к делу № г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес> 

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Петрика С.Н., 

при секретаре Хагундоковой Ф.Д.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8, представителя ответчика Администрации МО «

<

адрес>» по доверенности ФИО9, представителя ответчика Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «

<

адрес>» по доверенности ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования «

<

адрес>» и Управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации МО «

<

адрес>» и Управлению архитектуры и градостроительства МО «

<

адрес>» о признании права собственности. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 приобрел 2-х комнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № Ответчик ФИО2, являясь собственником указанной квартиры, начал строительство жилого помещения над указанной квартирой, на мансардном этаже данного многоквартирного жилого дома, Строительство спорного помещения осуществлялось с согласия всех жильцом многоквартирного жилого дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО7, из-за нехватки денежных средств, осуществил около 11% строительства жилого помещения, но зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства не смог ввиду того, что процент застройки был ниже установленного предела, закрепленного действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли - продажи объекта незавершенного строительства (жилого помещения степень готовности 11%), находящегося на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> приобретения недостроенного помещения истец за свой счет и своими силами окончил его строительство объекта, при этом третьи лица не возражали против образования нового помещения, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В результате истцом возведено жилое помещение, площадью № что подтверждается техническим паспортом. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление архитектуры и градостроительства МО «

<

адрес>» с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод спорного помещения в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ г. он получил отказ, который Управление со ссылкой на ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ мотивировало отсутствием ряда документов. В настоящее время признать право собственности на жилое помещение, иначе как в судебном порядке, не представляется возможным.

ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на квартиру, лит. А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на мансардном этаже жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> А.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации МО «

<

адрес>» по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства МО «

<

адрес>» по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО11, ФИО3, ФИО21, ФИО22, ФИО12, ФИО23, ФИО24 в судебное заседание не явились, письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие, относительно удовлетворения иска не возражали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли - продажи объекта незавершенного строительства, по которому ФИО2 продал, а ФИО1 купил объекта незавершенного строительства (степень готовности 11%), находящийся на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> А. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 произведено завершение возведения объекта капитального строительства, в нем обустроены три жилые комнаты, два коридора, кухня, санузел, холл на мансардном этаже указанного многоэтажного жилого дома, после чего, возникло жилое помещение - квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования «

<

адрес>» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило истцу, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры, лит. А, расположенной на мансардном этаже жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> А, не представляется возможным. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с положениями п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 2 статьи 36 ЖК РФ, статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме (в форме заочного голосования), расположенного по адресу: 

<

адрес> А, собственниками квартир данного МКД принято единогласное решение о согласовании ФИО1 строительства жилого помещения площадью 181,1 кв.м. на мансардном этаже. 

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Также в вышеуказанном пункте закреплено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

По делу была назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО13, видно, что квартира, лит. А., расположенная по адресу: 

<

адрес> А, соответствует градостроительным и строительным нормам, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также иным правилам, действовавшим на момент возведения постройки. Данный объект недвижимости угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Кроме того, из письменных заявлений третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО11, ФИО3, ФИО21, ФИО14, ФИО15, ФИО23, ФИО24, являющихся собственниками квартир указанного многоквартирного дома, видно, что они не возражают против сохранения возведенной квартиры, лит. А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на мансардном этаже жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> А, и признании права собственности на нее за истцом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при возведении квартиры, лит. А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на мансардном этаже жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> А, существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарно- гигиенических, правил землепользования и застройки или обязательных требований к параметрам постройки, и иных норм и правил не допущено, они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, квартира возведена на земельном участке с соответствующим целевым назначением и разрешенным использованием, и находящимся в собственности истца, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно положений пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Положения утратившего с ДД.ММ.ГГГГ силу п. 2 ст. 8 ГК РФ закреплены с той же даты в п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, в соответствии с которым права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяется совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав.

По смыслу положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1160/13 указано, что термин "объект капитального строительства" является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию "объект недвижимого имущества".

Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

Таким образом, поскольку понятие объекта недвижимости является правовой категорией, именно суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, оценив их в совокупности, может дать оценку отвечает ли объект признакам объекта недвижимости или нет.

Согласно разъяснениям, изложенным пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

В пункте 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ сформулирована правовая позиция, согласно которой объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).

Вместе с тем, судом не усматривается, что переданный ФИО2 истцу строящийся объект по вышеуказанному договору купли – продажи обладал признаками объекта недвижимого имущества, так как сведения о том, что на объекте полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы, и о том, что данный объект поставлен на кадастровый учет, отсутствуют. 

То есть, несмотря на то, что права в отношении имущества, переданного по вышеуказанному договору купли - продажи не были зарегистрированы за продавцом ФИО2, равно как и не проводилась регистрация перехода прав по данной сделке, иск о признании права собственности на полностью возведенный объект недвижимости может быть удовлетворен, поскольку истец приобрел имущество, не обладающее признаками объекта недвижимого имущества.

Таким образом, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Иск ФИО1 к Администрации МО «

<

адрес>» и Управлению архитектуры и градостроительства Администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на мансардном этаже жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> А.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.Н. Петрик 

УИД №

Подлинник находится в материалах дела №

В Майкопском городском суде РА