Мотивированное 

решение

 изготовлено: 21.07.2020

№ 2-257/2020 

УИД 27RS0021-01-2020-000292-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 20 июля 2020 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Кимонко О.Я., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» к администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального 

<

данные изъяты> Хабаровского края, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги по отоплению,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» обратилось в суд с иском к администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального 

<

данные изъяты> Хабаровского края о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, мотивируя его тем, что истец является агентом ООО «

<

данные изъяты>» поставщика коммунальной услуги по отоплению жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по которому в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность по оплате за коммунальную услугу по отоплению в размере 51476 рублей 77 копеек. Собственником указанной выше квартиры являлся ФИО11, который умер. Поскольку после его смерти никто не обращался за наследством и наследственное дело не заводилось, жилое помещение, принадлежащее умершему, является выморочным и тем самым перешло в собственность ответчика, который обязан нести расходы по его содержанию. Просит взыскать с администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального 

<

данные изъяты> Хабаровского края задолженность по оплате за коммунальную услугу отопление, в размере 51476 рублей 77 копеек, государственную пошлину в размере 1744 рубля 30 копеек. 

Определением суда района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию по гражданскому делу в качестве соответчика привлечена ФИО3.

Соответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная, о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося соответчика. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснив, что непринятие Администрацией на баланс выморочного имущества не свидетельствует, что имущество не является таковым. Несмотря на то, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, проживали граждане Узбекистана, наличие ключей от квартиры у ФИО3, ответчиком не представлено доказательств того, что указанные лица фактически проживали в указанном жилом помещении и пользовались коммунальными услугами в спорный период. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что Администрация не оформляла жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, как выморочное имущество, соответственно не несет ответственности по его содержанию. Кроме того в квартире проживают граждане, возможно родственники, так же за свет производится оплата, что свидетельствует о том, что в квартире проживают.

Свидетель ФИО12 в ходе судебного разбирательства пояснила, что она проживает по соседству в 

<

адрес>. В квартире № последнее время проживали ФИО11, собственник квартиры умер около двух лет назад, квартира пустовала, с декабря в квартире стали проживать квартиранты, которых самовольно заселила ФИО3 на том основании, что будущие собственники квартиры пообещали ей передать квартиру в собственность. Ей известно, что у умершего остались две сестры.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153, частью 2 статьи 154, со статьей 155 Жилищного кодекса РФ, наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя также плату за горячее водоснабжение и отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно части 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти соответствующего субъекта РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «МРКЦ», последнее как представитель ООО «

<

данные изъяты>» совершает от своего имени, за счет ООО «

<

данные изъяты>» фактические и юридические действия с целью осуществления централизованного сбора задолженности за жилищно-коммунальные услуги от населения и прочих групп потребителей. 

В судебном заседании установлено, что ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец 

<

данные изъяты>, являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной администрацией Кондратьевского сельского поселения муниципального 

<

данные изъяты> Хабаровского края следует, что ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти 

<

данные изъяты>.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ установлено, что выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется, и в соответствии с пунктом 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

По данным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 628997 рублей 38 копеек. 

Как следует из информации, содержащейся в реестре наследственных дел нотариальной палаты Хабаровского края, наследственных дел, открытых после смерти ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, как на дату подачи иска, так и на день рассмотрения иска, не имеется. 

Доводы представителя ответчика администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального 

<

данные изъяты> Хабаровского края о том, что наследником умершего ФИО11 является его сестра ФИО18., а также о том, что квартира находилась во владении ФИО3, соответственно указанные лица должны нести обязанность за внесения платы за коммунальные услуги, суд признает несостоятельными ввиду следующего.

Из рапорта УУП ОП ДД.ММ.ГГГГ ОМВД России по 

<

данные изъяты> следует, что на момент проверки ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес>, проживают граждане Узбекистана, которые сообщили, что снимают жилое помещение у ФИО3. В телефонном разговоре ФИО3 пояснила, что квартира принадлежит ее умершим родственникам, квартира находится в стадии приватизации.

Вместе с тем, при рассмотрении гражданского дела факт наличии родственных отношений между умершим ФИО11 и ФИО3 подтвержден не был. Доказательств нахождения жилого помещения во владении и пользовании ФИО3 либо иных лиц в спорный период в материалы дела не представлено, как не представлено достоверных и допустимых доказательств родственных отношений между умершим ФИО11 и ФИО18., а также фактического принятия наследства предполагаемым наследником. Кроме того, представитель ответчика ссылается на то, что ФИО18. пояснила, что квартира ей не нужна, и она от нее отказалась. 

Согласно сведениям Отдела ЗАГС администрации муниципального 

<

данные изъяты> Хабаровского края, записи акта о рождении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на гражданку ФИО18 отсутствуют, установить родственную связь между ней и ФИО11 не представилось возможным. 

Таким образом, в судебном заседании родственников, фактически принявших наследство после умершего собственника жилого помещения, либо лиц, фактически проживающих в спорном жилом помещении в период образования задолженности по оплате коммунальных платежей, не установлено. 

Поскольку наследники не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а из пояснений представителя ответчика следует, что в спорной квартире проживают неустановленные иностранные граждане, суд приходит к выводу, что указанное имущество является выморочным и перешло в собственность ответчика на основании пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. 

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Поскольку принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), следовательно, выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность публичных образований происходит в силу прямого указания закона. Суд считает необходимым определить момент возникновения права собственности муниципального образования на спорную квартиру – со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9, на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени муниципальных образований выступают их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, поскольку с момента смерти наследодателя ФИО11 до настоящего времени никто из наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то недвижимое имущество, оставшееся после смерти ФИО11 (квартира), является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования села Кондратьевка 

<

данные изъяты> Хабаровского края, которое должно отвечать по долгам ФИО11 перед истцом в пределах стоимости перешедшего в муниципальную собственность выморочного имущества, в качестве правопреемника ФИО11, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено.

Учитывая указанные нормы права, разъяснения по их применению, нахождение выморочного имущества в виде жилого помещения на территории муниципального образования, полномочия ответчика, отсутствие наследников, принявших наследство ФИО11, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение унаследовано муниципальным образованием администрацией Кондратьевского сельского поселения муниципального 

<

данные изъяты> Хабаровского края, от имени которого в указанных правоотношениях выступает ответчик.

Пунктами 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Согласно расчетам с лицевыми счетами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по действующим в указанный период тарифам за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги начислено 51476 рублей 77 копеек. Таким образом, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет указанную сумму.

Своевременно оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность. Поскольку ответчик несет ответственность по долгам наследодателя, следовательно, задолженность за коммунальные услуги, образовавшаяся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является долгом ответчика.

В соответствии со статьями 307, 310 Гражданского кодекса РФ должник обязан исполнить обязательства по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, а кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения своих обязательств.

С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что доказано право предъявления требования, обязанность ответчика по внесению платы за предоставленные услуги, а также наличие задолженности у ответчика и ее размер, суд приходит к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 51476 рублей 77 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Расчет задолженности, произведенный ООО «МРКЦ», судом проверен, расценен в качестве правильного и принят во внимание.

Сведений об оплате задолженности, либо проживающих лицах в жилом помещении за указанный исковой период ответчик суду не представил. 

Принимая во внимание изложенное, суд считает требования иска подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» к администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального 

<

данные изъяты> Хабаровского края, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги по отоплению – удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального 

<

данные изъяты> Хабаровского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» задолженность по оплате за коммунальные услуги по отоплению, предоставленные обществом с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» по жилому помещению, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 51476 рублей 77 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1744 рубля 30 копеек, всего взыскать 53221 (пятьдесят три тысячи двести двадцать один) рубль 07 копеек.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.О. Коваленко