Дело № 2-948/2025

УИД 23RS0044-01-2025-000220-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 г. ст. Северская 

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Артеменко Н.Г.,

при ведении протокола

секретарем судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО7, 

действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО17 к администрации Смоленского сельского поселения Северского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Смоленского сельского поселения Северского района, в котором просит признать право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером № инвентарный номер №, литера А,а, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Смоленская, ул. 

<

адрес> общей площадью 27,0 кв.м., в том числе жилой –17,8 кв.м., количество этажей – 1, в том числе подземных – 0. 

В обоснование исковых требований указано, что в 1970 году родители истицы ФИО1 и ФИО2 вступили в брак. ДД.ММ.ГГГГ в браке родилась она – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.истица вступила в брак с ФИО4 ФИО18., после регистрации брака ей присвоена фамилия супруга, которую она сохранила после расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ Брак между родителями истицы ФИО1 и ФИО2был расторгнут в судебном порядке ДД.ММ.ГГГГ После расторжения брака матери истицы присвоена фамилия «ФИО16». Одновременно между ФИО1 и ФИО2 судом было утверждено мировое соглашение, по условиям которого между бывшими супругами произведен раздел домовладения приобретенного ими в собственностьв 1975 годуи расположенного по адресу:Краснодарский край, Северский район,ст. Смоленская, ул. 

<

адрес>. В результате раздела за ФИО2 закреплено 55/100 частей домовладения, за ФИО1 – 45/100. ФИО2 своевременно оформила в собственность часть домовладения и земельный участок с присвоением дому и земельному участку нового адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Смоленская, ул. 

<

адрес>. Отец истицы очень тяжело перенес развод, физически и морально не имел сил заниматься оформлением в собственность своей части домовладения и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ г.ФИО1 в результате продолжительной болезни умер. Единственным наследником первой очереди имущества ФИО1 является истица, других наследников нет, завещание отсутствует. По сведениям ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Северскому району в настоящее время по адресу: Краснодарский край, Северский район,ст. Смоленская, ул. 

<

адрес> расположен 1-этажный турлучный обложенный кирпичом жилой дом с верандой Литера А, а, 1970 года постройки, общей площадью27,0 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м с хозяйственными временными строениями и сооружениями: навесом, воротами, калиткой, забором. Зданию присвоен инвентарный №. Согласно выписке из ЕГРН объекту недвижимости – жилому дому присвоен кадастровый №, количество этажей – 1, подземных – 0, площадь 18,0 кв.м. Согласно выписке из похозяйственной книги № 36 за 1986-1990г.г. ФИО1 предоставлен земельный участок под ЛПХ площадью 1800 кв.м. Приняв после смерти отца наследство в виде жилого дома и земельного участка,истица открыто владеет объектами недвижимости, принимает меры по сохранению наследственного имущества, несетбремя его содержания.Указав на невозможность оформления наследственных прав на наследственное имущество, полагает, что несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на домовладение, ее отец ФИО1приобрел право в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ее представитель на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Смоленского городского поселения Северского района в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Суд, заслушав участника процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

Пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В соответствие с частью 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ вст. 

<

адрес> умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о рождении I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются родителями Базалий ФИО19.

ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке. Брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Северского районного народного суда Краснодарского края от 05 марта 1992 г.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю, выданному на основании решения администрации Смоленского сельского поселения № 232 от 12.07.1994 г., ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу:Краснодарский край, Северский район, ст. Смоленская, ул

<

адрес>, площадью 433 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.12.2024 г. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1986 года числится земельный участок площадью 0,18 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район,ст. Смоленская, 

<

адрес>, вид права – не указан.

Выпиской из похозяйственных книг на жилое домовладение от 11.06.2025 года подтверждается, что на основании записей книг похозяйственного учета администрации Смоленского сельского поселения Северского района за период с 1986 года по 2012 год собственником домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Смоленская, 

<

адрес> (ранее 24) числился ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в составе семьи с 1986 года по 1996 год имел: жену ФИО2, дочь – ФИО5, сына ФИО8; с 1997 года по 2001 года: дочь ФИО4, зятя ФИО4 ФИО20 внука – ФИО11, шурина ФИО12, невестку – ФИО13; с 2002 года по 2007 года: дочь ФИО9, зятя ФИО10, внука ФИО11, шурина ФИО12; с 2008 года по 2012 года: дочь – ФИО9, внука ФИО11, зятя ФИО10 В период с 1991-1996годы домовладение по похозяйственным книгам числилось площадью 63,0 кв.м, жилой площадью 51 кв.м, стены турлучные, кровля железная; в период с 1997-2012годы площадью 22 кв.м, жилая площадь 18 кв.м, стены турлучные, кровля – железная.

Определением Северского районного народного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе имущества,по условиям которого за ФИО2 закреплено 55/100 частей домовладения, расположенного в ст. Смоленской по ул. 

<

адрес>, выделив ей комнаты площадью 22 кв.м; за ФИО1 закреплено 45/100 частей домовладения, выделив ему в натуре комнату площадью 18 кв.м.

Постановлением главы администрации Смоленского округа Северского района от 28.12.2005 г. № 723 земельному участку и 55/100 частям домовладения, принадлежащим на праве собственности ФИО2, из земель поселений присвоен почтовый адрес: ст. Смоленская, 

<

адрес>.

Постановлением главы Смоленского сельского поселения Северского района от 25.03.2006 г. № 112 из земель поселений ФИО2 дозакреплен в собственность за плату земельный участок площадью 541 кв.м, прилегающий к усадебному участку в ст. Смоленской 

<

адрес>, общая площадь участка составила 974 кв.м.

Земельный участок площадью 541 кв.м, расположенный по адресу: ст. Смоленская, 

<

адрес>, приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Смоленского сельского поселения Северского района.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что 01.09.2006 г. на основании определения Северского районного суда Краснодарского края от 05 марта 1992 года, постановления администрации Смоленского сельского округа Северского района от 28.12.2005 г. № 723, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 46,0 кв.м, с кадастровым номером 23:26:1003026:402, и земельный участок площадью 974 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ст. Смоленская, 

<

адрес>.

Сведениями ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» отдела по Северскому району подтверждается, что по состоянию на 11.03.2025 г. объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ст. Смоленская, 

<

адрес>, с кадастровым номером № инвентарный № имеет общую площадь 45,8 кв.м, в том числе жилую – 34,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 11.03.2025 г. по адресу: ст. Смоленская, 

<

адрес>, литер А,А1 состоит из трех жилых комнат площадью 13,2 кв.м, 9,3 кв.м, 12,04 кв.м и кухни площадью 10,9 кв.м; стены турлучные, у жилой пристройки – кирпичные. 

Согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2025 г. право собственности на жилой дом общей площадью 18,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ст. Смоленская, ул. 

<

адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно копии паспорта гражданина СССР XIV-АГ №, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ до своей смерти был зарегистрирован по месту жительства по адресу: ст. Смоленская, 

<

адрес>.

Единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1, является ФИО4, что подтверждается справкой нотариуса Северского нотариального округа ФИО6 

Паспортом гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Северском районе, подтверждается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 01.12.1992 г. зарегистрирована по месту жительства по адресу:Краснодарский край, Северский район, ст. Смоленская, 

<

адрес>. 

Жилой дом литер А, а, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район,ст. Смоленская, 

<

адрес> инвентарный №, имеет общую площадь 27,0 кв.м, из которых жилой дом Лит.А – 17,8 кв.м, лит. а (пристройка) – 9,2 кв.м, состоит из одной жилой комнаты и коридора, что следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 18.12.2024 г.

Справкой ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Северскому району от 27.12.2024 г. подтверждается, что жилой дом литер А,а общей площадью 27,0 кв.м, в том числе жилой площадью 17,8 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район,ст. Смоленская, ул

<

адрес> имеет кадастровый №, 1970 года постройки, материал стен – турлучные, обложены кирпичом, правообладателем является ФИО1 на основании определения Северского районного суда Краснодарского края от 04 марта 1992 г.

Решением Северского районного суда Краснодарского края от 03 апреля 2025 г. частично удовлетворено заявление ФИО4 о возложении обязанности внести изменения в записи актов гражданского состояния. На Отдел ЗАГС Северского района управления ЗАГС Краснодарского края возложена обязанность внести в актовую запись о смерти ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ г. в графе сведения о месте рождения: ст. Смоленская Северского района Краснодарского края, РСФСР.

Таким образом, на момент смерти ФИО14 являлся собственником домовладения, литер А,а общей площадью 27,0 кв.м, в том числе жилой площадью 17,8 кв.м, с кадастровым номером № 1970 года постройки, материал стен – турлучные, обложены кирпичом, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район,ст. Смоленская, 

<

адрес>. Однако запись в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок о регистрации права собственности ФИО1 на момент его смерти внесена не была.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Закон не предусматривает утрату юридической силы судебного решения в связи с истечением определенного времени.

Между тем, с 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г.№ 218-ФЗ.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г.№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г.№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Как указано в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абзац второй пункта 4 названного выше Постановления).

Так, представленными в дело доказательствами подтверждается и установлено судом, чтопосле смерти ДД.ММ.ГГГГ г. своего отца ФИО1 ФИО4 приняла меры по сохранению наследственного имущества, несет расходы на содержание наследственного имущества, оплачивает коммунальные услуги, оплатила задолженность по договору на возмездное оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, обратилась в ПАО «ТНС энерго Кубань» с заявлением о заключении договора поставки электроснабжения.

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Пункт 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъясняет, что наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В подтверждение доводов о том, что истец, будучи наследником первой очереди по закону, фактически приняла наследственное имущество после смерти своегоотца, представлены надлежащие доказательства. Основания подвергать сомнению представленные истцом доказательства отсутствуют.

На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие мотивированных возражений ответчика относительно заявленных исковых требований,суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истец является наследником после смерти своего отца ФИО1, которому на день смерти принадлежало спорное имущество на основании решения суда, вступившего в законную силу, действия по вступлению в права наследования совершены истцом в течение срока, установленного пунктами 1, 3 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ, что свидетельствует о принятии ею наследства одним из указанных в статье 1153 Гражданского кодекса РФ способов, в связи с чем имеется необходимость признания за ФИО4 права собственности на указанное имущество в порядке наследования.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Основанием для проведения государственной регистрации права собственности являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, руководствуясь приведенными выше нормами права, а также разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 ФИО22 к администрации Смоленского сельского поселения Северского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом литер А,а, инвентарный №,с кадастровым номером №, общей площадью 27,0 кв.м, в том числе жилой площадью 17,8 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Смоленская, №.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о регистрации права собственности ФИО4 ФИО24 на жилой дом литер А,а,с кадастровым номером №, общей площадью 27,0 кв.м, в том числе жилой площадью 17,8 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Смоленская, №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Председательствующий: Н.Г. Артеменко

Мотивированное решение суда составлено 25.09.2025 г.

Председательствующий: Н.Г. Артеменко