Дело № 2-2611/2023

36RS0005-01-2023-002581-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года город Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Фалеевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ФИО1 являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании п.2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, был заключен договор целевого жилищного займа № от 07.03.2018г. (Договор ЦЖЗ), предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлен заемщику в размере 2 390 000 руб. для приобретения по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся в залоге у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

07.05.2018г. обременение спорной квартиры в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Именной накопительный счет ФИО1, закрыт 30.08.2022г. на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 09 февраля 2022г.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, о тветчику 19 октября 2022г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

График возврата задолженности направляется по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы (п. 79 Правил).

Кроме того, согласно п.74 Правил (п.7 Договора ЦЖЗ) в случае увольнения с военной службы участник НИС обязан уведомить ФГКУ «Росвоенипотека» о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам. Однако, каких-либо уведомлений об изменении (уточнении) адреса для направления ему Графика в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» от ответчика не поступало.

По состоянию на 02.06.2023г. задолженность ФИО1 по Договору ЦЖЗ составляет 2 677 305,87 руб., в том числе: 2 390 000 руб. - сумма предоставленного целевого жилищного займа по Договору ЦЖЗ; 266 043,05 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,5% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы - 09.02.2022г. по состоянию на 02.06.2023г.; 21 262,82 руб. - пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В обоснование расчета образовавшейся задолженности ФИО1 прилагается справка суммы задолженности, начисленных процентов и пени от 02.06.2023г., карточка учета средств и расчетов, справка об исключении из реестра участников НИС от 02.06.2023г.

Согласно п.8 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения ответчика - 09.02.2022г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 8,5%.

Таким образом, ФИО1 обязан возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом не только за период с 09.02.2022г. по 02.06.2023г., которые в сумме 266 043,05 руб. вошли в расчет задолженности от 02.06.2023г., но и по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, т.е. за период с 03.06.2023г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,5%.

До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ ответчиком не погашена, проценты по Договору ЦЖЗ продолжают начисляться.

Ненадлежащее исполнение обязательств по Договору ЦЖЗ ФИО1 нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации.

Согласно п.3 Договора ЦЖЗ №1710/00284573 от 07.03.2018г. целевой жилищный заем предоставлен ФИО1 в целях приобретения жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, договорной стоимостью 2 390 000 руб.

ФГКУ «Росвоенипотека» полагает необходимым согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога признать актуальной.

Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ №1710/00284573 от 07 марта 2018 г. 

На основании чего, истец просит суд расторгнуть договор ЦЖЗ №1710/00284573 от 07.03.2018г., заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 677 305,87 руб., в том числе: 2 390 000 руб. - сумма предоставленного целевого жилищного займа по Договору ЦЖЗ; 266 043,05 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,5 % годовых со дня увольнения ответчика с военной службы - 09.02.2022г. по состоянию на 02.06.2023г.; 21 262,82 руб. - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с 03.06.2023г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,5 %. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, а именно – жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, при его реализации согласно п.3 Договора ЦЖЗ № 1710/00284573 от 07 марта 2018 г., а именно 2 390 000 рублей 00 коп., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в установленном законом порядке (л.д. 48).

Почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения. Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, а также положений ст. 20 ГК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" ответчик должен был обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по тому адресу, где он зарегистрирован по месту жительства (л.д. 36).

Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, а также разъяснения, данные в п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ответчика о времени и месте слушания дела суд признает надлежащим.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Положениями пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" установлено, что накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона N 117-ФЗ участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (пункт 8 статьи 3 Закона N 117-ФЗ).

Согласно пункту 3 статьи 14 Закона N 117-ФЗ целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником НИС военной службы.

В силу частей 6, 7 статьи 14 Закона N 117-ФЗ источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на НИС участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на НИС участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 11 Закона N 117-ФЗ участник НИС обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.

Положениями части 3 статьи 9 Закона N 117-ФЗ определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

Согласно пунктом 3 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года N 370 (далее – Правила) целевой жилищный заем предоставляется участнику в следующих целях: а) приобретение жилого помещения (жилых помещений), приобретение земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения (жилых помещений), указанного земельного участка, а также приобретение жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве; б) уплата первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) (далее - ипотечный кредит) жилого помещения (жилых помещений), приобретение земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплата части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (п. 10).

Согласно п. 72 Правил погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным органом при возникновении права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии со статьей 10 Федерального закона и в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона, с учетом требований настоящих Правил.

Из материалов дела усматривается, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №1710/00284573 от 07.03.2018г. (Договор ЦЖЗ), предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлен заемщику в размере 2 390 000 руб. для приобретения по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: 

<

адрес> (п.3).

В соответствии с пунктом 6 договора займа целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

ФГКУ "Росвоенипотека" исполнило свои обязательства по договору надлежащим образом, перечислив на основании условий договора №1710/00284573 целевого жилищного займа денежные средства ФИО1 (л.д. 14).

ФИО1 по договору купли-продажи от 16.04.2018г. была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на приобретенное недвижимое имущество ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из выписки из ЕРПН следует, что названная квартира имеет обременение, установленное Постановлением Правительства РФ №370 от 15.05.2008г. Залогодержателем является Российская Федерация в лице уполномоченного органа (л.д. 18-19).

В соответствии с пунктом 4 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В силу п. 74-75 Правил в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Согласно п. 76 Правил, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В силу п. 78, 79 Правил после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

В соответствии с п. 89 Правил в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30.08.2022г. на основании сведений регистрирующего органа (вх. №60834 от 24.08.2022г.) с датой возникновения основания для исключения 09.02.2022., что следует из справки от 02.06.2023г. (л.д. 15).

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, 19.10.2022г. ФГКУ «Росвоенипотека» ФИО1 было направлено извещение о том, что в связи с исключением его из реестра участников НИС без права использования накоплений, его именной накопительный счет закрыт, погашение обязательств по кредитному договору в дальнейшем осуществляется самостоятельно. Также ответчику был направлен график возврата денежных средств, выплаченных ФГКУ "Росвоенипотека", указаны реквизиты для возврата (л.д. 22-23).

Согласно графику, предложенному истцом, ответчик в период с ноября 2022г. по декабрь 2022 года (110 месяцев) должен выплачивать по 32 490 руб. ежемесячно (л.д. 25-26).

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие погашение ответчиком задолженности в полном объеме.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Договору ЦЖЗ, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности в размере 2 390 000 руб. - суммы предоставленного целевого жилищного займа.

В соответствии с п. 76 Правил, п. 8 Договора займа начисляются проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с о дня увольнения ответчика с военной службы - 09.02.2023г. по состоянию на 02.06.2023г. в размере 266 043,05 руб.

Согласно подп. «в» п. 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец просит суд взыскать с ответчика пени в размере 21 262,82 руб. (0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки).

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной, среди прочего, в постановлении от 06.10.2017 N 23-П, Положение пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, т.е. ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, сумму задолженности и период просрочки, суд приходит к выводу о несоразмерности штрафных санкций (пени), взыскиваемой истцом, по отношению к последствиям нарушенного ответчиком обязательства. По мнению суда, с учетом вышеприведенных правовых положений, заявленная к взысканию сумма пени несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, существенно превышает возможные последствия нарушенного права истца. Учитывая принципы разумности, соразмерности и справедливости, суд приходит к выводу о снижении пени с 21 262,82 руб. до 11 262,82 руб.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору целевого жилищного займа №1710/00284573 от 07.03.2018г. в размере 2 667 305,82 руб., из которых: 2 390 000 руб. - сумма предоставленного целевого жилищного займа по Договору ЦЖЗ; 266 043,05 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,5 % годовых со дня увольнения ответчика с военной службы - 09.02.2022г. по состоянию на 02.06.2023г.; 11 262,82 руб. - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Также подлежат взысканию проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 8,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 03.06.2023г. по день вступления в законную силу решения суда.

Относительно исковых требований о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 8,5% годовых с 03.06.2023г. по день вступления решения суда в законную силу суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Пункт 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия нарушения заемщиком договора займа: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Предусмотренные договором займа проценты, в отличие от процентов, взыскиваемых за неисполнение денежного обязательства по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. В соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации после окончания срока договора в случае просрочки должника кредитор имеет право требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.

Таким образом, проценты за пользование кредитом в размере, предусмотренном договором, могут быть взысканы, в том числе до дня вступления решения в законную силу, поскольку в данном случае кредитное обязательство не исполнено, заемщик пользуется кредитными денежными средствами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В данном случае, поскольку срок договора не истек и обязательства по нему не прекратились, то подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика, начиная с 03.06.2023г. по дату вступления решения суда в законную силу, процентов за пользование кредитом по ставке 8,5 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 2 390 000 руб.

Кроме того, истцом также заявлены требования о расторжении договора целевого жилищного займа №1710/00284573 от 07.03.2018г. 

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд считает, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им является существенным нарушением условий Договора ЦЖЗ, т.к. истец не получает проценты за пользование займом, ему не возвращается и основной долг (сумма займа). Тем самым, требования истца о расторжении договора целевого жилищного займа №1710/00284573 от 07.03.2018г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Как указано ранее, целевой займ был предоставлен ответчику с целью приобретения 

<

адрес> общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела усматривается, что названная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-19).

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

По п. 3 договора займа сторон сторонами определена договорная стоимость названной квартиры - 2 390 000 руб. 

Со стороны ответчика не поступило возражений относительно установленной стоимости залогового имущества, не заявлено ходатайства о назначении по данному гражданскому делу судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости названного имущества.

При этом пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На настоящий момент период просрочки исполнения ответчиками своих обязательств по договору займа от 07.08.2018г. составляет более трех месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет более 5% стоимости заложенного имущества, что исключает невозможность обращения взыскания.

Следовательно, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа и уплате процентов по вышеуказанному Договору ЦЖЗ, обеспеченному залогом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на предмет залога, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере согласованном сторонами - 2 390 000 руб.

На основании изложенного, оценивая собранные доказательства и установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога - 

<

адрес> общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>Б подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями Министерства юстиции Российской Федерации (МИНЮСТ РОССИИ) № 09/3620-ДК от 24.01.2012г. и Министерства финансов Российской Федерации (МИНФИН РОССИИ) № 10-5-3/206 от 25.01.2012 г., № 03-05-04- 03/22348 от 19.04.2016г. ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче исковых заявлений по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.35, подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 27 536,53 руб. (за требования имущественного характера 21536,53 (13200 + ((2667305,87 - 1000000)* 0,5) / 100) руб.; за требование неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество - 6000 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор целевого жилищного займа №1710/00284573 от 07.03.2018г., заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 667 305 (два миллиона шестьсот шестьдесят семь тысяч триста пять) рублей 87 коп., из которых: 2 390 000 рублей - сумма предоставленного целевого жилищного займа; 266 043 рубля 05 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,5 % годовых со дня увольнения ФИО1 с военной службы - 09.02.2022г. по состоянию на 02.06.2023г.; 11 262 рубля 82 коп. - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с 03.06.2023г. по дату вступления решения суда в законную силу, процентов за пользование займом по ставке ЦБ РФ 8,5 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 2 390 000 рублей 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение (квартиру), общей площадью 68,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 390 000 (два миллиона триста девяносто тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) в бюджет муниципального образования городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 27 536 (двадцать семь тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей 53 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья Макаровец О.Н. 

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2023г.