Дело № 2-69/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Подосиновец Кировской области 11 июля 2019 года

Подосиновский районный суд Кировской области в составе судьи Доника О.М., при секретаре Вязьминовой Т.Г., с участием истицы ФИО2, представителя ответчика ТСЖ «Энергетиков, 7» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Энергетиков, 7» о возложении обязанности по проведению ремонта водосточной трубы и балкона,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Энергетиков, 7» о возложении обязанности по проведению ремонта водосточной трубы и балкона, в обоснование которого указала, что она является собственником квартиры 

<

адрес>, расположенной на 4 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. После ремонта крыши дома, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, каждые весны, лета и осени балкон ее квартиры затопляет, вместо водосточной трубы вода стекает на ее балкон, после чего с него вода течет в расположенную на 3 этаже квартиру. Вода просочилась по стенам дома, имеются основания опасаться обрушения балкона. Истица неоднократно обращалась к председателю ТСЖ по вопросу ремонта слива с крыши. В ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией ответчику выдано предписание об устранении причин намокания стен дома и балкона ее квартиры. В связи с изложенным истица просит обязать ответчика отремонтировать крышу над ее балконом, отремонтировать водосточную трубу, провести ремонт балкона своей 

<

адрес>, зацементировать трещины на потолке балкона. 

В ходе рассмотрения дела после проведения судебной строительно-технической экспертизы истица ФИО2 исковые требования уточнила, просит обязать ответчика провести ремонтные работы, предотвращающие попадание воды на балкон квартиры, и работы по его восстановлению, которые указаны в заключении эксперта 

<

данные изъяты> Дополнительно суду пояснила, что причиной протечки воды на балкон ее квартиры являются дефекты крыши и водостока жилого дома, вследствие чего балконная плита и оконные рамы приходят в негодность.

Представитель ответчика ТСЖ «Энергетиков, 7» ФИО3 в судебном заседании с выводами эксперта согласилась, суду пояснила, что система водоотвода в жилом доме не сделана, технической документацией в жилом доме она не была предусмотрена, факт протечек воды на балкон истицы подтвердила.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 

<

адрес>. Указанное жилое помещение расположено на 4-м этаже 5-этажного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию.

Управление многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет Товарищество собственников жилья «Энергетиков, 7», запись о создании которого внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ

Из объяснений истицы следует, что ее квартира находится на четвертом этаже жилого дома и в период выпадения атмосферных осадков из-за дефектов крыши и водоотвода вода заливает балкон квартиры. Вследствие протечек воды рамы на балконе квартиры пришли в негодность, вода также попадает в 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже, и затопляет ее. По данному поводу истица неоднократно обращались с заявлениями к председателю ТСЖ, однако, вопрос до настоящего времени не разрешен, ремонт системы водостока и балкона не проведен.

Факт наличия протечек на балкон истицы также подтверждается представленными ею фотографиями, материалами проверки ОП «Подосиновское» МО МВД России «Лузский» по факту обращения ФИО1 о повреждении имущества в результате протечки воды, материалами проверки Государственной жилищной инспекции Кировской области по заявлению ФИО1 о ремонте водостока.

Кроме того, в адрес ответчика Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> на основании обращения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было выдано предписание № о выполнении работ по устранению причин намокания стен многоквартирного дома и балконов квартир №, №.

Факт и причина протечек воды на балкон квартиры истицы ответчиком не оспаривались.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, пpоизводство котоpой было поpучено экспеpтам ООО ЭВК «Экскон». Hа pазpешение экспертов были поставлены вопросы: каковы причины попадания воды на балкон 

<

адрес>, расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого по адресу: 

<

адрес>, и повреждения конструкции балкона, а также какие ремонтные работы необходимо провести для предотвращения попадания воды на балкон 

<

адрес> восстановления балкона.

Согласно заключению эксперта №, причиной попадания воды в 

<

адрес>, расположенной на 4 этаже многоквартирного дома по вышеуказанному адресу и повреждения конструкции балкона является наличие совокупности дефектов кровли и водостока, вследствие которых не осуществляется организованный водоотвод (водосток) дождевой воды с кровли, а происходит неорганизованный перелив дождевой воды с западного ската кровли на балконы 

<

адрес> (5 этаж) и нижерасположенные балконы 

<

адрес> (4 этаж), № (3 этаж).

Из заключения эксперта также следует, что в результате осмотра балкона и жилой комнаты 

<

адрес> установлено на внутренней поверхности деревянных рам, внутренней поверхности экрана ограждения балкона, верхней балконной плите и стене (в месте рам остекления) имеются биологические повреждения в виде плесени, что является следствием переувлажнения данных конструкций в результате продолжительных протечек. На наружной поверхности стены имеются повреждения лицевой кладки (растрескивание и разрушение тела кирпича и раствора в швах), что является следствием переувлажнения данных участков стены в результате продолжительных протечек. На внутренней поверхности стены внутри жилой комнаты квартиры на штукатурке имеются волосяные трещины, которые также являются маркером переувлажнения наружной стены, т.к. могли возникнуть в результате изменения ее влажностного состояния.

Для предотвращения попадания воды на балкон 

<

адрес>, согласно заключению эксперта № необходимо выполнить следующие работы: очистить от мусора кровлю, настенные желоба и водосточные трубы с западной стороны 1 секции многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>; установить дополнительную водосточную трубу с западной стороны 1 секции многоквартирного дома; сменить водосточные настенные желоба западного ската кровли 1 секции протяженностью 64 м. с организацией вновь сформированных уклонов и границ водораздела к водосточным трубам (с учетом дополнительной водосточной трубы); произвести переустройство узла крепления верха водосточной трубы между 2 и 3 подъездами западной стороны 1 секции жилого дома; произвести переустройство вентшахт над западным скатом кровли (над 2 подъездом) 1 секции жилого дома; произвести ремонт или переустройство парапетного металлического ограждения западного свеса кровли 1 секции жилого дома; выполнить работы по ремонту кладки стен в местах примыкания балконных плит и вдоль балконов квартир №, №, № жилого дома. Для восстановления балкона 

<

адрес> требуется выполнение следующих работ: демонтаж остекления балкона 

<

адрес> (7,3 кв.м.); антисептическая обработка балконной плиты, наружной стены в местах протечек и ограждения, остекления (общей площадью 19,9 кв.м.); ремонт переплетов остекления балкона, укреплений соединений с заменой штапиков стекол и сменой приборов (петель) створки; окраска переплетов остекления балкона, установка отремонтированного остекления балкона.

В соответствии с ч. 2.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 г., определен состав такого имущества. В частности, как установлено пп. «б, в» п. 2, 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, внутридомовая инженерная система водоотведения.

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

На основании п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Частью 1.2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290, согласно пунктам 3, 7 которого в состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш, стен многоквартирных домов входит, в том числе выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, водоотводящих устройств и оборудования, проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; выявление повреждений в кладке участков стен.

В силу пунктов 4.2.1.1, 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка

Согласно п. 4.6.4.1 Правил неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.

В силу п. 4.6.1.23 Правил очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью, удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега.

В силу данных Правил при обслуживании крыш следует обеспечить: исправность системы водостока; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков; водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться (п. 4.6.1.26); плотность гребней и лежачих фальцев; отсутствие свищей, пробоин на рядовом покрытии, разжелобках, желобках и свесах; плотность и прочность отдельных листов, особенно на свесах; правильность установки настенных водосточных желобов и водосточных труб (п. 4.6.3.5, стальные кровли).

Таким образом, обязанность по эксплуатации, в том числе, обеспечению надлежащего состояния кровли, системы водоотвода, устранению повреждений стен многоквартирного дома, своевременный их осмотр, выявление и устранение нарушений их эксплуатационных качеств, целостности, возложена на организацию по обслуживанию жилого дома, и неисполнение этой обязанностей влечет обязанность по возмещению причиненного ущерба.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие причинения вреда другому лицу.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Поскольку повреждения конструкции балкона (дефекты оконных рам, балконной плиты спорной квартиры) образовались как вследствие естественного износа, так и по причине их переувлажнения в результате длительных протечек, возникающих из-за совокупности дефектов кровли и водостока, учитывая, что обязанность по надлежащему содержанию многоквартирного дома, ремонту кровли и стен жилого дома, системы водоотвода, входящих в перечень работ по текущему ремонту, лежит на ответчике, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и возложении на ответчика обязанности произвести ремонтные работы для предотвращения попадания воды на балкон квартиры с выполнением в натуре работ по его восстановлению.

При определении перечня ремонтных работ по восстановлению балкона и устранению причин попадания воды суд исходит из выводов заключения эксперта № СЭЗ-19/82, поскольку оснований не доверять заключению у суда не имеется, он соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное исследование проводилось лицом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж экспертной работы, который был также предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением требованием неимущественного характера с ответчика подлежит взысканию в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Обязать Товарищество собственников жилья «Энергетиков, 7» в соответствии с заключением эксперта ООО Экспертно-консультационной фирмы «Экскон» № провести ремонтные работы для предотвращения попадания воды на балкон и восстановления балкона 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>:

- очистить от мусора кровлю, настенные желоба и водосточные трубы с западной стороны 1 секции многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>;

- установить дополнительную водосточную трубу с западной стороны 1 секции многоквартирного дома;

- сменить водосточные настенные желоба западного ската кровли 1 секции протяженностью 64 м. с организацией вновь сформированных уклонов и границ водораздела к водосточным трубам (с учетом дополнительной водосточной трубы);

- произвести переустройство узла крепления верха водосточной трубы между 2 и 3 подъездами с западной стороны 1 секции многоквартирного жилого дома;

- произвести переустройство вентшахт над западным скатом кровли (над 2 подъездом) 1 секции многоквартирного жилого дома;

- произвести ремонт или переустройство парапетного металлического ограждения западного свеса кровли 1 секции многоквартирного жилого дома;

- выполнить работы по ремонту кладки участков стен в местах примыкания балконных плит и вдоль балконов квартир №, №, № многоквартирного жилого дома.

- выполнить демонтаж остекления балкона 

<

адрес> (7,3 кв.м.); антисептическую обработку балконной плиты, наружной стены в местах протечек и ограждения, остекления (общей площадью 19,9 кв.м.); ремонт переплетов остекления балкона, укреплений соединений с заменой штапиков стекол и сменой приборов (петель) створки; окраску переплетов остекления балкона, установку отремонтированного остекления балкона.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Энергетиков, 7» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Подосиновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.М.Доника