Дело № 2-2246/2019 Копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мехряковой Л.И., 

при секретаре Деминой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гидеон» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ООО «Гидеон» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 08.04.2016г. за период с 24.03.2016г. по 31.12.2016г. включительно в размере 110 000 рублей, штрафа за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 24.03.2016г. по 31.12.2016г. в размере 71 280 руб.00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с 24.03.2016г. по 16.04.2019г. в сумме 24 844 руб. 78 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5262 руб.00 коп. (л.д.2-4). 

В обосновании заявленных требований истец указал, что 09.02.2016г. между ООО «Гидеон» и ФИО2, заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 11 кв.м., состоящего из части кабинета, а также части коридора и туалета, расположенного на первом этаже пятиэтажного кирпичного здания. В нарушении ч.1 ст. 614 ГК РФ, а также п.2.1 договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, внеся с начала действия договора аренды два платежа. 27.11.2018г. ответчику направлено уведомление о наличии задолженности и о расторжении договора с 31.12.2018г., уведомление получено ответчиком 11.12.2018г. Таким образом, задолженность по аренной плате за период с 24.03.2016г. по 31.12.2016г. составила 110 000 рублей. В связи с несвоевременным исполнением обязательства, предусмотренного п.4.2. договора аренды, подлежит взысканию штраф за период с 24.03.2016г. по 31.12.2016г. в размере 71 280 руб., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ по состоянию на 16.04.2019г. в сумме 24 844 руб. 78 коп. 

Представитель истца в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, от получения судебного извещения уклонился (л.д.21, 30, 31), мнение по иску не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчика заочное решение в соответствии с требованиями гл. 22 ГПК РФ

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 01.08.2007г. и дополнительного соглашения от 12.09.2007г., собственником встроенных помещений, назначение: нежилое: общая площадь 146,9 кв.м., 1 этаж, номер на поэтажном плане 16-29, 43 по адресу: 

<

адрес> на праве обще долевой собственности, доля в праве 6/7 является Гр.П.А. 

На основании договора купли-продажи от 01.08.2007г. и дополнительного соглашения от 12.09.2007г., собственником встроенных помещений, назначение: нежилое: общая площадь 146,9 кв.м., 1 этаж, номер на поэтажном плане 16-29,43. по адресу: 

<

адрес> на праве обще долевой собственности, доля в праве 1/7 является Гп.П.Н. 

10.12.2012г. директором ООО «Гидеон» получено согласие от Гр.П.А. (участника долевой собственности – 6/7 доли в праве) о сдаче встроенного помещения, назначение: нежилое: общая площадь 146,9 кв.м., 1 этаж, номер на поэтажном плане 16-29,43. по адресу: 

<

адрес> в аренду третьим лицам по цене и на условиях, определенных по своему усмотрению, в том числе с правом сдач арендатором в субаренду) указанного объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве долевой собственности.

09.01.2014г. директором ООО «Гидеон» получено согласие от Гп.П.Н.(участника долевой собственности – 1/7 доли в праве) о сдаче встроенного помещения, назначение: нежилое: общая площадь 146,9 кв.м., 1 этаж, номер на поэтажном плане 16-29,43. по адресу: 

<

адрес> в аренду третьим лицам по цене и на условиях, определенных по своему усмотрению, в том числе с правом сдач арендатором в субаренду) указанного объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве долевой собственности.

09.02.2016 г. между ООО «Гидеон» в лице директора Гр.П.А. и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, для использования в целях осуществления деятельности арендатора (организация работы офиса) площадью 11 м.кв., состоящее из части кабинета, а также части коридора, расположенное на первом этаже пятиэтажного кирпичного здания, по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 договора). Срок аренды помещения устанавливается с момента подписания акта приема-передачи помещения до 07 февраля 2017г. (п.1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата состоит их двух частей: постоянная, которая начисляется как сумма за пользование помещением арендатором. Сумма арендной платы составляет восемь тысяч рублей в месяц. Сумма арендной платы НДС не облагается. Переменная: в случае роста инфляции и роста цен на коммунальные услуги в период срока действия договора, размере постоянной части арендной платы может, изменяться арендодателем в одностороннем порядке пропорционально размеру изменения. Арендатор самостоятельно, заключает договора и производит оплату за пользование телефоном по счетам, предъявляемым оператором связи. Оплату же за уборщицу одну тысячу рубелей в месяц и за Интернет две тысячи арендатор оплачивает арендодателю. Арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату за помещение арендодателю в срок до 23 числа текущего месяца за последующий месяц. 

Согласно п.2.3 истечение срока действия либо досрочное расторжение договора не освобождает стороны от обязательства произвести расчеты между собой. 

В соответсвии с ст.4.2 договора при несвоевременном исполнении обязательства, предусмотренного п.2.1. договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,5% от суммы задолженности, за каждый день просрочки платежа.

Согласно п.5.2. договора аренды в случае просрочки арендатором суммы арендной платы, более чем на 5 дней, арендодатель имеет права расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без каких-либо уведомлений (л.д.5-8). 

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 09.02.2016г. (л.д.9).

20.09.2018г. ООО «Гедеон» направлена в адрес ответчика, а ответчиком получена претензия-уведомление об оплате образовавшейся задолженности, содержащее уведомление о расторжении договора аренды с 09.02.2016г. (л.д.13-14). 

С 24.03.2016г. соглашение ответчиком не исполняется, задолженность по оплате арендных и коммунальных платежей не погашена. 

Согласно представленному истцом расчету за период с 24.03.2016г. по 31.12.2016г., сумма задолженности по договору аренды составляет 110 000 рублей, сумма штрафных санкций в соответсвии с п.4.2 договора аренды - 71 280 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды от 09.02.2016г. 

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что в период с октября по март 2016г. ответчик в нарушение заключенного договора аренды объекта недвижимости обязанность по оплате арендных платежей и коммунальных услуг не исполнял, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ФИО2 задолженность по арендным платежам в размере 110 000 рублей, штраф за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 71 280 руб.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации») за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Федеральный закон от 08.03.2015№ 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» вступил в законную силу 01.06.2015г.

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу 01.08.2016г., в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч.1 ст. 395 ГК Российской Федерации (в ред. от 03.07.2016г.)).

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку установлено наличие на стороне ответчика задолженности по оплате арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.03.2016г. по 16.04.2019г. в размере 24 844 руб. 78коп.

На основании изложенных норм права с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 110 000 руб., в соответсвии со ст. 395 ГК РФ, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с момента вступления судебного акта в силу по день его фактического исполнения. 

Доказательств в подтверждение исполнения денежного обязательства ответчиком не представлено, договор, и расчет задолженности по договору аренды им не оспорен. Контррасчет задолженности ответчик не представил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 5262 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям. Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается материалами дела (л.д.18).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Гидеон» удовлетворить - 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гидеон» задолженность по арендной плате за период с 24.03.2016г. по 31.12.2016г. в размере 110 000 рублей 00 копеек, штраф за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 24.03.2016г. по 31.12.2016г. в размере 71 280 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.03.2016г. по 16.04.2019г. в размере 24 844 рублей 78 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5262 рублей 00 копеек.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Индустриальный районный суд г.Перми.

Решение суда также может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п (Л.И. Мехрякова)

Копия верна, судья: (Л.И. Мехрякова)

Подлинный документ подшит в деле

№ 2-2246/2019 ~ М-1043/2019

Индустриального районного суда г.Перми

УИД 59RS0002-01-2019-001421-26