Дело № 2-2781/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 мая 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 мая 2018 года город Мурманск 

Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при секретаре Мисуно О.Н.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское – ЖЭУ» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Октябрьское – ЖЭУ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение.

В обоснование требований указано, истец является управляющей компанией в многоквартирном 

<

адрес> 

В феврале 2018 года в ООО «Октябрьское – ЖЭУ» поступила жалоба от жильцов 

<

адрес> на слабый напор воды холодной воды.

По результатам проведенного осмотра инженерных сетей указанного дома, для восстановления напора холодной воды в кв.№20, необходимо провести работы по замене стоякового трубопровода холодного водоснабжения из кв.№8 через перекрытие в кв.№4, в связи с чем собственникам данных квартир были направлены уведомления о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям холодного водоснабжения.

В целях обеспечения выполнения необходимых работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, истец неоднократно направлялись предписания собственнику кв. №4 о предоставлении доступа к стоякам.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик доступ к общедомовым сетям не предоставил, по указанному в предписаниях телефону для уточнения даты и время доступа в помещение не связывался.

Просит суд, обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Собственник вправе, в силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 17 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Аналогичная обязанность потребителя была предусмотрена подпунктом "д" пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23.05.2006 г. N 307.

В судебном заедании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу

<

адрес> 

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется управляющей организацией ООО «Октябрьское – ЖЭУ».

Как следует из материалов дела, в феврале 2018 года в ООО «Октябрьское – ЖЭУ» поступила жалоба от жильцов 

<

адрес> на слабый напор воды холодной воды.

По результатам проведенного осмотра инженерных сетей указанного дома, для восстановления напора холодной воды в кв.№20, необходимо провести работы по замене стоякового трубопровода холодного водоснабжения из кв.№8 через перекрытие в кв.№4, в связи с чем собственникам данных квартир были направлены уведомления о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям холодного водоснабжения.

Согласно акту от 28.03.2018 собственник кв. 

<

адрес> ФИО2 не предоставил доступ к общедомовым инженерным сетям.

В целях обеспечения выполнения необходимых работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, истец неоднократно направлялись предписания собственнику кв. №4 о предоставлении доступа к стоякам.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик доступ к общедомовым сетям не предоставил, по указанному в предписаниях телефону для уточнения даты и время доступа в помещение не связывался.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Управляющая организация обращалась к ответчику с требованием предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Однако ответчиком доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей организации для проведения ремонтных работ предоставлен не был. 

Разрешая спор, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, не исполняет имеющейся у него обязанности по допуску в принадлежащее ему жилое помещение представителей управляющей организации для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 57, 103, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское – ЖЭУ» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру 

<

адрес> представителям общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское – ЖЭУ» для проведения ремонтных работ по восстановлению напора холодной воды.

Взыскать с ФИО2 в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: Н. А. Лабутина