...

УИД 03RS0...-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

11 августа 2023 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Джояни И.В.,

при секретаре Казаковой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика «Агростройинвест» - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «АгроСтройИнвест» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит взыскать сумму неустойки в размере в размере 235720 рублей; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, расходы на составление претензии в размере 3000 рублей, расходы на оплату услуг юриста в размере 30000 рублей, расходы на составление доверенности в размере 2000 рублей, расходы на оплату услуг курьера в размере 1400 рублей. 

Исковые требования мотивированы тем, что 

<

 дата > между ФИО1 и ООО СЗ «АгроСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве ...-Я жилого дома.

Стоимость квартиры полностью оплачена.

<

 дата > между ФИО1 и ООО СЗ «АгроСтройИнвест» был подписан акт приема передачи квартиры, находящийся по адресу: ..., общей площадью 38,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 36,3 кв.м. 

Однако после приемки квартиры начали проявляться различные недостатки, ухудшающие качество переданного жилого помещения. 

Согласно экспертному заключению ... объект, расположенный по адресу: ..., не соответствует требованиям СНиП, СП и ГОСТ.

Согласно локальному сметному расчету, стоимость устранения недостатков составила 121822 рублей, стоимость годных остатков составляет 600 рублей, за услуги эксперта по составлению экспертного заключения, по договору на проведение строительно – технической экспертизы ...от 

<

 дата > была уплачена сумма в размере 45000 рублей. 

Для выплаты стоимости устранения недостатков в добровольном порядке в адрес ответчика направлена претензия.

<

 дата > ответчиком была получена претензия, однако претензия осталась без ответа.

<

 дата > Советским районным судом ... по делу 2-3993/2022 было вынесено решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

<

 дата > ответчик оплатил сумму устранения строительных недостатков в размере 71000,25 рублей, что подтверждается платежным поручением ....

Истец считает, что ответчик намеренно задержал выплату стоимости устранения недостатков на 332 дня.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признала. 

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно и в установленном законом порядке, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) полагает рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 

<

 дата > N 15-ФЗ "О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

В силу ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

При этом Федеральный закон N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" содержит указание на определенные способы защиты нарушенных прав участника долевого строительства. 

Согласно ч. 2 ст. 6 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ч. 9 ст. 4 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ. 

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 

<

 дата > между ФИО1 и ООО СЗ «АгростройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве ...-Я жилого дома. Стоимость квартиры полностью оплачена.

<

 дата > между ФИО1 и ООО СЗ «АгростройИнвест» был подписан акт приема передачи квартиры, находящийся по адресу: ..., общей площадью 38,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 36,3 кв.м. 

Согласно экспертному заключению ... объект, расположенный по адресу: ..., не соответствует требованиям СНиП, СП и ГОСТ.

Согласно локальному сметному расчету, стоимость устранения недостатков составила 121822 рублей, стоимость годных остатков составляет 600 рублей, за услуги эксперта по составлению экспертного заключения, по договору на проведение строительно – технической экспертизы ...от 

<

 дата > была уплачена сумма в размере 45000 рублей. 

Для выплаты стоимости устранения недостатков в добровольном порядке в адрес ответчика направлена претензия.

<

 дата > ответчиком была получена претензия, однако претензия осталась без ответа.

<

 дата > Советским районным судом ... по делу 2-3993/2022 было вынесено решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

<

 дата > ответчиком была произведена оплата недостатков в размере 71000,25 рублей, согласно платежному поручению ....

В силу п. 2. ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 

<

 дата > N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ "О защите прав потребителей". 

Из смысла 214-ФЗ следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств, тогда как до настоящего времени ответчик свои обязательства по передачи объекта в собственность истцу не выполнил, в связи с чем, взыскание неустойки за нарушение срока по закону о защите прав потребителей является дополнительной мерой ответственности. 

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

 дата > N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства РФ от 

<

 дата > N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 

<

 дата > включительно. 

Таким образом, в период начисления неустойки не входит период с 

<

 дата > по 

<

 дата >, в связи с чем, заявленные истцом требования о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 

<

 дата > N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Рассматривая требования о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя, суд, применяет положения Постановления Правительства РФ N 479 от 

<

 дата > о неначислении штрафа за период со дня вступления в силу названного Постановления Правительства РФ до 

<

 дата >, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу вышеназванного Постановления Правительства РФ. 

Таким образом, требования о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя удовлетворению не подлежат. 

В связи с данными обстоятельствами, учитывая, что в удовлетворении основных требований истцам отказано, суд также отказывает в удовлетворении производных требований о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СЗ «АгроСтройИнвест» о взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Джояни И.В.

Мотивированное решение изготовлено 

<

 дата >.