Дело № 2-2647/2018 20 июля 2018 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Поповой Д. В.,

при секретаре Кошелевой М. С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о признании его прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (далее – спорная комната, спорное жилое помещение). 

Требования мотивирует тем, что является собственником указанной комнаты, которую она приобрела по договору купли-продажи № 26/17 – МТУ арестованного имущества от 08.12.2017, заключённого между ней и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (л. д. 14-15). На момент приобретения спорного жилого помещения и в настоящее время в нём был зарегистрирован ответчик ФИО2 Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его личные вещи отсутствуют.

С учётом изложенного, просила суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3, надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте судебного заседания (л. д. 61), в суд не явилась. В предварительном судебном заседании пояснила, что приобрела спорную комнату с торгов, право собственности на которую зарегистрировала в установленном законом порядке. Ответчика в комнате никогда не видела, со слов соседей в ней он не проживал в течение длительного периода времени, переехав к своей сожительнице. Его телефон недоступен, служба судебных приставов найти его не может. Устроил в данной комнате пожар. Комната была реализована с торгов, поскольку выступала предметом залога ответчика перед банком. Ответчик перестал выплачивать, образовалась задолженность, в связи с чем Банк реализовал комнату. На момент приобретения комната была открыта в течение длительного периода времени, в неё мог попасть кто угодно. Приобретая комнату, знала о регистрации в ней ответчика. 

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания неоднократно извещался по адресу, указанному в адресной справке от 31.05.2018, предоставленной по запросу суда (л. д. 58). Однако направленные копия искового заявления, судебные повестки были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения (л. 

<

...>).

Как указано в пунктах 63 – 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, в силу названных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и положений статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд, в соответствии со статьёй 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ с согласия истца в предварительном судебном заседании (л. д. 43, оборот) дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены ЖК РФ.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Данную комнату она приобрела по договору купли-продажи № 26/17 – МТУ арестованного имущества от 08.12.2017, заключённого между истцом ФИО1 и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе на основании Протокола № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 05.12.2017 (л. д. 14-15).Пунктом 1.2 указанного договора купли – продажи имущество продаётся на основании исполнительного производства № 46941/17/29026-ИП от 22.03.2017, должник ФИО2, в соответствии с уведомлением № 807/17 от 22.09.2017 УФССП России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (л. д. 14).

Договор купли-продажи жилого помещения и переход права собственности зарегистрированы в надлежащем порядке, что подтверждается, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2018 о содержании правоустанавливающих документов (л. д. 49-50). 

Согласно сведениям, содержащимся в поквартирной карточке (выписке из домовой книге) от 25.05.2018 в указанной комнате зарегистрирован ответчик с 22.02.2012 (л. д. 41). Данное обстоятельство также подтверждается адресной справкой отдела адресно – справочной работы УВМ УМВД России по Архангельской области от 31.05.2018 (л. д. 58).

Таким образом, до настоящего времени ответчик с регистрационного учёта не снят.

На основании статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, при прекращении права собственности на жилое помещение, прекращаются право владения, пользования, распоряжения. 

В связи с указанным, суд приходит к выводу, что в результате продажи комнаты, права пользования спорным жилым помещением ответчика ФИО2 прекращаются.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Следовательно, по смыслу закона, объём прав члена семьи собственника жилого помещения не может превышать объём прав самого собственника, и при прекращении права собственности прежнего владельца на жилое помещение, которое включает в себя и право пользования, прекращается также право пользования этим помещением и у членов семьи прежнего собственника.

Таким образом, поскольку ФИО2 не является членом семьи нового собственника помещения, к которому в настоящее время перешло право собственности на спорное жилое помещение, у него прекратились права пользования данным жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Перечень указанных лиц в договоре купли-продажи № 26/17 – МТУ арестованного имущества от 08.12.2017 отсутствует.

Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчик не приобрёл, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчика в спорной комнате между ним и новым собственником данной комнаты, то есть истцом, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования комнатой по иным основаниям (на основании договора найма, безвозмездного пользования).

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании прекратившим право пользования ФИО2 спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, с учётом приведенных правовых норм, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д. В. Попова