№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года гор. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе 

председательствующего судьи Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания Якимовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Семья» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ТСЖ «Семья» 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 092, 36 рублей, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 945,46 рублей; сумму пени, начисленную на сумму задолженности в размере 18 379, 73 рублей; в возмещение расходов на оплату услуг представителя 20 000 рублей; в возмещение расходов по уплате госпошлины 1983 рублей.

В обоснование этих требований указано, что ФИО1 в период до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, но не исполнял предусмотренную законом обязанность по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, в связи с чем по открытому на его имя лицевому счету образовалась задолженность в значительной сумме. 

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Семья» и ФИО1 подписали совместный акт сверки расчетов, в соответствии с которым долг по обязательным платежам, признаваемый обеими сторонами, составил 41 037, 82 рублей (33 092,36+7945,46)

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании со ФИО1 задолженности в размере 41037,82 рублей.

В исковом заявлении истец просил учесть положения ч. 1 ст. 36, ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 206 ГК РФ, а так же разъяснения, содержащиеся в пунктах 17,18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности" о том, что в силу пункта 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. При этом в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования ТСЖ «Семья» удовлетворить в полном объеме, пояснив, что поступившие в суд возражения ответчика относительно исковых требований, а так же его заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности и об отказе в иске в связи с пропуском срока исковой давности, являются необоснованными. Срок исковой давности истцом ТСЖ «Семья» не пропущен, подлежит исчислению с момента подписания акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ, прерывается моментом обращения к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не тек, с настоящим иском ТСЖ «Семья» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а так же возражения относительно исковых требований ТСЖ «Семья», где указал, что собственником жилого помещения № в 

<

адрес> являлся до ДД.ММ.ГГГГ, проживал там с супругой ФИО3 и двумя детьми. После ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Г

Ответчик указал, что вопреки доводам истца, о том, что ему регулярно направлялись уведомления о погашении задолженности, ни одного уведомления, либо претензии он не получал. В материалах дела отсутствуют доказательства о направлении таких уведомлений по месту его регистрации либо по месту жительства. Истец, злоупотребляя правом, ввел в суд в заблуждение о соблюдении надлежащего досудебного претензионного порядка. Ответчик указал, что копию иска он не получал. Аналогичная ситуация произошла по судебному приказу, о котором ФИО1 узнал, когда пришло уведомление от судебных приставов, и сразу же обратился с заявлением об отмене судебного приказа.

Ответчик просил учесть, что срок исковой давности по предъявленным истцом требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, документов, подтверждающих наличие у истца ТСЖ «Семья» обоснованных препятствий к невозможности взыскания с него в указанный период задолженности, не имеется. Аргумент истца о том, что после подписания акта сверки расчетов ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности начал течь заново в соответствии с п. 2 ст. 206 ГК РФ, в данном случае несостоятелен ввиду того, что срок исковой давности с момента проведения сверки расчетов между сторонами так же истек ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик просил отказать в иске ТСЖ «Семья» в связи с пропуском срока исковой давности.

В возражениях ФИО1 указал о том, что он не согласен с исковыми требованиями и по тем основаниям, что за весь период времени ТСЖ «Семья» не оказывались услуги надлежащим образом, не предоставлялись отчеты о проделанной работе, отсутствуют подписанные акты выполненных работ. ТСЖ «Семья» указано, что начисления платы за содержание и текущий ремонт общего имущества производится на основании протоколов и решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома При этом ни одного собрания не проводилось. ТСЖ «Семья» производит начисления собственникам МКД № по 

<

адрес> и незаконно удерживает денежные средства. На сайте ГИС ЖКХ отсутствует информация о деятельности ТСЖ «Семья» по управлению указанным жилым домом. 

Необоснованным, по мнению ответчика, является требование ТСЖ «Семья» о возмещении расходов на представителя в размере 20 000 рублей. Эта сумма не является разумной, отсутствует документальное подтверждение наличия договорных отношений между истцом и представителем, сумма расходов не обоснована, юридические услуги, оказанные поверенным, не конкретизированы.

Третье лицо ФИО4, извещенная о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а так же возражения, где изложены доводы, аналогичные доводам, изложенным в возаржениях ответчика ФИО1

Статьей 167 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела продолжено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одними из способов защиты гражданских прав является признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 10 ГК РФ, содержащей положения о пределах осуществления гражданских прав, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Статьями 153, 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В силу п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласование размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме общим собранием собственников помещений является обязательным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период до ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение– 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности в равных долях ответчику ФИО1, третьему лицу ФИО4, несовершеннолетним ФИО5, 2007 г.р, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данное обстоятельство подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик и его супруга продали указанную квартиру Г

Квартира имеет общую площадь 51,4 кв.м. 

На имя ФИО1 для внесения оплаты коммунальных услуг был открыт финансовый лицевой счет №.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - Товариществом собственников жилья, создано ТСЖ «Семья» при объединении двух многоквартирных жилых домов. 

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на данном собрании принято решение об утверждении тарифа на содержание и ремонт мест общего пользования.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО1 не исполнял надлежащим образом обязанность по внесению обязательных платежей по принадлежащему ему жилому помещению, в связи с чем согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 33 092,36 рублей; задолженность за указанный период по оплате взносов на капитальный ремонт составила 7945,46 рублей.

К изложенным в возражениях ответчика ФИО1 доводам о незаконном начислении и удержании денежных средств товариществом собственников жилья суд относится критически, поскольку в истекший период времени с момента создания ТСЖ, утверждения тарифов ответчик не оспаривал в установленном порядке решений общего собрания о создании ТСЖ, избрании способа управления многоквартирным жилым домом, об утверждении тарифов на оплату содержания общего имущества.

Критически суд относится к доводам ответчика о несоблюдении претензионного порядка, о том, что он не получал уведомлений о наличии задолженности, о необходимости оплатить задолженность, поскольку в материалах дела имеется акт, на который ФИО1 так же ссылается в своих возражениях, следовательно, ответчику было известно об этом акте сверки взаимных расчетов за период с сентября 2011 года по март 2017 года. Данный акт подписан представителем ТСЖ «Семья» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному акту ответчик признал наличие у него задолженности перед ТСЖ в размере 41037,82 рублей.

Доказательств наличия возражений относительно указанной в акте суммы, того, что он каким-либо образом оспаривал акт, ФИО1 суду не представил.

При изложенных обстоятельствах суд, принимая во внимание факт наличия у ФИО1 задолженности в связи с неисполнением обязанности по внесению обязательных платежей, приходит к выводу о правомерности требований ТСЖ «Семья» о взыскании с ответчика указанной задолженности, размер которой подтвержден представленным суду расчетом, проверенным в ходе судебного разбирательства, который является обоснованным и арифметически верным.

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований ко взысканию задолженности. Такой вывод сделан судом с учетом представленных в материалы гражданского дела доказательств, оцененных судом по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения за защитой нарушенных прав судом не может быть принято, поскольку в соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Положениями ст. 206 ГК РФ установлено, что должник или иное обязанное лицо, исполнившее обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, хотя бы в момент исполнения указанное лицо и не знало об истечении давности.

Если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

Подписанный сторонами по делу акт сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о признании ответчиком ФИО1 долга перед ТСЖ «Семья» в общей сумме 41 037,82 рублей. Таким образом срок исковой давности следует исчислять с момента подписания этого акта, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов поступившего из мирового суда 

<

адрес> гражданского дела № по заявлению ТСЖ «Семья» к ФИО1 о выдаче судебного приказа видно, что в связи с неисполнением ответчиком ФИО1 обязательства по уплате долга, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Семья» обратилось к мировому судье судебного участка № 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании со ФИО1 задолженности в размере 41037,82 рублей.

Таким образом в период действия судебного приказа течение срока исковой давности приостанавливалось и возобновлено после вынесения мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> определения от ДД.ММ.ГГГГ определения об отмене судебного приказа.

Настоящее исковое заявление о взыскании со ФИО1 задолженности поступило в Кисловодский городской суд ДД.ММ.ГГГГ до истечения шести месяцев с момента отмены судебного приказа.

Таким образом утверждения ответчика о пропуске истцом ТСЖ срока исковой давности являются несостоятельными.

Не принимает суд и доводы ответчика ФИО1 о неполучении им извещений о необходимости уплаты задолженности, так как согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг действующим жилищным законодательством предусмотрено начисление пеней.

Так, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному ТСЖ «Семья» расчету, размер пени, который истец просит взыскать со ФИО1, составляет 18379,73 рублей.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности". Таких обстоятельств по настоящему делу для уменьшения размера пени судом не установлено, в связи с чем суд считает необходимым взыскать со ФИО1 в пользу истца пени за несвоевременное внесение обязательных платежей в размере 18379,73 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы ТСЖ «Семья» при рассмотрении настоящего гражданского дела представлял ФИО2 на основании договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности.

Стоимость услуг представителя пунктом 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 20 000 рублей.

Согласно договору в перечень услуг представителя вошли услуги по изучению и подготовке документов, составлению и подаче искового заявления ТСЖ «Семья», представительство в суде. При решении вопроса о возмещении расходов на представителя суд учитывает категорию спора и характер спорных правоотношений сторон, количество судебных заседаний по делу, проведенных с участием представителя.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования ТСЖ «Семья» о возмещении расходов на представителя, и взыскать в пользу истца с ответчика ФИО1 20 000 рублей.

Кроме того, с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Семья» подлежит взысканию сумма в размере 1 983 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины при подаче искового заявления. Эти расходы истца подтверждены платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования товарищества собственников жилья «Семья» к ФИО1 удовлетворить: взыскать со ФИО1 в пользу ТСЖ «Семья» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 092 (тридцать три тысячи девяносто два) рубля 36 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 945 (семь тысяч девятьсот сорок пять) рублей 46 копеек; сумму пени, начисленную на сумму задолженности, в размере 18 379 (восемнадцать тысяч триста семьдесят девять) рублей 73 копейки; в возмещение расходов на оплату услуг представителя 20 000 (двадцать тысяч) рублей; в возмещение расходов по уплате госпошлины 1983 (одна тысяча девятьсот восемьдесят три) рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Стойлов С.П.