Дело №2-855/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

14 августа 2019 года г.Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю., 

при секретаре Москвич А.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате квартиры в собственность, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что являлась собственником квартиры по адресу: ................. 03.04.2008 г. между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого она передала безвозмездно в собственность ответчика квартиру по вышеуказанному адресу, ответчик обязался пожизненно полностью ее содержать, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и помощью, стоимость ежемесячного содержания установлена в размере 5 000 руб., но не менее 2х минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. С ноября 2018 г. ответчик не исполняет обязанности по договору, отношения между сторонами ухудшились, добровольно расторгнуть договор он не желает. На основании изложенного просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 03.04.2008 г., возвратить в ее собственность квартиру по вышеуказанному адресу. 

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 требования иска поддержали, истица пояснила, что после заключения договора ответчик надлежащим образом исполнял обязанности по ее содержанию, сделал в квартире ремонт, оплачивает жилищно – коммунальные услуги, в декабре 2018 г., январе 2019 г. организовывал ее проезд в лечебное учреждение на операцию и консультации. В ноябре 2018 г. она обратилась к ответчику с просьбой одолжить ей 300 000 руб. для оплаты лечения ее дальней родственницы, ответчик ответил отказом, с указанного времени отношения между сторонами ухудшились и ответчик перестал выплачивать ей ежемесячные платежи по договору, в ноябре 2018 г. денежные средства в счет уплаты ежемесячного содержания ей передала жена ответчика. Денежные средства от ответчика, переведенные почтой после подачи настоящего иска в суд, она не получает. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 иск не признал, указал, что он лично и через своих родственников в спорный период передавал ФИО1 денежные средства по договору, истица их принимала, выдавать соответствующие расписки отказывалась под вымышленными предлогами, в связи с отсутствием документов, подтверждающих передачу денежных средств с декабря 2018 г., он перевел почтой ей денежные средства, от получения которых истица отказывается. В спорный период обязательства по договору он исполнял надлежащим образом, оплачивал операцию истицы, он и его родственники возили ее в больницу, его сыновья помогали ФИО1 по дому. Указал, что после того, как он отказался дать истице денежные средства в долг на лечение родственницы, отношения между сторонами ухудшились и истица перестала выдавать ему расписки о получении денежных средств. Просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что 03.04.2008 г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истица передала в собственность ответчику бесплатно принадлежащую ей квартиру по адресу: .................

Согласно п.5 ответчик обязался пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право пользования спорной квартирой.

Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питание, одежда, уход, необходимая помощь) определена сторонами в размере 5 000 руб., но не менее 2х минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (п.6 договора).

Право собственности ФИО3 на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.37-38).

В соответствии со ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст.599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В силу ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст.605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истица указала, что ответчик в период с ноября 2018 г. свои обязательства по договору не исполняет, денежные средства ей не выплачивает.

Вместе с тем, в судебном заседании истица ФИО1 не оспаривала, что в ноябре 2018 г. жена ответчика передала ей денежные средства по договору в размере 22 000 руб., при этом расписку в получении денежных средств она не писала, также не отрицала, что с момента заключения договора по ноябрь 2018 г. у нее не имелось претензий к ответчику по исполнению договора, в 2008 г. ФИО3 сделал в ее квартире ремонт, до настоящего времени оплачивает жилищно – коммунальные услуги за спорную квартиру, возил ее в клинику на консультации и операцию, претензии по исполнению договора у нее появились с ноября 2018 г., когда она попросила у ответчика в долг денежные средства в размере 300 000 руб. на лечение родственницы, он ей отказал, с указанного времени отношения между сторонами испортились, она перестала ему звонить и обращаться с просьбами, досудебную претензию о расторжении договора она направила ответчику по адресу его регистрации в спорной квартире, при этом знала, что он фактически проживает в д. Аббакумово. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7, соседка истицы, пояснила, что ФИО3 знает со слов ФИО1, которая рассказала, что ФИО3 ей не оказывает материальной помощи с ноября 2018 г., не отвечает на ее звонки, свидетель периодически возит ФИО1 в магазин и на рынок за продуктами, весной 2019 г. вызывала истице скорую помощь, обращалась к сантехнику за устранением протечки в квартире истицы.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что на протяжении длительного времени знаком с истицей, по просьбе ФИО1 в декабре 2018 г. ремонтировал в ее квартире сантехнику, диван, денежные средства за услуги платила ему ФИО1, ФИО3 ему не знаком.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 (жена ответчика) пояснила, что в спорный период с ноября 2018 г. по март 2019 г. по просьбе ФИО3 передавала ФИО1 денежные средства примерно по 25 000 руб. ежемесячно, расписки о получении денежных средств ФИО1 не писала, ссылаясь на плохое самочувствие, при этом поясняла ей, что претензий к мужу не имеет. Денежные средства почтовым переводом не переводили, банковскую карту истица отказалась открывать.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 (дети ответчика) пояснили, что в спорный период по просьбе отца посещали ФИО1, поздравляли ее с праздниками, передавали продукты, помогали по дому, в ноябре, декабре 2018 г., январе 2019 г. ФИО5 возил ее в клинику на консультации и операцию.

Из представленных ответчиком квитанций усматривается, что ФИО3 почтовыми переводами 23.07.2019 г. перечислил в адрес истицы ФИО1 80 000 руб. в счет платежей по договору пожизненного содержания с иждивением за апрель, май, июнь, июль 2019 г., также 03.08.2019 г. перевел 100 000 руб. в счет платежей за ноябрь, декабрь 2018 г., январь, февраль, март 2019 г. Согласно пояснениям ответчика в судебном заседании, данные денежные средства он перечислил ФИО1, поскольку иных документов, подтверждающих исполнение им обязательств по договору в спорный период, не имеет, ФИО1 отказывалась писать расписки о получении денежных средств ввиду ухудшения между ними отношений.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время оснований для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от 03.04.2008 г., при этом учитывает, что вопрос о расторжении спорного договора истицей поставлен более чем через 10 лет после заключения договора, что свидетельствует о том, что на протяжении указанного времени у ФИО1 не было претензий к ответчику по исполнению договорных обязательств, данные претензии появились после ухудшения отношений между сторонами в ноябре 2018 г., задолженность, возникшую с указанного времени, ответчик погасил, перечислив истице денежные средства почтовыми переводами после подачи настоящего иска в суд, когда узнал о намерении истицы расторгнуть договор, до этого времени истица не предъявляла ему претензий по исполнению договора, досудебное требование направила по адресу регистрации, достоверно зная, что ответчик в квартире не проживает и имеет иное место жительства, хотя также имела возможность заявить претензии по исполнению договора по телефону, который ей известен, представленные стороной истца доказательства, с учетом периода просрочки платежей, не подтверждают причинение ФИО1 ответчиком существенного ущерба, при котором она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, она проживала в квартире, ответчик оплачивал жилищно – коммунальные платежи, родственники ответчика возили ее в лечебное учреждение, навещали ее, доказательств того, что она в указанный в иске период нуждалась в постоянном постороннем уходе, который осуществляло за ней иное лицо, материалы дела не содержат, обращения истицы за помощью к ФИО7 и ФИО8 носили периодический характер, с учетом соседских и приятельских отношений, и сами по себе не свидетельствуют о существенном нарушении ответчиком условий договора ренты.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.ст. 450, 599, 605 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате квартиры в собственность – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 19 августа 2019 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.