФ рассмотрел не заявленное ФИО3 требование о включении в третью очередь реестра требований граждан - участников долевого строительства ООО ТПК «ЛиКом» требования в размере 20 000 000 руб. 

Из материалов дела следует, что на основании протокола от 05.04.2011 № 2 образован Жилищно-строительный кооператив «Коммунаров 120а» (далее ЖСК «Коммунаров 120а»/кооператив).

Согласно уставу кооператив создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива как добровольное объединение граждан, на основе их членства в целях удовлетворения потребностей указанных граждан в жилых помещениях путем объединения членами кооператива их имущественных паевых взносов, денежных средств, а также привлечения денежных средств третьих лиц для завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> 120а, а также последующего управления данным многоквартирным домом ( т. 2 л.д. 136).

Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 14 по Алтайскому краю 15.04.2011 внесена запись о государственной регистрации ЖСК «Коммунаров 120а».

23 мая 2012 года общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом», г. Барнаул обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением об установлении права собственности на долю в незавершенном строительстве.

Из определения арбитражного суда Алтайского края от 20.08.2012 следует, что ООО «ТПК «ЛиКом» приобрело в собственность земельный участок площадью 2584 кв.м. по адресу: 

<

...> для строительства жилого дома, кадастровый номер № право собственности зарегистрировано в ЕГРП 01.02.2006.

Получив разрешение на строительство, должник с мая 2007 года осуществлял строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по пр. Коммунаров, 120а, привлекая денежные средства для строительства посредством заключения договоров участия в долевом строительстве.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 06.12.2010, процент готовности незавершенного строительством жилого дома с объектами общественного назначения литер А, расположенного по пр. Коммунаров, 120а, составляет 78%, объект не введен в эксплуатацию.

В связи с нарушением застройщиком –ООО ТПК «ЛиКом» своих обязательств большинством участников долевого строительства установлены права на долю в незавершенном строительством жилом доме, часть из них зарегистрировала свои права в ЕГРП.

В последующем, в порядке, установленном параграфом 7 Закона о банкротстве, сформирован реестр требований о передаче жилых помещений, а также реестр денежных требований ООО ТПК «ЛиКом». В результате часть квартир в жилом доме и нежилых помещений (согласно проектной декларации) осталась свободной от прав и притязаний третьих лиц.

Статьей 201.10 Закона о банкротстве определено следующее, в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее -передача объекта незавершенного строительства).

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий(пункт 3), в том числе, если объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности.

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

В обоснование своих требований, конкурсным управляющим ООО ТПК «ЛиКом» произведен расчет долей в незавершенном строительством жилом доме исходя из методики расчета, примененной судами общей юрисдикции при признании прав отдельных участников долевого строительства на доли, с учетом площадей жилых помещений согласно договорам участия в долевом строительстве и проектной декларации на жилой дом. Из данного расчета долей видно следующее: 3307/9161 – суммарный размер доли в объекте, права на которую зарегистрированы в ЕГРП на основании вступивших в законную силу судебных актов; 401/9161 –суммарный размер доли, в отношении которой имеются вступившие в законную силу судебные акты о признании права собственности, но на момент настоящего рассмотрения, не состоялась государственная регистрация прав;788/9161 – суммарный размер доли жилых помещений, требования о передаче которых включены в соответствующий реестр ООО ТПК «ЛиКом»; 2531/9161 – суммарный размер доли, соответствующий площади жилых помещений (квартиры №, часть квартиры 109 (208,18 кв.м.)) и подвалов (нежилые помещения блоков Б, В), в отношении которой отсутствуют судебные акты о признании права собственности, а также не заявлены требования о передаче перечисленных жилых помещений в реестр требований кредиторов должника; 2134/9161 – суммарный размер доли, соответствующий площади мест общего пользования.

Рассматриваемые требования заявлены конкурсным управляющим в отношении 3319/9161 доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включая из перечисленных выше -788/9161 доли и 2531/9161 доли. Таким образом, признание за должником права на долю в незавершенном строительством жилом доме полностью соответствует и приведенным выше нормативным положениям Закона о банкротстве, в связи с чем и были удовлетворены. 

31 августа 2012 года ООО ТПК «ЛиКом», обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства жилого многоквартирного дома, расположенного в 

<

...> No 120 А, и земельного участка в соответствии со ст. 201.10 Закона о банкротстве.

Определение арбитражного суда Алтайского края от 16.11.2012 суд обязал ООО ТПК «ЛиКом» передать права на долю в незавершенном строительством 5 - этажном многоквартирном жилом доме кадастровый номер: № в размере 3319/9161 и права на земельный участок площадью 2584 кв.м. кадастровый номер №, расположенные по адресу 

<

...>, жилищно-строительному кооперативу «Коммунаров 120 А». 

Таким образом из вышеуказанных определений арбитражного суда Алтайского края следует, что переданная ЖСК «Коммунаров 120а» доля в праве собственности в незавершенном строительстве многоквартирном доме не включала в себя принадлежащие ФИО3 помещения.

Право собственности истца ФИО1 на нежилое помещение возникло на основании отступного.

Так, в соответствии с определением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 26.06.2013, которым утверждено мировое соглашение, ФИО3 передал в собственность ФИО2 в качестве отступного принадлежащие ему на праве общей долевой собственности недвижимое имущество – 8801/91610 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом с объектами общественного назначения, расположенный по адресу: 

<

...>, что после завершения строительства будет соответствовать нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, на 1 этаже и подвале блока «А», предварительной общей площадью 880,1 кв.м.. до подписания мирового соглашения истец произвел осмотр нежилого помещения, претензий по состоянию нежилого помещения не имеет.

04.12.2014 жилой дом по адресу 

<

...> был сдан в эксплуатацию.

В связи с чем, 13.01.2015 ФИО2 было направлено требование в трехдневный срок со дня получения передать по акту приема-передачи нежилое помещение общественного назначения площадью 888,1 кв.м., расположенное на 1 этаже и в подвале блока «А» жилого дома по адресу 

<

...>, ключи от указанного объекта недвижимости, всю техническую и иную документацию, необходимую для регистрации на ее имя права собственности указанный объект недвижимости.

Требование ФИО2 от 13.01.2015 о передаче ей указанного помещения проигнорировано ЖСК.

Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 21.01.2015 по гражданскому делу № 2-339/15 утверждено мировое соглашение, по условиям которого взамен исполнения обязательств по возврату суммы долга в размере 10 000 000 рублей ФИО5 ФИО2 передает в собственность ФИО1 в качестве отступного принадлежащее ей на праве общей долевой собственности недвижимое имущество - 8801/183220 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом с объектами общественного назначения, расположенный по адресу 

<

...>, что после завершения строительства будет соответствовать нежилому помещению, расположенному по адресу 

<

...>, на 1 этаже и подвале блока «А», предварительной общей площадью 880,1 кв.м., из которых площадь на 1-ом этаже 491,48 кв.м., площадь в подвале - 388,62 кв.м.

Поскольку нежилые помещения не передавались ФИО2, она обратилась в суд.

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 06.07.2015 требования ФИО2 и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО1 удовлетворены, за ними признано право собственности по ? доли в праве собственности за каждым на нежилое помещение Н-1, общей площадью 511,6 кв.м., в том числе основной площадью 455,9 кв.м., вспомогательной площадью 55,7 кв.м., расположенное на 1 этаже блока «А» жилого дома по адресу: 

<

...>; нежилое помещение Н-2, общей площадью 303,4 кв.м., в том числе основной площадью 259,8 кв.м., вспомогательной площадью 43,6 кв.м., расположенное в подвале блока «А» жилого дома по адресу: 

<

...>, ЖСК суд обязал передать ФИО2, ФИО1 данные помещения.

01.03.2016 ФИО2 направила требование ЖСК «Коммунаров 120а» в котором просила предать ей по акту приема-передачи нежилые помещения.

09.03.2016 помещения были переданы, однако по мнению истца помещения не соответствуют условиям договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.04.2008.

Так, из договора следует, что застройщик обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по передаточному акту помещение, являющееся объектом долевого строительства и предметом настоящего договора, с отделкой, которая включает в себя: установку пластиковых оконных блоков с двойным стеклопакетом, устройство полов – цементная стяжка, штукатурная отделка стен и откосов, металлопластиковая разводка магистрали с установкой радиаторов, сантехники (раковина, унитаз), установка входных дверей, благоустройство территории (п.п. г п. 4.1 договора). 

По делу проведена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза №633 от 23.08.2017, выполненная ООО «АлтайСтройЭксперт». Так из заключения судебной экспертизы с учетом дополнения к заключению экспертов стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в ценах 3-го квартала 2017 года составляет 2 787 797 рублей; в ценах на 4 квартал 2014 года - 2 423 518 рублей.

Сторона истца, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает в качестве основания для удовлетворения требований обстоятельства, установленные решением Индустриального районного суда г. Барнаула от 19.12.2013.

ЖСК «Коммунаров 120а» обратилось с иском к ФИО3 с требованием о взыскании задолженности по оплате целевых взносов в размере 1 761 000 рублей. 

Из вышеуказанного решения следует, что исковые требования ЖСК «Коммунаров 120а» удовлетворены, с ФИО3 взыскано в пользу истца 1 761 000 рублей.

Из устава ЖСК «Коммунаров 120а» следует, что целевые взносы – денежные средства, вносимые пайщиками только на основании решений общего собрания членов ЖСК на определенные решением цели.

Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18.03.2014, вынесенного при рассмотрении апелляционной жалобы ФИО3 на решение Индустриального районного суда г. Барнаула, следует, что согласно п. 1 Устава ЖСК «Коммунаров 120а» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол от 05.04.2011 №2) как добровольное объединение граждан, на основе их членства в целях удовлетворения потребностей указанных граждан в жилых помещениях путем объединения членами кооператива их имущественных паевых взносов, денежных средств, а также привлечения денежных средств третьих лиц для завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также последующего управления данным многоквартирным домом.

ФИО3 вступил в члены ЖСК, принимал участие в собрании, определившем размер целевого взноса, однако оплатил его не в полном объеме.

ЖСК «Коммунаров 120а» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате целевых взносов в размере 1 761 000 рублей, размер целевого взноса рассчитан судом исходя из принадлежащей ФИО3 на момент вступления в члены ЖСК доли 1221/9161 ((1221*2000 рублей)- 681000 рублей (внесенные ФИО3)).

Как следует, из протокола № 1 внеочередного общего собрания членов ЖСК «Коммунаров 120а» от 17.07.2012 на нем утверждена сумма целевых взносов, подлежащих однократному внесению в ЖСК всеми его членами на проведение работ на подготовку дома к строительству по договору на подготовительные работы с ООО «Жилищные технологии».

Из представленной в материалы дела Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула технической документации следует, что 05.11.2014 ЖСК «Коммунаров 120а» предъявило к приемке законченный строительством объект: жилой дом (до 6 этажей) с объектами общественного назначения, газовой котельной по пр. Коммунаров, 120а в г. Барнауле.

04.12.2014 Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома (до 6 этажей) с объектами общественного назначения, газовой котельной по пр. Коммунаров, 120а в г. Барнауле.

Как указывалось ранее права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Пунктом 3 статьи 308 ГК РФ предусмотрено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Определение арбитражного суда Алтайского края от 16.11.2012 права на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 3319/9161 (доля принадлежащая ООО ТПК «ЛиКом») и права на земельный участок, расположенные по адресу 

<

...>, ООО ТПК «ЛиКом» передал ЖСК «Коммунаров № 120а» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений. 

За ФИО3 решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 14.03.2011 признано право собственности на 1221/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства, то есть ФИО3 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома защитил свои гражданские права путем признания права собственности.

Следовательно, поскольку ЖСК «Коммунаров 120а» переданы права на долю в праве собственности в общем имуществе принадлежащие ООО ТПК «ЛиКом», не включающие в себя доли принадлежащие ФИО3, у ответчика не возникло обязанности передать ФИО3 нежилое помещение соответствующее договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Цели деятельности, для которых создавался ЖСК «Коммунаров 120а», уплачивались или взыскивались целевые взносы - завершения строительства многоквартирного жилого дома, выполнены, что подтверждается актом ввода объекта в эксплуатацию.

Поскольку многоквартирный дом введен в эксплуатацию доводы стороны истца о нарушении при строительстве нежилого помещения строительных норм и правил не принимаются во внимание. 

При вынесении решения, суд учитывает, что в соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из материалов дела следует, что при заключении мирового соглашения по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, последний получил в качестве отступного долю в праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, при этом указано, что истец (ФИО2) до подписания мирового соглашения произвел осмотр нежилого помещения, претензий по состоянию не имеет (определение суда от 26.06.2013 т. 1 л.д. 28).

ФИО2 в письме от 15.10.2013, адресованном председателю ЖСК «Коммунаров 120а» указала, что ею рассматриваются варианты и привлечения третьих лиц, для завершения строительства данного объекта, поскольку он требует только отделочных работ.

При заключении мирового соглашения по гражданскому иску ФИО1 к ФИО5, ФИО10, ФИО2 о взыскании денежных средств, которым ФИО1 в качестве отступного принял в собственность долю в праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, указано, что до подписания настоящего мирового соглашения истец (ФИО1) произвел осмотр нежилого помещения, претензий к состоянию нежилого помещения не имеет (определение суда от 21.01.2015 т. 1 л.д. 43).

Согласно представленного стороной истца соглашения об отступном от 26.06.2016 заключенным между ФИО1, ФИО2, ФИО10, которым ФИО2 передала в виде отступного в собственность ФИО1 принадлежащий ей доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, ФИО1 до заключения настоящего договора путем внутреннего осмотра ознакомился с качественным состояние вышеуказанных долей в праве собственности на нежилые помещения, претензий к ним не имеет и согласен принять их в собственность. 

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 принимая в собственность доли в праве собственности на нежилое помещение через отступное осматривал помещения, претензий к состоянию не имел, заключение соглашений об отступном, мировых соглашений является свободным усмотрением гражданина и связано исключительно с его личным волеизъявлением.

Обстоятельства дела не свидетельствуют о том, что прав истца нарушены. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что недоказанности заявленных требований, что является основанием для отказа в иске.

Поскольку суд отказал истцу в удовлетворении иска, понесенные расходы по оплате государственной пошлины, по оплате судебной экспертизы, взысканию в пользу истца не подлежат.

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья Т.В. Рише