- 

Дело № 2-1232/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Филипповский А.В.,

при секретаре Пичугиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о защите прав потребителя, с учетом уточненного иска (л.д.32) просит признать платеж по оплате жилья и коммунальных услуг на сумму 

<

данные изъяты> руб. и произвести перерасчет начислений, а также исключить начисленные на эту сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

В исковом заявлении истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были осуществлены платежи путём внесения наличных денежных средств в кассу АО КБ «РосинтерБанк» за коммунальные услуги за июль и ДД.ММ.ГГГГ. в адрес АО «Управдом Кировского района» на общую сумму 

<

данные изъяты>, что подтверждается квитанциями об оплате. ДД.ММ.ГГГГ у АО КБ «РосинтерБанк» отозвана лицензия на осуществление банковской деятельности. При начислении оплаты за следующий месяц ответчик данный платёж не учёл, ссылаясь на то, что деньги на его счёт не поступили. На заявления истца с просьбой провести зачет АО «Управдом Кировского района» ответил отказом. Полагает действия ответчика незаконными.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» по доверенности ФИО2 иск не признала, дала пояснения аналогичные изложенному в отзыве ( л.д.13), полагает требования истца необоснованными и неисполнимыми, просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, зарегистрирована и проживает в указанной квартире. Кроме нее в квартире зарегистрированы и проживают ее муж ФИО5 и сын ФИО11 Для начисления и учета коммунальных услуг ответчиком открыт лицевой счет № в отношении указанной квартиры, по которому и были осуществлены платежа начисленных сумм, в настоящее время номер лицевого счета ДД.ММ.ГГГГ.

Между ТСЖ ФИО12 созданном в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ

Выбор способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам жилых помещений указанного дома на основании ст. 161 ЖК РФ, общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом отражены в положениях ст. 161 ЖК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были осуществлены платежи путём внесения денежных средств в кассу АО КБ «РосинтерБанк» за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ. в адрес АО «Управдом Кировского района» на общую сумму 

<

данные изъяты>, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.3,4).

При начислении оплаты за следующий месяц ответчик данный платёж не учёл, ссылаясь на то, что деньги на его счёт не поступили. В связи с этим, согласно сведениям, указанным в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ г. на имя ФИО1, числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>

На заявления истца с просьбой провести зачет АО «Управдом Кировского района» ответил отказом. Суд считает действия ответчика незаконными по следующим основаниям. 

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п.15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Оказание коммунальных услуг также регулируется законом РФ «О защите прав потребителей. Составной частью этих отношений является обязанность управляющей организации предоставление потребителю верных расчетов о денежных суммах, подлежащих внесению за оказанные услуги. В данном случае управляющая организация необоснованно предъявляла к истцу требование об уплате отсутствующей задолженности и пени. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 316 ГК РФ если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, исполнение должно быть произведено: по денежному обязательству об уплате наличных денег - в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения в момент возникновения обязательства; по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств - в месте нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора, если иное не предусмотрено законом;

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании материалов дела судом установлено, что 

<

данные изъяты>. между ответчиком управляющей компанией и КБ «РосинтерБанк» заключен договор об оказании услуг по обеспечению информационного и технологического взаимодействия между участниками расчетов. Согласно п. 1.1 договора банк принимает на себя обязательство по организации технологического взаимодействия переводов денежных средств в валюте РФ по поручению физических лиц (плательщиков) по их банковским счетам, а также без открытия банковских счетов (перевод денежных средств) в пользу поставщиков коммунальных и жилищных услуг на расчетный счет УК в соответствии с условиями договора (л.д.35). ДД.ММ.ГГГГ. истцом исполнены обязательства по оплате ЖКУ за два месяца в сумме 

<

данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ у АО КБ «РосинтерБанк» отозвана лицензия на осуществление банковской деятельности. Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что образовавшаяся задолженность не связана с действиями истца и не соотносится с ним. Действия ответчика по начислению сумм задолженности незаконны, что фактически приводило к завышению сумм, подлежащих оплате, судом установлен факт нарушения прав истца, как потребителя коммунальных услуг.

Судом установлено, что свои обязательства по оплате ЖКУ за ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 исполнены в полном объеме.

В соответствии с п.65 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель вправе по своему выбору оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством РФ, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты. 

При установленных судом обстоятельствах суд считает необходимым признать незаконными действия ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Период перерасчета пени обусловлен своевременным исполнением обязанности по оплате коммунальных услуг ФИО4 по ДД.ММ.ГГГГ., указанный период перерасчета основан на материалах дела, ответчиком не оспорен. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» зачесть сумму в размере 

<

данные изъяты>. в счет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>. в отношении 

<

адрес> по лицевому счету №, а также исключить из расчета пени, начисленные на указанную сумму, за период с ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Филипповский А.В.