Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года 

Судья Приволжского районного суда 

<

адрес> Калякина Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующего в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к Администрации сельского поселения Заволжье муниципального района 

<

адрес> и Муниципальному казённому учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района 

<

адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах ФИО2 и ФИО3 обратился с иском в суд к Администрации сельского поселения Заволжье муниципального района 

<

адрес> и МКУ «КУМИ администрации муниципального района 

<

адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 требования поддержал полностью мотивируя тем, что за детьми истца по 1/2 доли за каждым было зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом, по адресу: 

<

адрес>.

В ходе проживания, к указанному дому были возведены пристрои. Дом прошёл техническую инвентаризацию, составлен технический паспорт. 

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по 

<

адрес> для регистрации внесения изменений на указанный объект недвижимого имущества, представителем истцов было получено уведомление об отказе в государственной регистрации права, по тем основаниям, что причины приостановления не устранены, документы, являющиеся основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав предоставлены не были.

По указанным причинам истец не имеет возможности оформить право собственности на объект недвижимости.

Просит суд признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по 1/2 доли за каждым, на здание - одноэтажный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), площадью 103.7 кв.м., с кадастровым номером 63:30:0302004:111, по адресу: 

<

адрес>.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Заволжье муниципального района 

<

адрес> и МКУ «КУМИ администрации муниципального района 

<

адрес>» в судебное заседание не явились, заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против иска возражения не поступили. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются детьми ФИО1, который обратился в суд в их интересах (л.д. 7, 8 – свидетельства о рождении).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок, площадью 1400 кв.м. и жилой дом, площадью 41,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10, 11, 12 – свидетельства о государственной регистрации права).

В ходе проживания к указанному жилому дому были возведены

пристрои без соответствующей разрешительной документации. 

Жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства прошёл техническую инвентаризацию, был составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-22), где общая площадь объекта недвижимости была определена как 103.7 кв.м..

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-32), уточнённая площадь земельного участка, составила 1428 кв.м..

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по 

<

адрес> для регистрации внесения изменений на указанный объект недвижимого имущества, представителем истцов было получено уведомление об отказе в государственной регистрации права, по тем основаниям, что причины приостановления не устранены, документы, являющиеся основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав предоставлены не были (л.д. 37-40 – уведомление от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцами своего права на недвижимое имущество.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан..

Согласно выводов экспертного заключения составленного ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от ДД.ММ.ГГГГ №/К-09-08 объект индивидуального жилищного строительства – здание (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения (жилой дом). Объект безопасен для предыдущей эксплуатации и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 52-57).

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцами соблюдены все нормы закона по строительству объекта недвижимости – жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства).

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иной возможности установить свои права у истцов нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 действующего в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к Администрации сельского поселения Заволжье муниципального района 

<

адрес> и Муниципальному казённому учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района 

<

адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание - одноэтажный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), площадью 103.7 кв.м., с кадастровым номером 63:30:0302004:111, по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является юридическим основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную 

силу ДД.ММ.ГГГГ: Е.В. Калякина