Дело № 2 – 1530/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего судьи Шевченко П.В. 

при секретаре Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Джубгского городского поселения 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район о сохранении квартиры, назначение: жилое, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома 1960 года постройки, по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2, исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 принадлежит квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: № в одноэтажном многоквартирном доме с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.05.2017 года. Право истца зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом, прежним собственником – наследодателем в квартире была произведена перепланировка и реконструкция, путем возведения пристройки и оборудования чердачного помещения под мансардный этаж. Проведенные перепланировка и реконструкция квартиры № не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение квартиры после перепланировки и реконструкции не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район было отказано в получении акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку реконструкция и перепланировка уже произведены. Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района, в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело без их участия, по существу заявленного ФИО1 искового заявления не возражал. 

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно выписке из ЕГРП от 11.05.2017 года ФИО1 является собственником квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Основанием приобретения ФИО1 права на указанную квартиру является свидетельство о праве на наследство по завещанию серия № от 02.05.2017 года. 

Из пояснений представителя истца следует, что прежним собственником – наследодателем в квартире была произведена перепланировка и реконструкция, путем возведения пристройки и оборудования чердачного помещения под мансардный этаж. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Туапсинскому району по состоянию на 10.03.2017 года, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> Квартира расположена на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома 1960 года постройки.

В судебном заседании установлено, что после принятия наследства ФИО1 обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> с заявлением, о выдаче разрешения на ввод перепланированной и реконструированной квартиры в эксплуатацию.

В материалах дела имеет место ответ Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от 15.11.2017 года №, которым ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после реконструкции – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ввиду не предоставления всех необходимых для оказания муниципальной услуги документов.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно требованиям п. 29 Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В данном случае перепланировка квартиры не породила создания нового объекта, а лишь изменила площадь квартиры. 

Согласно выводу эксперта, изложенному в техническом заключении ООО Центр кадастровых Технологий «ЭксПроСтрой», а результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м, а жилая площадь – на 

<

данные изъяты> кв.м. Пристройка лит. а1, А2, А1 не влияет на инсоляцию соседних помещений и несущие конструкции основного строения. Выполненная реконструкция квартиры № соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а так же не создает препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Следовательно права и интересы владельцев соседних квартир, а так же жильцов жилого дома в целом не нарушаются. В результате реконструкции в квартире № система отопления не изменилась. Перепланировка и реконструкция не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома литер «А» в целом, а соответственно не создает негативных последствий. Реконструкция квартиры № по 

<

адрес> произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации. Реконструкция квартиры соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003), произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

В связи с чем, по мнению суда, жилая квартира с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить жилую квартиру, назначение: жилое, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома 1960 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированную и реконструированную жилую квартиру, назначение: жилое, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

адрес>, расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома 1960 года постройки, по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и последующего внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик и контура объекта недвижимости - здания (многоквартирный дом) с кадастровым номером № и квартиры № с кадастровым номером №, а также прав на него.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд, в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.