Дело № 2-351/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 22 января 2024 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Баженовой Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1,, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ШМА, ФИО3 к ФИО4, о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ШМА, ФИО3 (далее - истцы) обратились в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование требований указали, что истцам принадлежит ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом площадью 200,5 кв. м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 489 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сложившемуся порядку пользования, истцы пользуются помещениями общей площадью 101,5 кв. м: № площадью 25,1 кв. м, № площадью 8,1 кв. м, № площадью 3,3 кв. м, № площадью 2,6 кв. м, № площадью 2,6 кв. м, № площадью 4,2 кв. м, расположенные на первом этаже дома, и помещениями № площадью 13,1 кв. м, № площадью 2.4 кв. м, № площадью 11,3 кв. м, №площадью 13.2кв. м, № площадью 12.4 кв. м, № площадью 3.2 кв. м, расположенные на втором этаже дома (мансарда).

В пользовании ФИО4 (далее - ответчик) находятся помещения общей площадью 99,0 кв. м.: № площадью 13,2 кв. м, № площадью 13.1 кв. м, № площадью 8.5 кв. м, № площадью 7.5 кв. м, № площадью 3,3 кв. м, № площадью 3.3кв. м, № площадью 5, 9 кв. м, расположенные на первом этаже дома, и помещениями: № площадью 17.7 кв. м, № площадью 10.9 кв. м, № площадью 13.6 кв. м, № площадью 2.6 кв. м, расположенные на втором этаже дома (мансарда).

Каждая из вышеуказанных частей дома изолирована друг от друга, оборудована отдельной входной группой, в каждой части домовладения имеется своя кухня и санитарные удобства, автономное электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение.

Согласно заключению эксперта, жилой дом с кадастровым номером № состоит из обособленных и изолированных 2-х жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования, чердаков, подполий. Каждый блок имеет самостоятельный выход на свой земельный участок и земли общего пользования. Согласно схемы расположения земельных участков истцам предоставляется земельный участок ЗУ1 площадью 246 кв. м, ответчику ЗУ2 площадью 243 кв. м.

Как следует из технического плана индивидуальный жилой дом площадью 200,5 кв. м с кадастровым номером 55:36:120101:4541 является двухэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем является домом блокированной застройки.

Ссылаясь на нормы права, с учетом уточнения в порядке положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 200,5 кв. м, с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, снять указанный дом с кадастрового учета.

Признать жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый № домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки площадью 101,5 кв. м и 99,0 кв. м. 

Дом блокированной застройки № общей площадью 101,5 кв. м., состоящий из помещений: № площадью 25,1 кв. м, № площадью 8,1 кв. м, № площадью 3,3 кв. м, № площадью 2,6 кв. м, № площадью 2,6 кв. м, № площадью 4,2 кв. м, расположенные на первом этаже дома, и помещениями № площадью 13,1 кв. м, № площадью 2.4 кв. м, № площадью 11,3 кв. м, № площадью 13,2 кв. м, № площадью 12,4 кв. м, № площадью 3,2 кв. м, расположенные на втором этаже дома (мансарда), в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Кадастровый центр «Абсолют».

Дом блокированной застройки № общей площадью 99,0 кв. м., состоящий из помещений: № площадью 13,2 кв. м, № площадью 13,1 кв. м, № площадью 8,5 кв. м, № площадью 7,5 кв. м, № площадью 3,3 кв. м, № площадью 3,3кв. м, № площадью 5,9 кв. м, расположенные на первом этаже дома, и помещениями: № площадью 17.7 кв. м, № площадью 10,9 кв. м, № площадью 13,6 кв. м, № площадью 2,6 кв. м, расположенные на втором этаже дома (мансарда), в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Кадастровый центр «Абсолют».

Признать за ФИО1, право собственности на 6/10 долей, за ФИО2 – на 1/10 доли, за ШМА – на 3/20 долей, за ФИО3 – на 3/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок 1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,5 кв. м.; признать за ФИО4, право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок 2), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 99,0 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на 6/10 долей, за ФИО2 – на 1/10 доли, за ШМА – на 3/20 долей, за ФИО3 – на 3/20 долей в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок общей площадью 246 кв. м, полученный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: «Блокированная жилая застройка» по координатам характерных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО4, право собственности на вновь образованный земельный участок общей площадью 243 кв. м, полученный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: «Блокированная жилая застройка» и внести сведения в ЕГРН о земельном участке в следующих координатах:

№ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ШМА, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о дате, месте и времени извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Действующий на основании доверенности представитель истцов ФИО5, в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом уточнения. 

Ответчик ФИО4 участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Действующая на основании доверенности представитель ответчика ФИО6, в судебном заседании против удовлетворения заявленных - требований не возражала. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Администрация ЦАО г. Омска, Администрация г. Омска, департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Управление Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Разрешая требование о выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли, суд должен учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

По смыслу приведенных выше положений закона и актов их толкования, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 принадлежит 1/20 доля, ФИО1 и ФИО2 - на праве совместной собственности 3/10 долей, ФИО3 - 1/20 доля, ФИО1 – 1/20 доля ШМА – 1/20 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 200,5 кв. м, с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Другим участником общей долевой собственности на дом, которому принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, является ФИО4, (л.д.107-112). 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 489+/-8 с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «Для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки» (101-106).

Сособственниками данного земельного участка в указанных выше долях являются истцы и ответчик. 

В границах указанного земельного участка, с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, произведена реконструкция спорного объекта, в результате чего произошло увеличение площади и объема здания. 

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016, выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 N 201 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области» минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома составляет 0,03 га. В отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения установлен минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений, и который составляет 3 метра. Также установлена максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома - 400 кв. м на один блок.

Решением Омского городского Совета от 16.06.2021 № 318 «О внесении изменений в Решение Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ 

<

адрес>» для вида разрешенного использования блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок установлены минимальный размер земельного участка - 100 кв. м, максимальный - 400 кв. м.

По сведениям департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, в соответствии с Картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ город Омск Омской области, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201, земельный участок с кадастровым номером № определяется в территориальной зоне жилой застройки высокой этажности Ж-4/37, предназначенной для размещения высотных многоквартирных домов, многоквартирных домов средней этажности, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны. 

Из инвентаризационного материала явствует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, стоит на техническом учете как индивидуальный жилой дом. 

Согласно технической и строительной экспертизы от 17.09.2023, выполненной ООО «Проектный институт», объект исследования соответствует предельным размерам земельных участков, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, минимального размера земельных участков, в части соблюдения минимального отступа от границ земельного участка до здания нормы соблюдаются. На основании анализа результатов проведенного обследования экспертами сделан вывод, что жилой отвечает требованию главы II, п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают Безопасное пребывание граждан. Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения. Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 12, п.13 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которых жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Жилой дом соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 789), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом соответствует п.4.1, подраздел 5.3, таблица №1 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Согласно Градостроительному кодексу РФ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

На основании анализа результатов проведенного обследования экспертами также сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (Утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 N725/пр). СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» и Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области». Возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в нем, не несет угрозу иным лицам и не затрагивает интересы третьих лиц (л.д.52-100).

Из технического плана здания от 31.07.2023, подготовленного ООО «Кадастровый центр «Абсолют», следует, что площадь здания после реконструкции составляет 200,5 кв. м. Реконструкция здания с кадастровым номером 55:36:120101:4541 проведена до введения правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области №201 от 10.12.2008. Материал наружных стен здания - кирпичный, деревянный. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Границы образуемого земельного участка №:ЗУ1 определяются по координатам характерных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Границы образуемого земельного участка №:ЗУ2 определяются по координатам характерных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Фактическая площадь земельных участков под двумя блоками не превышает площадь, указанную в Едином государственном реестре прав на недвижимость. 

Анализируя указанные схему расположения земельного участка и заключения ООО «Кадастровый центр «Абсолют», каких-либо изломанностей, препятствующих рациональному использованию и охране земель недостаткам, у образуемых земельных участков судом не установлено.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому в пользовании истцов находятся помещения общей площадью 101,5 кв. м.: № площадью 25,1 кв. м, № площадью 8,1 кв. м, № площадью 3,3 кв. м, № площадью 2,6 кв. м, № площадью 2,6 кв. м, № площадью 4,2 кв. м, расположенные на первом этаже дома, и помещениями № площадью 13,1 кв. м, № площадью 2.4 кв. м, № площадью 11,3 кв. м, № площадью 13.2кв. м, № площадью 12.4 кв. м, № площадью 3.2 кв. м, расположенные на втором этаже дома (мансарда),

В пользовании ответчика находятся помещения общей площадью 99,0 кв. м.: № площадью 13,2 кв. м, № площадью 13.1 кв. м, № площадью 8.5 кв. м, № площадью 7.5 кв. м, № площадью 3,3 кв. м, № площадью 3.3кв. м, № площадью 5, 9 кв. м, расположенные на первом этаже дома, и помещениями: № площадью 17.7 кв. м, № площадью 10.9 кв. м, № площадью 13.6 кв. м, № площадью 2.6 кв. м, расположенные на втором этаже дома (мансарда).

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В пункте 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено понятие дома блокированной застройки, под которым понимается - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в новой редакции) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Таким образом, многоквартирному дому присущи: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Учитывая конструктивное устройство спорного здания, состав помещений, нормативные требования и методические рекомендации, раздел в натуре вышеуказанного спорного жилого дома на две изолированные части технически возможно произвести с незначительным отступлением от равенства долей. Более того, выдел доли возможен с соблюдением требований СНиП, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований и иных обязательных требований, и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу иного собственника. 

Поскольку между истцами и ответчиком существуют разногласия по поводу использования общего имущества, при этом стороны не могут прийти к соглашению по вопросу о владении и пользовании жилым домом, постольку требование о выделе в натуре доли из общего имущества суд полагает обоснованным и полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности сторон и произвести выдел в натуре ? доли ФИО7 и ? доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, признав выделенные части самостоятельными жилыми домами блокированной застройки № и № соответственно. 

По указанным выше основаниям, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности сторон и произвести выдел в натуре ? доли ФИО7 и ? доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО1 право собственности на 6/10 долей, за ФИО2 – на 1/10 доли, за ШМА – на 3/20 долей, за ФИО3 – на 3/20 долей в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок общей площадью 246 кв. м, полученный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: «Блокированная жилая застройка» по координатам характерных точек, установленных заключением кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр «Абсолют»; признав за ФИО4 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок общей площадью 243 кв. м, полученный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: «Блокированная жилая застройка» по координатам характерных точек, установленных заключением кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр «Абсолют».

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Требования ФИО1,, 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты>, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ШМА, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1,, ФИО2, ШМА, ФИО3, ФИО4,, 

<

данные изъяты>, на жилой дом площадью 200,5 кв. м, с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом площадью 200,5 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый № домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки площадью 101,5 кв. м и 99,0 кв. м. 

Дом блокированной застройки № общей площадью 101,5 кв. м., состоящий из помещений: № площадью 25,1 кв. м, № площадью 8,1 кв. м, № площадью 3,3 кв. м, № площадью 2,6 кв. м, № площадью 2,6 кв. м, № площадью 4,2 кв. м, расположенные на первом этаже дома, и помещениями № площадью 13,1 кв. м, № площадью 2.4 кв. м, № площадью 11,3 кв. м, №площадью 13,2 кв. м, № площадью 12,4 кв. м, № площадью 3,2 кв. м, расположенные на втором этаже дома (мансарда), в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Кадастровый центр «Абсолют».

Дом блокированной застройки № общей площадью 99,0 кв. м., состоящий из помещений: № площадью 13,2 кв. м, № площадью 13,1 кв. м, № площадью 8,5 кв. м, № площадью 7,5 кв. м, № площадью 3,3 кв. м, № площадью 3,3кв. м, № площадью 5,9 кв. м, расположенные на первом этаже дома, и помещениями: № площадью 17.7 кв. м, № площадью 10,9 кв. м, № площадью 13,6 кв. м, № площадью 2,6 кв. м, расположенные на втором этаже дома (мансарда), в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Кадастровый центр «Абсолют».

Признать за ФИО1, право собственности на 6/10 долей, за ФИО2 – на 1/10 доли, за ШМА – на 3/20 долей, за ФИО3 – на 3/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок 1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,5 кв. м.

Признать за ФИО4, право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок 2), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 99,0 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1,, ФИО2, ШМА, ФИО3, ФИО4,, на земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на 6/10 долей, за ФИО2 – на 1/10 доли, за ШМА – на 3/20 долей, за ФИО3 – на 3/20 долей в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок общей площадью 246 кв. м, полученный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: «Блокированная жилая застройка» по координатам характерных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО4, право собственности на вновь образованный земельный участок общей площадью 243 кв. м, полученный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: «Блокированная жилая застройка» и внести сведения в ЕГРН о земельном участке в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья подпись А.Ю. Потеревич 

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2024.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>