Дело № 2-2306/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре Ю.Ф. Салыкаевой с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Ю.ча к администрации г. Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом площадью 221,8 кв.м (л.д. 174).

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 639 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на котором возведен жилой дом без получения разрешения на строительство. Администрация г. Челябинска отказала в выдаче разрешения на строительство. Дом соответствует строительным и санитарным нормам и правилам.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принял, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 168, 169). Представитель истца ФИО1 (доверенность от 17.07.2017, л.д. 9) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебном заседании участия не принял, извещен (л.д. 47), возражений на иск не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 170, 171).

В силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью 639 кв.м (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес> истцом в 2017 году возведен трехэтажный жилой дом (в том числе один этаж подземный) (литера Б) площадью 221,8 кв.м, что подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (л.д. 95-101).

Собственником земельного участка является истец ФИО2 с 12.09.2014, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 10, 53-54).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 23.11.2017 жилой дом литера Б имеет площадь 213,1 кв.м (с балконом – 216,4 кв.м); на цокольном этаже располагаются помещения № 1 (43,4 кв.м) и № 2 (24,9 кв.м), на первом этаже – помещения № 1 (7,9 кв.м), № 2 (31,1 кв.м), № 3 (4,4 кв.м), № 4 (30,8 кв.м), на втором этаже – помещения № 1 (3,5 кв.м), № 2 (11 кв.м), № 3 (32,5 кв.м), № 5 (6 кв.м), № 6 (17,6 кв.м) и балкон (помещение № 4) площадью 3,3 кв.м (л.д. 178-187).

Разница в площадях здания (жилого дома) и образуемых его помещений обусловлена Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения", согласно которому площадь здания определяется как суммарная площадь всех этажей с учетом площади перегородок, а площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, то есть без учета площади, занимаемой перегородками.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в правовой зоне В.1.1 – зоне индивидуальной жилой застройки (усадебной и коттеджной) (л.д. 64-65, 69).

Согласно техническому заключению ООО «

<

данные изъяты>» от 24.09.2018 самовольно возведенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 105-124).

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении от 23.07.2018 указывает, что самовольно возведенное строение соответствуют санитарным нормам и правилам (л.д. 21).

Владельцы смежных земельных участков и домовладений замечаний к проведенной реконструкции не имеют (л.д. 172).

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, которым истец владеет на законных основаниях, земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием, дом соответствует строительным, санитарным и иным нормам, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, за истцом может быть признано право собственности на жилой дом площадью 221,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

При этом суд учитывает, что истцом предпринимались меры к легализации самовольной возведенного жилого дома во внесудебном порядке, им был подготовлен градостроительный план земельного участка, однако 06.06.2018 ему было отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку земельный участок с кадастровым № расположен в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий, где не допускается размещать жилую застройку (л.д. 18). Однако суд не может согласиться с данным отказом, так как изначально земельный участок площадью 1278 кв.м с кадастровым №, из которого в последующем был образован земельный участок с кадастровым № в результате раздела, предоставлялся первому арендатору на основании договора аренды от 01.06.2000 для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 80).

Цена иска истцом при обращении в суд была определена в размере инвентаризационной стоимости дома (871830 руб.). Указанной цене иска соответствует госпошлина в размере 11918 руб. Истцом оплачена госпошлина в размере 300 руб. (л.д. 7).

Определением суда от 10.10.2018 истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины в размере 11618 руб. до момента вынесения решения суда. В связи с вынесением судебного решения по делу отсрочка подлежит отмене, а с истца в доход местного бюджета следует взыскать недоплаченную госпошлину в размере 11618 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом площадью 221,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Взыскать с ФИО2 Ю.ча в бюджет муниципального образования «город Челябинск» государственную пошлину в сумме 11618 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий С.В. Тетюев