Дело №2-1286 /19 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 08 июля 2019 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Левиной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации МО г.-к. Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что 06.03.2017 года между управлением имущественных отношений Администрации МО г-к Анапа и ФИО1 заключен договор аренды 000 земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) с видом разрешенного использования: для размещения закусочной. Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись. Порядок расчета арендной платы в городе Анапа за взыскиваемый в настоящем иске период определяется решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 28 апреля 2011 года № 138 «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной и государственной собственности на территории муниципального образования город-курорт Анапа» и решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 13 апреля 2017 года № 181 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа, предоставленные в аренду без торгов». Порядок и сроки внесения платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 000 определены в разделе № 2 договора аренды от 06 марта 2017 года 000. В настоящее время управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа выявлено нарушение арендатором взятых на себя обязательств по договору, а именно допущено образование задолженности по арендной плате. Арендатором оплата произведена не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 4 марта 2017 года по 31 марта 2019 года, которая составила 109 280 тысяч рублей 49 копеек. Истец со своей стороны с целью соблюдения обязательного порядка внесудебного урегулирования спора принял все предусмотренные законодательством Российской Федерации меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения. Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа в адрес ответчика была направлена претензия от 21 марта 2019 года № 2705-1888 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также в недельный срок представить в адрес управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени, однако ответчик требования претензии проигнорировал. Таким образом, ответчик в течении двух лет уклоняется от исполнения обязательств по уплате арендной платы в соответствии с заключенным на длительный срок договором аренды, что свидетельствует о систематическом неисполнении ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды от 06 марта 2017 года 000 земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 80 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)», с видом разрешенного использования «для размещения закусочной», за период с 4 марта 2017 года по 31 марта 2019 года, которая составила 109 280 рублей 49 копеек., а также пени за период с 05 марта 2017 года по 20 марта 2019 года в сумме 6 029 рублей 18 копеек.

Представитель истца Администрации МО г-к Анапа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены, в представленном в суд заявлении просили провести судебное заседание без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причин не явки суду не сообщил.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 614 Гражданского кодексаРоссийской Федерации арендатор обязан своевременно вносить платуза пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 65 Земельного кодексаРоссийской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиесяв собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к которым относятся: принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 11 мая 2004 года № 209-О, при отсутствии единых правил орган местного самоуправления обязан осуществлять дифференциацию ставок земельного налога, который имеет сходную с арендной платой правовую природу в силу положений статьи 65 Земельного кодекса, не произвольно, а в соответствии с экономической оценкой территории и генеральным планом города, то есть, основываясь на анализе и оценке экономических, природных и иных факторов, влияющих, в том числе на уровень доходности земельного участка по местоположению и зонам различной градостроительной ценности территории.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности в силу части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. Плата за пользование земельным участком должна рассчитываться исходя из базовых ставок арендной платы с применением

Порядок расчета арендной платы в городе Анапа за взыскиваемый в настоящем иске период определяется решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 28 апреля 2011 года № 138 «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной и государственной собственности на территории муниципального образования город-курорт Анапа» и решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 13 апреля 2017 года № 181 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа, предоставленные в аренду без торгов».

ФИО1 на основании договора аренды от 06 марта 2017 года 000 принадлежит право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 80 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) с видом разрешенного использования: для размещения закусочной.

Договор аренды от 6 марта 2017 года 000 в установленном законом порядке зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется соответствующая запись.

Порядок и сроки внесения платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 000 определены в разделе № 2 договора аренды от 6 марта 2017 года 000.

В настоящее время управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа выявлено нарушение арендатором взятых на себя обязательств по договору, а именно допущено образование задолженности по арендной плате: оплата произведена не в полном объеме, что привело к образованию задолженности, которая составила за период с 04 марта 2017 года по 31 марта 2019 года 109 280 тысяч рублей 49 копеек. 

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами в результате их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учётной ставкой банковского процента. 

Общий размер пени по указанному договору за период с 05.03.2017 года по 20.03.2019 года составляет 6 029 руб. 

Расчет задолженности и пени судом проверен и признан правильным. 21.03.2019 года исх.№2705 - 1888 в адрес ответчика ФИО1 Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа была направлена досудебная претензия о погашении задолженности по договору аренды, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что доказательств внесения арендной платы ответчиком не предоставлено, то с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате ущерб в полном размере. 

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 3 506 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений Администрации МО г-к Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 06 марта 2017 года 000 за период с 04 марта 2017 года по 31 марта 2019 года в размере 109 280 тысяч рублей 49 копеек, а также пени за период с 05 марта 2017 года по 20 марта 2019 года – 6 029 тысяч рублей 18 копеек, всего 115 309 (сто пятнадцать тысяч триста девять) рублей 67 копеек. 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме 3 506 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

.

. .

Судья

Анапского районного суда: С.А. Киндт