РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года 

<

адрес>

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Шамовой И.Н.,

с участием представителя истца, адвоката Никитиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-533/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, на котором в 2018 году он построил новый жилой дом, расположенный по тому же адресу. Указав также, что в выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ему было отказано по тем основаниям, что строительство вышеуказанного дома велось без получения разрешения на строительство, в связи с чем выдать разрешение на строительство уже возведенного объекта не представляется возможным, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из прихожей, площадью 15,6 кв.м. /лит.«Б», этаж – 1, номер на плане – 1/, санузла, площадью 2,0 кв.м. /лит.«Б», этаж – 1, номер на плане – 2/, санузла, площадью 4,1 кв.м. /лит.«Б», этаж – 1, номер на плане – 3/, жилой комнаты, площадью 14,4 кв.м. /лит.«Б», этаж – 1, номер на плане – 4/, гостиной, площадью 22,4 кв.м. /лит.«Б», этаж – 1, номер на плане – 5/, кухни-столовой, площадью 14,4 кв.м. /лит.«Б», этаж – 1, номер на плане – 6/, бойлерной, площадью 2,6 кв.м. /лит.«Б1», этаж – 1, номер на плане – 1/, тамбура, площадью 3,0 кв.м. /лит.«Б1», этаж – 1, номер на плане – 2/, подсобной, площадью 3,0 кв.м. /лит.«Б1», этаж – 1, номер на плане – 3/, холла, площадью 11,1 кв.м. /лит.«Б», этаж – 2, номер на плане – 1/, санузла, площадью 2,8 кв.м. /лит.«Б», этаж – 2, номер на плане – 2/, кладовой, площадью 3,0 кв.м. /лит.«Б», этаж – 2, номер на плане – 3/, жилой комнаты, площадью 14,7 кв.м. /лит.«Б», этаж – 2, номер на плане – 4/, жилой комнаты, площадью 22,8 кв.м. /лит.«Б», этаж – 2, номер на плане – 5/, жилой комнаты, площадью 14,6 кв.м. /лит.«Б», этаж – 2, номер на плане – 6/, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца, адвокат Никитина Т.Ю., заявленные ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом поддержал полностью.

Ответчик, администрация муниципального образования Ясногорский район, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений относительно иска ФИО1 не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>.

Государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АВ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № утвержден на основании постановления администрации муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, на вышеуказанном земельном участке истцом в 2018 году построен новый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет № кв.м., общая площадь – № кв.м., жилая площадь – № кв.м.

В экспликации к поэтажному плану жилого дома в вышеуказанном техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) приводится следующее описание площадей всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) вышеуказанного жилого дома (число этажей надземной части – 2, число этажей подземной части – 0): прихожая, площадью 15,6 кв.м. /лит.«Б», этаж – 1, номер на плане – 1/, санузел, площадью 2,0 кв.м. /лит.«Б», этаж – 1, номер на плане – 2/, санузел, площадью 4,1 кв.м. /лит.«Б», этаж – 1, номер на плане – 3/, жилая комната, площадью 14,4 кв.м. /лит.«Б», этаж – 1, номер на плане – 4/, гостиная, площадью 22,4 кв.м. /лит.«Б», этаж – 1, номер на плане – 5/, кухня-столовая, площадью 14,4 кв.м. /лит.«Б», этаж – 1, номер на плане – 6/, бойлерная, площадью 2,6 кв.м. /лит.«Б1», этаж – 1, номер на плане – 1/, тамбур, площадью 3,0 кв.м. /лит.«Б1», этаж – 1, номер на плане – 2/, подсобная, площадью 3,0 кв.м. /лит.«Б1», этаж – 1, номер на плане – 3/, холл, площадью 11,1 кв.м. /лит.«Б», этаж – 2, номер на плане – 1/, санузел, площадью 2,8 кв.м. /лит.«Б», этаж – 2, номер на плане – 2/, кладовая, площадью 3,0 кв.м. /лит.«Б», этаж – 2, номер на плане – 3/, жилая комната, площадью 14,7 кв.м. /лит.«Б», этаж – 2, номер на плане – 4/, жилая комната, площадью 22,8 кв.м. /лит.«Б», этаж – 2, номер на плане – 5/, жилая комната, площадью 14,6 кв.м. /лит.«Б», этаж – 2, номер на плане – 6/.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Тульским отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций вышеуказанного жилого дома исправное. 

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. 

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при строительстве объекта отвечают требованиям: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89»; Федерального закона №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года; постановления Главного государственного санитарного врача РФ №175 от 27 декабря 2010 года «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10».

Объект соответствует параметрам, установленным градостроительной документацией по планировке территории, Правилам землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89».

Расположение объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно постановлению Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Как следует из п.1 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона №339-ФЗ от 03 августа 2018 года) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона №339-ФЗ от 03 августа 2018 года) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ч.2 ст.51 ГрК РФ (в редакции до 03 августа 2018 года) было предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ (в редакции до 03 августа 2018 года) разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ст.51 ГрК РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. 

Разрешение на строительство выдавалось органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5-6 ст.51 ГрК РФ (в редакции до 03 августа 2018 года) и другими федеральными законами (ч.4 ст.51 ГрК РФ (в редакции до 03 августа 2018 года)).

Вместе с тем, на основании сообщения администрации муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцу было отказано по тем основаниям, что строительство вышеуказанного дома велось без получения разрешения на строительство, в связи с чем выдать разрешение на строительство уже возведенного объекта не представляется возможным.

Из разъяснений, содержащихся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

Как следует из ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании изложенного суд считает заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из прихожей, площадью 15,6 кв.м. /лит.«Б», этаж – 1, номер на плане – 1/, санузла, площадью 2,0 кв.м. /лит.«Б», этаж – 1, номер на плане – 2/, санузла, площадью 4,1 кв.м. /лит.«Б», этаж – 1, номер на плане – 3/, жилой комнаты, площадью 14,4 кв.м. /лит.«Б», этаж – 1, номер на плане – 4/, гостиной, площадью 22,4 кв.м. /лит.«Б», этаж – 1, номер на плане – 5/, кухни-столовой, площадью 14,4 кв.м. /лит.«Б», этаж – 1, номер на плане – 6/, бойлерной, площадью 2,6 кв.м. /лит.«Б1», этаж – 1, номер на плане – 1/, тамбура, площадью 3,0 кв.м. /лит.«Б1», этаж – 1, номер на плане – 2/, подсобной, площадью 3,0 кв.м. /лит.«Б1», этаж – 1, номер на плане – 3/, холла, площадью 11,1 кв.м. /лит.«Б», этаж – 2, номер на плане – 1/, санузла, площадью 2,8 кв.м. /лит.«Б», этаж – 2, номер на плане – 2/, кладовой, площадью 3,0 кв.м. /лит.«Б», этаж – 2, номер на плане – 3/, жилой комнаты, площадью 14,7 кв.м. /лит.«Б», этаж – 2, номер на плане – 4/, жилой комнаты, площадью 22,8 кв.м. /лит.«Б», этаж – 2, номер на плане – 5/, жилой комнаты, площадью 14,6 кв.м. /лит.«Б», этаж – 2, номер на плане – 6/, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья А.Н.Попов