Дело № 2–381/2019 г.

Поступило в суд «14» августа 2019 года

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 сентября 2019 года с. Здвинск Новосибирской области

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шелиговой Л.А.,

при секретаре Шевченко М.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, ИФНС России №5 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, ИФНС России №5 о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указав, что во владении истицы ФИО2 находится недвижимое имущество в виде жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом был приобретен истицей у ныне покойной ФИО3 за 25000 рублей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного в простой письменной форме в виде расписки. После заключения договора, ФИО3 передала истице ФИО2 приобретенный жилой дом.

С ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2 владеет данным имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется истицей непрерывно (имущество из её владения никогда не выбывало) и добросовестно, так как истица предполагала, что владеет данным имуществом как его собственница. Истица ФИО2 проживает в данном жилом доме, имеет в нем постоянную регистрацию, несет бремя его содержания и обслуживания. За время владения истицей ФИО2 жилым домом, её владение никем не оспаривалось, претензий со стороны третьих лиц не заявлялось. Наследником ФИО3 является ее сын ФИО4, который проживает в одном селе вместе с истицей ФИО2

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для надлежащего оформления своих прав в Управлении федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Новосибирской области истице ФИО2 необходимо признать право собственности на жилой дом, так иного способа зарегистрировать свои права на него нет. Жилой дом не стоит на кадастровом учете, сведений о нем в ЕГРН нет.

Истец ФИО2 просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требования настаивала, по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Исковые требования признал в полном объеме, суду представили заявление о признании иска. 

Представитель ответчика МИФНС России № 5 по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал относительно заявленных исковых требований ФИО2 

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что они являлись свидетелями при продаже дома расположенного по адресу 

<

адрес>. Истец ФИО2 и её семья проживали по данному адресу с 1993 года. В данное время истец ФИО2 проживает одна, так как её муж ФИО7 умер. На данный дом никто не претендует, спора по данному жилому дому нет. 

Выслушав объяснения истца ФИО2, представителя истца ФИО1, третье лицо ФИО4, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО2 25000 рублей за дом и земельный участок в 

<

адрес> в присутствии свидетелей ФИО5 и ФИО6 (л.д. 6).

Кроме того, согласно справке администрации Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области №12 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Главы муниципального образования Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области №21 от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении работ по установке и замене названий улиц и нумерации домов», был присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 9).

ФИО2 проживает по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 11). 

Жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, на балансе администрации Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области не числится (л.д. 8). 

Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества Новосибирского центра кадастровой оценки и инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен брус, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №. Собственники дома – отсутствуют (л.д. 4).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственник земельного участка по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, отсутствует (л.д. 18).

Из выписки администрации Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области №19 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно ведомости на выдачу свидетельств о праве собственности на землю по Верх-Урюмскому сельсовету было выдано свидетельство «О праве собственности на землю» №п/п239 ФИО7 за № на земельный участок 

<

данные изъяты> га., в собственность на основании Постановления №41 от 26 мая 1992 года «О закреплении земельных участков под огородничество и садоводство», расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20).

При указанных обстоятельствах, в силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения требований ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, ИФНС России №5 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Доволенский районный суд Новосибирской области в течение месяца.

Председательствующий Л.А. Шелигова

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2019