дело № 2-1526/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 декабря 2017г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика Кривошеева В.А., 

помощника прокурора Потапова Д.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

В обоснование заявленного требования указано, что ФИО2 является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от дата. Ответчик зарегистрирован жилом помещении, между тем, членом семьи истца не является. Наличие регистрации ответчика нарушает права ФИО2 как собственника. Правовым основанием иска указаны ст.30,35 ЖК РФ.

Истец ФИО2 уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомить ответчика о судебном заседании надлежащим образом не представилось возможным, поскольку его местонахождение не установлено. В соответствии со ст.50 ГПК РФ определением суда ответчику в качестве представителя назначен адвокат Томской коллегии адвокатов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что на момент приобретения жилого помещения ответчик уже был зарегистрирован в нем. Истец с ответчиком не знаком. Его местонахождение ему неизвестно. По факту в помещении проживать невозможно, поскольку имеется лишь черновая отделка. Регистрация ФИО3 в принадлежащем истцу доме нарушает его права, как собственника.

Представитель ответчика адвокат Кривошеев В.А. исковые требования не признал. 

Выслушав стороны исследовав представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положения части 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что 22.08.2017 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области в лице директора специализированной организации ООО «Легион» (организатор торгов) и ФИО2 подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного на торгах.

Согласно п. 1.1 договора организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: жилой дом общая площадь 114,4 кв.м, кадастровый (условный) номер, земельный участок общая площадь 1020 кв.м, кадастровый (условный) номер, расположенные по адресу: адрес, принадлежащее на праве собственности ФИО3.

Имущество продается в соответствии с постановлением о передаче имущества на реализацию судебного пристава-исполнителя УФССП России по Томской области № 227 от 24.04.2017 по исполнительному производству, на основании поручения на реализацию Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях № 227/1 от 25.07.2017 (п.1.2). 

Согласно акта приема-передачи от 22.08.2017 указанное выше имущество передано покупателю ФИО2

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, согласно выпискам из ЕГРН от дата, является ФИО2. 

Как следует из представленной отделом УФМС России по Томской области справки ответчик ФИО3 дата г.р., значится зарегистрированным по адресу: мкр. Красная горка, адрес. 

Согласно искового заявления, пояснениям представителя истца, ответчик членом семьи истцу не приходится, в каких-либо имущественных обязательствах стороны не состоят. Ответчик в доме не проживает. 

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель Б.Е.Э.

Так, свидетель Б.Е.Э. пояснил, что знаком с ФИО2 Перед тем как приобрести спорный дом, ФИО2 показывал дом ему. Дом не подключен к коммуникациям, внутри черновая отделка, воды, света, тепла не было. Дом непригоден для проживания. О регистрации ответчика в спорном доме знает, с ответчиком не знаком, никогда его не видел. 

Факт состояния жилого помещения по адресу: адрес в непригодном для проживания состоянии подтверждается актом вскрытия и осмотра, приложенными к акту фотографиями от дата указанного жилого помещения, согласно которого дом пустой, отсутствует мебель, отделка черновая.

Учитывая, что ФИО2 является новым собственником спорного жилого помещения, ответчик не является членом его семьи и не имеет права пользования данным жилым помещением, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно абз. 7 ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения содержат и принятые во исполнение норм Закона подзаконные нормативные акты - подпункт "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес адрес.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ч.1 ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Из искового материала следует, что ФИО2 обратился в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением, т.е. с требованиями неимущественного характера, которые в силу пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК подлежат оплате в размере 300 рублей.

Истцом ФИО2 при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, что подтверждено чеком-ордером от 30.10.2017.

Учитывая заявленные истцом требования, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО3, дата г.р. жилым помещением, расположенным по адресу: мкр. Красная горка, адрес. 

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение является основанием для снятия ФИО3, дата г.р. с регистрационного учета по адресу: мкр. Красная горка, адрес.

Решение может быть обжаловано, путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.С. Жданова 

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.