Дело № 2-1964/2024

23RS0002-01-2023-008284-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 17 апреля 2024 года 

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при помощнике судьи Ковалеве М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации г. Сочи к ФИО1 о принудительном отчуждении принадлежащего на праве общей долевой собственности земельного участка у иностранного гражданина,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о принудительном отчуждении принадлежащего на праве общей долевой собственности земельного участка у иностранного гражданина. 

В обоснование своих исковых требований истец указал, что согласно выписки из ЕГРН от 16.10.2023 № №, земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный № № на праве общей долевой собственности (1/2) ФИО2, запись от 29.09.2021 № №

ФИО1 является гражданкой Украины, паспорт иностранного гражданина: серия КЕ № 339163, выдан 22.07.1996 Киевским РО УМВД Украины в Одесской области.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 №26 (ред. от 23.11.2021) утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. В указанный перечень включено муниципальное образование город-курорт Сочи Краснодарского края. 

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Каштаны, СНТ Витамин, находится на приграничной территории и принадлежит на праве собственности гражданке Украины ФИО1 

Ответчик, как гражданин иностранного государства, не может обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях. Следовательно, нахождение указанного земельного участка в собственности у иностранного гражданина ФИО1 нарушает права и законные интересы муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, поскольку указанный земельный участок расположен на приграничной территории.

В адрес ФИО1 департаментом имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края направлена претензия об устранении нарушений земельного законодательства от 12.07.2023 №№ о проведении отчуждения права общей долевой собственности (1/2) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в добровольном порядке.

Ответ на данную претензию в надлежащий срок не поступил, то есть гражданином в установленный законом срок отчуждение имущества не произведено.

Просит обязать ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Сочи, Адлерский район, с. Каштаны, СНТ Витамин. 

Определить стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Сочи, Адлерский район, с. Каштаны, СНТ Витамин, в размере цены равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

В случае неисполнения ФИО1 обязанности по отчуждению 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, произвести принудительную продажу на торгах указанного имущества, с выплатой ФИО1 средств, вырученных от продажи принадлежащей ей доли земельного участка с публичных торгов, за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе за проведение работ специализированной организации по реализации недвижимости с публичных торгов по оценке рыночной стоимости земельного участка.

Представитель администрации г. Сочи – ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика по 51 ГПК РФ – ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление администрации г. Сочи к ФИО1 о принудительном отчуждении принадлежащего на праве общей долевой собственности земельного участка у иностранного гражданина подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН от 16.10.2023 № №, земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Каштаны, СНТ Витамин, принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2) ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись от 29.09.2021 № 23:49:0401006:2753-23/246/2021-2, на праве общей долевой собственности (1/2) ФИО2, запись от 29.09.2021 № №-3.

ФИО1 является гражданкой Украины, паспорт иностранного гражданина: серия КЕ № 339163, выдан 22.07.1996 Киевским РО УМВД Украины в Одесской области.

Согласно части 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Согласно части 5 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до установления Президентом Российской Федерации указанного в пункте 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации перечня приграничных территорий не допускалось предоставление земельных участков, расположенных на указанных территориях, в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

Приграничные территории согласно Закону Российской Федерации от 01.04.1993 № 4730-1 «О государственной границе Российской Федерации» составляют пограничную зону, российскую часть вод пограничных рек, озер, и иных водных объектов, внутренних морских вод и территориального моря Российской Федерации, пунктов пропуска через Государственную границу, а также территорий административных районов и городов, санитарно-курортных зон, особо охраняемых природных территорий, объектов и других территорий, прилегающих к Государственной границе, пограничной зоне, берегам пограничных рек, озер и иных водоемов, побережью моря или пунктам пропуска. 

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 №26 (ред. от 23.11.2021) утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. В указанный перечень включено муниципальное образование город-курорт Сочи Краснодарского края. 

земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Каштаны, СНТ Витамин, находится на приграничной территории и принадлежит на праве собственности гражданке Украины ФИО1 

Таким образом, ответчик, как гражданин иностранного государства, не может обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях. Нахождение указанного земельного участка в собственности у иностранного гражданина ФИО1 нарушает права и законные интересы муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, поскольку указанный земельный участок расположен на приграничной территории.

Земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящих в утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 года № 26 перечень, и находящиеся на праве собственности у иностранных граждан, должны быть отчуждены в установленном Российским законодательством порядке.

Судом установлено, что в адрес ответчика департаментом имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края направлена претензия об устранении нарушений земельного законодательства от 12.07.2023 №10537/02.01-45 о проведении отчуждения права общей долевой собственности (1/2) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в добровольном порядке.

Ответ на данную претензию в надлежащий срок не поступил.

В соответствии с частью 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

Согласно части 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Частью 2 указанной статьи, в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в установленные сроки, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. 

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Собственник обязан самостоятельно продать такое имущество в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительному отчуждению по решению суда, предполагающему его реализацию на публичных торгах, в том числе, с целью обеспечения прав и законных интересов собственника такого земельного участка, либо имущество передается в государственную или муниципальную собственность.

Возражения третьего лица суд считает несостоятельными и необоснованными, поскольку они основаны на неправильном применении норм процессуального права.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд удовлетворяет исковое заявление администрации г. Сочи к ФИО1 о принудительном отчуждении принадлежащего на праве общей долевой собственности земельного участка у иностранного гражданина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Сочи, Адлерский район, с. Каштаны, СНТ Витамин. 

Определить стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Сочи, Адлерский район, с. Каштаны, СНТ Витамин, в размере цены равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

В случае неисполнения ФИО1 обязанности по отчуждению 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, произвести принудительную продажу на торгах указанного имущества, с выплатой ФИО1 средств, вырученных от продажи принадлежащей ей доли земельного участка с публичных торгов, за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе за проведение работ специализированной организации по реализации недвижимости с публичных торгов по оценке рыночной стоимости земельного участка.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 22.04.2024

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-