Егорлыкский районный суд Ростовской области

№ 2-24/2020 (№2-625/2019) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

при секретаре Серовой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании прекратить нарушения права пользования земельным участком, демонтировать (перенести) металлический навес, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Егорлыкского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области, 

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился ФИО1 с иском к ФИО2 об обязании прекратить нарушения права пользования земельным участком, расположенным по 

<

адрес>, произвести демонтаж металлического навеса либо перенести металлический навес на расстояние не менее одного метра от межевой границы, оборудовав его водостоком и снегозадержателем, ссылаясь в обоснование своих исковых требований на то, что истец приобрел в собственность жилой дом по 

<

адрес> по договору купли-продажи от 14.09.1990, является собственником земельного участка по этому же адресу, который истец огородил шиферным забором с кирпичной кладкой, разделяющим участок истца с соседним земельным участком по 

<

адрес>, собственником которого является ответчик. В июне 2019 года ответчик на своем земельном участке начал строительство металлического навеса, каркас навеса – металлические фермы, приварил к металлическим стойкам забора, тем самым, используя стойки забора истца в качестве опоры навеса. Истец согласие на использование своего забора в качестве опор для навеса не давал. Ответчиком произведено строительство навеса с нарушением градостроительных, строительных норм и правил. На неоднократные требования и просьбы прекратить строительство навеса, перенести навес на один метр от межи, ответчик не реагировал.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, пояснив суду, что установленная им на принадлежащем ему земельном участке металлическая конструкция не является навесом, является цветником; металлические конструкции цветника им приварены к металлическим трубам, которые являются опорой для принадлежащей ему газовой трубы, проходящей по его земельному участку; газификация жилого дома была произведена еще до приобретения смежного земельного участка истцом.

Выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству на право собственности на землю (л.д. 10), договору купли-продажи жилого дома (л.д. 11) ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 480 кв.м, жилой дом, расположенные по 

<

адрес>. 

Из информации Целинского филиала «Центра содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 03.12.2019 (л.д. 66), информации Росреестра от 02.12.2019 (л.д. 109), уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 03.12.2019 (л.д. 145) следует, что техническая документация и сведения о собственнике жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в органах технического учета, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно инвентарному делу на жилой дом (л.д. 67-108), реестровому делу (л.д. 109-143), выпискам из ЕГРН ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, жилого дома, строений и сооружений по 

<

адрес>. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В п. 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно п. 2 ст. 32 «Правил землепользования и застройки «Егорлыкского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области» ограждения, проходящие по общей меже двух земельных участков, устраиваются на основании взаимной договоренности между правообладателями таких земельных участков, которая может быть оформлена договором в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

На основании ч. 4 ст. 20 «Правил землепользования и застройки «Егорлыкского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области» иные строения должны отстоять от границы соседнего земельного участка не менее 1 м.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании из пояснений сторон, показаний свидетелей Х.К.А., Д.Н.Н., Г.Н.Т., фотографий (л.д. 191-193), сообщения и акта осмотра (л.д. 14,15) установлено, что между земельными участками по 

<

адрес> истцом ФИО1 возведено ограждение из плоского шифера и кирпичной кладки. Со стороны земельного участка ответчика имеются металлические стойки зеленого цвета с креплением к плоскому шиферу, одновременно являющиеся опорными стойками для газовой трубы, расположенной со стороны земельного участка ответчика. 

На территории земельного участка ответчика ФИО2 установлена металлическая решетчатая конструкция в виде навеса (пергола), используемая ответчиком ФИО2 в качестве опоры для плетения кустарника; расстояние между возведенным истцом ограждением и установленной ответчиком металлической решетчатой конструкцией составляет менее 0,5 м.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, ч.8, 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельных участков истца ФИО1 и ответчика ФИО2 в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, достоверных доказательств, подтверждающих, что со времени возведения истцом ФИО1 ограждения между земельными участками прошло пятнадцать и более лет, истцом не представлено, в связи с чем доводы истца ФИО1 о нарушении ответчиком ФИО2 при установке металлической решетчатой конструкции в виде навеса (перголы) требований ч. 4 ст. 20 «Правил землепользования и застройки «Егорлыкского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области», предъявляемых к минимальным расстояниям расположения иных строений от границы соседнего земельного участка, судом отклоняются.

Истцом ФИО1 доказательств принадлежности ему металлических опорных стоек зеленого цвета, расположенных со стороны земельного участка ответчика ФИО2, документов, подтверждающих договоренность правообладателей смежных земельных участков по установке ограждения по общей меже двух земельных участков, по использованию ограждения, суду не представлено. 

Согласно пояснениям истца ФИО1 металлическая решетчатая конструкция в виде навеса, установленная ответчиком, кровли не имеет, с нее осадки в виде снега, дождя на принадлежащий ему земельный участок не сходят, не стекают.

Таким образом, доводы истца ФИО1 о самовольном использовании ответчиком ФИО2 имущества, находящегося в собственности истца ФИО1, без согласия последнего, о нарушении ответчиком прав истца, как собственника данного имущества, в связи с установкой ответчиком на своем земельном участке металлической решетчатой конструкции в виде навеса, о нарушении ответчиком градостроительных и строительных норм и правил при установке металлической решетчатой конструкции в виде навеса, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в ходе судебного разбирательства не установлено. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании прекратить нарушения права пользования земельным участком, расположенным по 

<

адрес>, произвести демонтаж металлического навеса, либо перенести металлический навес на расстояние не менее одного метра от межевой границы, оборудовав его водостоком и снегозадержателем, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 января 2020 года. 

Судья