копия

Дело № 2-278, 279/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 26 января 2017 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Зайцеве М.В., с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, и представителя истца – Администрация городского поселения Уваровка Можайского МР МО, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Уваровка Можайского муниципального р-на Московской области, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании квартиры частью жилого дома, исключении из ГКН сведения о праве собственности истца на квартиру, признании за ним права собственности на часть жилого дома, и иску Администрации городского поселения Уваровка Можайского муниципального р-на Московской области к ФИО1, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании квартиры частью жилого дома, исключении из ГКН сведения о праве собственности истца на квартиру, признании за ним права собственности на часть жилого дома, - 

у с т а н о в и л :

ФИО1 и Администрация городского поселения Уваровка Можайского МР МО обратились в суд с указанными исками, обосновывая их тем, что является собственником 

<

адрес> одноэтажном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>а 

<

адрес>, которая, по сути, является частью указанного жилого дома, разделённого на две части, поскольку имеет отдельный обособленный вход, не имеет помещений общего пользования, коммуникаций, сетей и оборудования, обслуживающих другие квартиры жилого дома. Поэтому истец, ссылаясь на положения ст.ст.16 и 36 ЖК РФ, просил суд признать его квартиру частью № 2 названного жилого дома, что ему необходимо для получения в собственность прилегающего к его квартире земельного участка. 

Администрация городского поселения Уваровка обратилась в суд с аналогичным встречным иском, в котором, ссылаясь на те же обстоятельства, просила признать 

<

адрес> в 

<

адрес>а 

<

адрес>, часть № 1 указанного жилого дома.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2, и представитель Администрации городского поселения Уваровка Можайского МР МО, ФИО3, настаивали на удовлетворении требований доверителей в полном объёме, по основаниям, указанным в исках, требования другой стороны признали в полном объёме.

Третье лицо – Управление ФСГРК и К по МО, извещавшееся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, отзыва на иск не представило.

Суд, заслушав стороны процесса и проверив материалы дела, считает первоначальный и встречный иски не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений участников процесса и материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> одноэтажном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>а 

<

адрес>. 

Квартира № 1 в этом же жилом доме, находится в реестре муниципального имущества Администрации городского поселения Уваровка Можайского муниципального р-на Московской области

Данные обстоятельства подтверждается выписками из ЕГРП от 30.09. и 27.12.2016 года. 

Техническим паспортом, составленным по состоянию на 20.02.1971 г., установлено, что одноэтажный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>а 

<

адрес> состоит из двух квартир, имеющих отдельные входы.

Из заключения филиала «Можайский» ГБУ МО «Архитектурно-планировочное управление Московской области» следует, что по своим техническим характеристикам названный жилой дом не относится к многоквартирному дому, является одноэтажным, состоящим из двух частей, имеющих самостоятельные входные группы с улицы. В данном жилом доме отсутствует имущество общего пользования: лестницы коридоры, подвал, внутридомовые инженерные системы. 

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, Жилищный кодекс РФ не содержит нормативного определения многоквартирного дома. Между тем, такое определение дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47. В частности, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст.36 ЖК РФ). 

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из совокупности приведённых норм права следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п.п.1-4 ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

С учетом названных критериев, многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша, земельный участок.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, жилой дом по указанному выше адресу состоит из двух квартир и содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент. Следовательно, данный жилой дом является многоквартирным.

Более того, в материалах настоящего дела имеются правоустанавливающие документы, в которых содержатся сведения о том, что спорные объекты права, принадлежащие истцам, зарегистрированы за ними, как квартиры.

Таким образом, доводы сторон о том, что принадлежащие им жилые помещения являются частями названного жилого дома, суду представляются несостоятельными.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно Федеральному закону «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.16).

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.5 ст.16 названного Закона).

Тем самым, доводы сторон о нарушении их прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к жилому дому, являются несостоятельными, поскольку в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Учитывая изложенное и приведённые нормы права, суд признаёт требования обеих сторон не законными и не обоснованными, в связи с чем, не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации городского поселения Уваровка Можайского муниципального р-на Московской области, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании квартиры частью жилого дома, исключении из ГКН сведения о праве собственности истца на квартиру, признании за ним права собственности на часть жилого дома, и иска Администрации городского поселения Уваровка Можайского муниципального р-на Московской области к ФИО1, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании квартиры частью жилого дома, исключении из ГКН сведения о праве собственности истца на квартиру, признании за ним права собственности на часть жилого дома, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме. 

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 31 января 2017 года.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _______________________________ (Миронов)