Дело № 2-203/2019 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 13 мая 2019 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.

при секретаре Сидоренко Н.В.,

с участием:

ответчика ФИО1, ее представителя в порядке ст. 53 ч. 6 ГПК РФ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

установил:

ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчики уклоняются от своих обязанностей: не своевременно оплачивают за проживание в квартире, а так же за предоставляемые коммунальные услуги. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность в размере 101348,10 рублей. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги но данной квартире составляет более 3-х месяцев. На основании изложенного просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность в сумме 101348,10 рублей, взыскать с ответчиков солидарно госпошлину в размере 3226,96 рублей. 

В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98308 рублей 95 копеек, расходы по уплате государственной пошлины. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения гражданского дела по существу извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. 

Учитывая, что оснований для отложения разбирательства по делу не имеется, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании ответчик, представитель ответчиков ФИО1 уточненные исковые требования не признала, дав пояснения, аналогичные возражениям на исковое заявление. Указала, что дом, в котором находится 

<

адрес> не является многоквартирным, а является жилым зданием. Право собственности на часть дома ответчиками не зарегистрированы, как и не зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором расположено здание, из чего следует, что дом принадлежит администрации 

<

адрес> и именно администрация 

<

адрес> должна нести бремя платежей по общему имуществу дома. Более того, квитанции, выставляемые Управляющей компанией, не соответствуют нормам действующего законодательства. Указала, что горячим и холодным водоснабжением пользуется в полной мере, пользуется подъездом, в котором расположена квартира. Производить платежи не отказалась, потребовала предоставить квитанции надлежащего вида. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 в порядке ст. 53 ч. 6 ГПК РФ ФИО2 уточненные исковые требования не признал, дав пояснения, аналогичные пояснениям ответчика ФИО1 Дополнительно указал, что в настоящее время ответчики обратились в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела в отношении управляющей компании. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией выбрано ООО «УК ЖКХ «Сервис – Центр», на основании чего ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» и собственниками помещений, указанных в Приложении № заключен договор управления многоквартирным домом.

Указанный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ответчиками не оспаривался, недействительным в судебном порядке не признавался. 

Доводы ответчика о том, что управляющая компания не имела права на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку указанное предусмотрено договором управления многоквартирным домом, а также общими нормами Жилищного кодекса РФ. 

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками 

<

адрес> с ФИО4 и ФИО5 в указанном жилом помещении проживают члены семьи: дочь – ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), мать – ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Указанное подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из домовой книги и лицевом счете квартиросъемщика.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом – статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как указано в части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно части 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Принимая во внимание изложенное, следует, что ответственность за невнесение платы за жилье и коммунальные услуги несут как собственники жилого помещения ФИО4 и ФИО5, так и совершеннолетний член их семьи ФИО1. 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. (п. 1 ч. 1 ст. 156 ЖК РФ)

Исходя из сведений, представленных ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» и не опровергнутых соответчиками, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у соответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО1 образовалась задолженность за жилье и коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение) в размере 98308 рублей 95 копеек. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, расценен в качестве правильного и принят во внимание. 

Ответчик в судебном заседании не оспаривался факт потребления ресурсов, а также пользование не только квартирой, но и общим имуществом многоквартирного дома. 

Таким образом, судом установлено что, являясь собственниками и проживая в жилом помещении, по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО1 обязанность по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг не исполняют. 

Доводы ответчика о несоответствии квитанций требованиям действующего законодательства не могут быть приняты судом, поскольку квитанции полностью соответствуют требованиям пункта 69, содержащимся в Постановлении Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Не согласие истца с видом и содержанием квитанций не влечет его недействительности, поскольку ответчик в суд с указанными требованиями не обращался, квитанции не были признаны судом недействительными. 

В соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, отсутствие зарегистрированного права собственности на долю в общедомовом имуществе не является основанием для освобождения от уплаты коммунальных платежей, в том числе по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. 

Доводы ответчика о том, что 

<

адрес> в 

<

адрес> не является многоквартирным домом, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку соответствуют понятию многоквартирного дома, определенного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". 

На основании вышеизложенных обстоятельств, с учетом указанных выше норм права, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 98308 рублей 95 копеек подлежит взысканию с собственников квартиры и совершеннолетних членов их семьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 333.16 Налогового кодекса РФ государственная пошлина - сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 настоящего Кодекса, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий. Налоговым кодексом РФ не допускается солидарное взыскание налогов и сборов. Нормы Гражданского кодекса РФ о солидарной ответственности при разрешении вопросов, связанных с уплатой государственной пошлины, применению не подлежат. 

Налоговым кодексом РФ не допускается солидарное взыскание налогов и сборов. Нормы Гражданского кодекса РФ о солидарной ответственности при разрешении вопросов, связанных с уплатой государственной пошлины, применению не подлежат.

Принимая во внимание указанное, суд с учетом размера подлежащей взысканию с соответчиков задолженности за жилье и коммунальные услуги полагает необходимым взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1049 рублей 76 копеек с каждого. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» - удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98308 рублей 95 копеек

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1049 рублей 76 копеек. 

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1049 рублей 76 копеек. 

Взыскать со ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1049 рублей 76 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение суда составлено 17 мая 2019 года. 

Председательствующий (подпись)

Копия верна: судья Королева И.А.