Дело №02-5666/2025

УИД 77RS0001-02-2025-006674-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 19 августа 2025 года 

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при cсекретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5666/2025 по иску ... К.В., фио к ООО Специализированный застройщик Бухта Лэнд об обязании передать нежилые помещения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

... К.В., фио обратились в суд с иском и просили к ООО Специализированный застройщик Бухта Лэнд и просили обязать его предоставить истцам нежилые помещения (кладовые) на 1-ом этаже 34 этажного здания, площадью 4,84 кв.м., условный номер 1.К.09 и 5,76 кв.м., условный номер 1.К.10, соответственно, по адресу: адрес, корп.14 в соответствии с договорами участия в долевом строительстве от 21.11.2022 за № СП-3/14/232-295425 и № СП-3/14/233-470293401 соответственно, взыскать с ответчика в пользу фио неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в сумме сумма за период с 14.12.2024 по 08.05.2025, в пользу фио неустойку в размере сумма за тот же период и присудить в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в сумме сумма, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по передаче кладовых, площадью согласно условиям договоров участия в долевом строительстве.

Представитель истцов на основании ордера адвокат фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что объект долевого строительства построен, принят в эксплуатацию, уменьшение площади объектов, передаваемых истцам по договорам участия в долевом строительстве, превышает допустимы процент, в связи с чем ответчик предложил истцам расторгнуть договоры и возвратить оплаченные денежные средства, о чего истцв отказались. Полагает, что истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. 

Управление Роспотребнадзора по адрес направило в суд заключение, в котором оставляет на усмотрение суда разрешение требований истцов.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 21.11.2022 между ООО СЗ Бухта Лэнд и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-3/14/233-470293401, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект: кладовая, на 1 этаже, условный номер 1.К.10, площадью 5,76 кв.м. по адресу: адрес, корп.14, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать его участнику долевого строительства, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательства по уплате цены объекта долевого строительства фио исполнила и уплатила сумма

21.11.2022 между ООО СЗ Бухта Лэнд и ... К.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-3/14/232-295425, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект: кладовая, на 1 этаже, условный номер 1.К.09, площадью 4,84 кв.м. по адресу: адрес, корп.14, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать его участнику долевого строительства, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательства по уплате цены объекта долевого строительства ... К.В. исполнила и уплатила сумма

Объекты долевого строительства построены, введены в эксплуатацию.

При передаче объектов истцам, выяснилось, что площадь объекта по договору№ СП-3/14/233-470293401 уменьшилась с 5,76 кв.м. до 2,3 кв.м., а по договору № СП-3/14/232-295425 с 4,84 кв.м. до 3,7 кв.м.

Такие изменения истцы считают существенными и просят обязать ответчика предоставить им кладовые, площадью в соответствии с договорами участия в долевом строительстве от 21.11.2022 за № СП-3/14/232-295425 и № СП-3/14/233-470293401.

В соответствии с ч.3 ст. 7, п. 2 ч. 1.1. ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, в соответствии с которой застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: … 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Между тем, такой способ защиты права не может быть применен, поскольку объект долевого строительства построен, поставлен на кадастровый учет, все кладовые застройщиком проданы. Право истцов при нарушении договоров застройщиком в связи с превышения допустимого изменения общей площади нежилого помещения может быть восстановлено путем расторжения договоров, возврата денежных средств, уплаченных по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами за весь период до момента возврата.

Требования истца о присуждении с ответчика неустойки за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя об обязании предоставить кладовые в соответствии с условиями договора удовлетворению не подлежат, поскольку такое требование к ответчику не является законным.

В отсутствие нарушений прав истцов действиями ответчика, оснований для присуждения в их пользу компенсации морального вреда в соответствии со ст. 151 ГК РФ не имеется.

При таких данных, в удовлетворении требований истцов судом отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ... К.В., фио к ООО Специализированный застройщик Бухта Лэнд об обязании передать нежилые помещения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение прав потребителей – отказать.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года.

фио Неменок