Дело № 2-2845/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Волковой О.А.,

при секретаре Мещановой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Континент» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Континент» (далее по тексту – ООО «Континент») о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований указала, что 14.09.2016 между ней и ООО «Континент» заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 180-16/155 Ко – квартиры в многоквартирном жилом доме № в городе 

<

адрес>. По условиям договора ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию, завершить строительство многоквартирного жилого дома во втором полугодии 2017 года и передать квартиру дольщику в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее 1.03.2018. Свои обязательства по договору она (истец) исполнила полностью, своевременно внеся в кассу денежные средства в сумме 2 825 925,93 руб. 26.02.2018 при осмотре жилого помещения, представителем истца выявлены дефекты в виде отсутствия автоматических терморегуляторов на отопительных приборах. В добровольном порядке ответчик, являвшийся застройщиком жилого дома, выявленные нарушения не устранил. В марте 2018 года она получила ответ, в котором ей отказано в устранении выявленных недостатков, а 27.04.2018 ответчик составил односторонний акт о передаче объекта недвижимости. При этом, истец полагает, что такой акт должен был составляться 26.02.2018, в связи с чем считает, что застройщик нарушил сроки передачи квартиры дольщику на 57 дней. Поскольку ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства дольщику, то истец имеет право на взыскание с ООО «Континент» неустойки, которая за период с 1.03.2018 по 26.04.2018 составила 77 854 руб. и которую ФИО1 просит ей возместить в полном объеме, одновременно компенсировать моральный вред в сумме 5 000 руб. и взыскать с ответчика штраф за отказ в добровольном порядке выполнить требования потребителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, требования поддержал по вышеизложенным обстоятельствам, подтвердил позицию истца о необходимости взыскания с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с 1.03.2018 по 26.04.2018 в размере 77 854 руб., мотивируя тем, что односторонний акт о передачи квартиры должен был быть составлен 26.02.2018, в день, когда застройщик не согласился с претензиями истца об установлении терморегуляторов. Вместе с тем передаточный акт был подписан представителем застройщика лишь 27.04.2018, что дает истцу право на взыскание законной неустойки.

Представитель ответчика ООО «Континент» ФИО3 иск не признал, поддержал письменный отзыв (л.д. 53), дополнительно суду пояснил, что 14.09.2016 между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве жилья. Срок передачи объекта дольщику определен до 1.03.2018. 21.11.2017 обществом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и 9.02.2018 уведомление о необходимости принятия квартиры направлено истцу и получено ей 21.02.2018. 26.02.2018 в ходе осмотра жилого помещения представитель истца сослался на дефекты в виде отсутствия на радиаторах отопления автоматических терморегуляторов. Пояснения представителя застройщика о необоснованности требований представителем истца во внимание не приняты, жилое помещение также не принято по передаточному акту. 15.03.2018 письмом с уведомлением истцу повторно разъяснено законность действий застройщика и предложено явиться в офис для получения ключей и подписания передаточного акта. Указанное письмо получено 22.03.2018, однако истец для принятия объекта не явилась, в связи, с чем застройщик 27.04.2018 составил односторонний акт приема передачи жилого помещения. Таким образом, на 26.02.2018 квартира полностью соответствовала условиям договора, была готова к принятию. Однако истец по надуманным основаниям квартиру не приняла, умышленно затянув тем самым сроки передачи объекта. Акт подписан между сторонами лишь 25.06.2018. Необоснованность требований истца по установке в квартире терморегуляторов установлена решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 06.07.2018, вступившим в законную силу 25.09.2018. Считает, что имеет место злоупотребление правом. Поскольку нарушений сроков передачи объекта долевого строительства дольщику со стороны застройщика не имеется, то полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения иска. В случае удовлетворения требований просит снизить размер неустойки до 1 000 руб., компенсацию морального вреда и штраф до 500 руб. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства регламентирована ст. 8 Федерального закона и осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что 14.05.2014 между ООО «Континент» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор № 180-16/155 Ко об участии в долевом строительстве жилья трехкомнатной квартиры № на шестом этаже в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес, базовой стоимостью на день заключения договора 2 825 925 руб. (л.д. 13, 15,16).

По условия договора (п. 2.5) застройщик обязался осуществить строительство и ввести дом (секцию) в эксплуатацию во 2-м полугодии 2017 года, передать указанную квартиру по акту в течение 2-х месяцев с момента ввода дома (секции) в эксплуатацию. Застройщик вправе досрочно передать дольщику объект долевого строительства.

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан дольщику не позднее 1 марта 2018 года.

21 ноября 2017 года обществом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что сторонами не оспорено.

05 января 2018 года ООО «Континент» на имя ФИО1 оформлено уведомление о завершении строительства многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу и введении объекта в эксплуатацию и необходимости участнику долевого строительства принять квартиру по передаточному акту (л.д. 58).

Данное уведомление направлено дольщику заказным письмом с уведомлением 09.02.2018 (л.д. 59), получено ФИО1 -21.02.2018 (л.д. 60).

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм закона, с момента получения уведомления у истца как участника долевого строительства возникла обязанность по принятию объекта недвижимости. 

В виду того, что срок принятия объекта договором долевого участия между сторонами не оговорен, то в силу закона такой срок установлен в течение 7 дней с момента получения уведомления.

26 февраля 2018 года представителем ФИО1 с участием представителя ООО «Континент» был произведен осмотр квартиры № по ул. 

<

адрес>. 

В ходе осмотра представитель истца выразил несогласие с приемом квартиры по причине отсутствия на радиаторах отопления автоматических терморегуляторов, что отражено в акте от 26.02.2018 и явилось основанием для отказа в подписании указанного документа (л.д. 62).

15 марта 2018 года на имя ФИО1 направлено письмо с указанием на то, что отсутствие терморегуляторов не является нарушением строительных норм и правил, на 26.02.2018 квартира полностью готова к приему -передачи, и повторно предложено дольщику принять квартиру (л.д. 66,68). 

Письмо получено истцом 22.03.2018 (л.д. 69), однако ни истец, ни ее представитель для принятия объекта долевого строительства и подписания акта не явились, в связи с чем 27.04.2018 стороной застройщика составлен и подписан акт приема-передачи в одностороннем порядке (л.д. 78), который получен истцом 05.05.2018 (л.д. 81).

Акт приема передачи квартиры № по ул. 

<

адрес> подписан между сторонами 25.06.2018 (л.д. 82).

Ответчик ссылается на злоупотребление со стороны истца своим правом и умышленным затягиванием сроков приема квартиры.

В силу п. 6 ст. 8 Федерального закона если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Часть 6 статьи направлена на защиту прав добросовестного застройщика. Данной частью устанавливаются последствия уклонения или отказа участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Участник долевого строительства вправе отказаться от принятия объекта долевого строительства лишь в одном случае, когда качество передаваемого объекта долевого строительства не будет соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Во всех остальных случаях он обязан принять такой объект.

Обязательным условием применения указанных мер является получение участником долевого строительства сообщения либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Необоснованность требований истца о наличии в квартире недостатков подтверждена вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 06.07.2018. которым установлено, что передаваемая квартира соответствует условиям договора, проектной документации, строительным нормам и правилам.

Указанное решение является преюдициальным при разрешении поставленного вопроса, установленные в нем обстоятельства принимаются судом как доказанные и повторному доказыванию не подлежат.

В связи с чем, суд приходит к убеждению, что на момент передачи квартиры № по ул. 

<

адрес> дольщику, указанное жилое помещение находилось в полной готовности к приемке, соответствовало условиям договора и проектной документации, в связи, с чем обоснованных оснований для отказа в приеме жилого помещения у истца не имелось.

Также суд с учетом исследованных доказательств приходит к выводу о надлежащем извещении ФИО1 о завершении ответчиком строительства, а также, что застройщиком предприняты все необходимые меры для передачи объекта дольщику.

При таких обстоятельствах, действия застройщика по составлению одностороннего акта являются законными, соответствующими положениям ч. 6 ст. 8 приведенного выше закона. 

Доводы истца о том, что данный акт должен был составляться именно 26.02.2018, основан на неверном понимании норм материального права.

По смыслу ст. 8 п. 6 Федерального закона односторонний акт составляется застройщиком по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Фактически объект готов был к передаче 26.02.2018, 27.04.2018 (в виду уклонения истца от приема квартиры) составлен односторонний передаточный акт, то есть в сроки, установленные п. 6 ст. 8 Федерального закона.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик выполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Континент» о защите прав потребителей -отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Волкова