Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1795/2025

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2025-002165-73

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 июня 2025г. г.Альметьевск РТ дело № 2-1795/2025

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АвтоКредитБанк» к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по договору потребительского кредита и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АвтоКредитБанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору потребительского и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что на основании кредитного договора 

<

***> от 23.03.2022г. банк предоставил ответчику на потребительские нужды кредит в размере 5 000 000 руб. на срок 60 месяцев под 18% годовых, 

В обеспечение исполнения обязательств по договору потребительского кредита с ФИО1 был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № от 23.03.2022г., предметом залога являются: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, стоимость предмета залога определена в размере 4 936 883 руб. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, стоимость предмета залога определена в размере 516 000 руб. 

Свои обязательства по кредитному договору заемщик надлежащим образом не выполняет, сумма задолженности по кредиту составляет 4 371 411,94 руб., из которых: просроченный основной долг – 3 923 258,45 руб., просроченные проценты – 282 828,30 руб.; пени – 165 325, 19 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 4 371 411,94 руб.; взыскивать проценты, начисляемые на сумму остатка основного долга, начиная с 29.03.2025г. по день погашения суммы основного долга в размере 14% годовых; взыскать с расходы по оплате государственной пошлины в размере 74 600 руб.; обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, находящиеся адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 4 936 883 руб. и земельного участка в размере 516 000 руб..

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержал. 

Ответчик ФИО1 иск признал.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.(ч.1)

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. (п.1 ст.330 ГК РФ)

Из материалов дела следует, что по договору потребительского кредита № 23.03.2022г., заключенному сторонами, банк предоставил ФИО1 кредит на потребительские нужды в размере 5 000 000 руб. под 18% годовых, на срок 60 месяцев. 

Пунктом 12.2 договора потребительского кредита установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение обязательств в виде уплаты пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора – 20% годовых.

Как видно из представленных истцом данных, свои обязательства по договору потребительского кредита заемщик выполняет ненадлежащим образом, платежи, необходимые для погашения кредита и начисленных процентов поступают нерегулярно и в размерах, недостаточных для погашения просроченной задолженности, процентов и неустойки, с сентября 2024 года платежи заемщиком не производятся.

Размер задолженности по кредиту, исчисленный истцом в соответствии с условиями договора, составляет 4 371 411,94 руб., из которых: просроченный основной долг – 3 923 258,45 руб., просроченные проценты – 282 828,30 руб.; пени – 165 325, 19 руб.

Размер задолженности по кредиту ответчиком не оспаривается.

Поскольку условия договора потребительского кредита о сроках возврата займа и начисленных процентов за пользование займом ответчик не исполняет, суд исковые требования о взыскании просроченных платежей и досрочном взыскании кредита находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.(ч.1)

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (ч.3)

В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. (п.4)

В силу статьи 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 10 договора потребительского кредита предусмотрено, что обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору потребительского кредита является залог недвижимости по договору залога(ипотеки) №-З от 23.03.2022г.

Согласно условиям договора залога(ипотеки) №-З от 23.03.2022г. предметом залога являются жилой дом и земельный участок, находящиеся адресу: 

<

адрес>. По соглашению сторон залоговая стоимость жилого дома определена в размере 4 936 883 руб., земельного участка - в размере 516 000 руб.

Нарушение заемщиком сроков внесения периодических платежей по погашению кредита является систематическим, размер задолженности по кредиту составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества. Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Взыскание в счет погашения задолженности ответчика по договору потребительского кредита подлежит обращению на заложенное имущество- жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением, исходя из позиции сторон в судебном заседании, начальной продажной цены имущества в соответствии с соглашением сторон, достигнутым при заключении договора залога.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. (ч.1)

Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 74 600 руб. подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «АвтоКредитБанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты>) в пользу ООО "АвтоКредитБанк" (№) задолженность по договору потребительского кредита № от 23.03.2022г. в размере 4 371 411 (четыре миллиона триста семьдесят одна тысяча четыреста одиннадцать) руб. 94 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 74 600 (семьдесят четыре тысячи шестьсот) руб.

Взыскивать с ФИО1 

<

данные изъяты>) в пользу ООО "АвтоКредитБанк" (

<

данные изъяты>) проценты ао ставке 14% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга, составляющего на день вынесения решения 3 923 258 руб. 45 коп., начиная с 29.03.2025г. по день погашения суммы основного долга.

В счет погашения задолженности по договору потребительского кредита №№ от 23.03.2022г. обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 4 936 883 (четыре миллиона девятьсот тридцать шесть тысяч восемьсот восемьдесят три) руб., земельного участка - в размере 516 000 (пятьсот шестнадцать тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 25.06.2025г.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2025г.

Судья: