УИД: 61RS0019-01-2025-005202-50

Дело № 2-3598/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи Соколовой В.О.,

при секретаре Марченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> она является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

В указанной квартире была произведена перепланировка для улучшения жилищных условий проживания и комфортности. В результате выполненных работ по перепланировке в данной квартире были выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: произведен демонтаж перегородок ненесущих и дверных проемов между помещениями 1, 3, 4, 5; установлены ненесущие перегородки с образованием помещений «Коридор 1» (S=8,7 м2), «Жилая 6» (S=13,0 м2), «Кухня 4» (S=12,5 м2), «Кладовая 5» (S=2,9 м2), «Подсобная 3» (S=2,2 м2).

В результате произведенных строительно-монтажных и отделочных работ по перепланировки общая площадь 

<

адрес> составляет 60,1 кв.м., жилая площадь составляет 29,4 кв.м. Согласно выводам экспертного заключения № от 

<

дата>, работы по перепланировке, проведенные в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям в многоквартирных жилых домах. При натурном осмотре в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не было выявлено видимых дефектов и повреждений, а также характерных деформаций здания и отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.). Наличие аварийных участков не установлено. Выполненные работы по перепланировке 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не влекут за собой замену или перенос общедомовых инженерных сетей и оборудования, не привели к ухудшению внешнего вида фасада, а также не ухудшают условия проживания людей и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих и третьих лиц.

Просила суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. До судебного заседания от представителя Администрации 

<

адрес> поступило возражение, в котором представитель просил отказать в удовлетворении иска.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

В указанной квартире была произведена перепланировка для улучшения жилищных условий проживания и комфортности. В результате выполненных работ по перепланировке в данной квартире были выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: произведен демонтаж перегородок ненесущих и дверных проемов между помещениями 1, 3, 4, 5; установлены ненесущие перегородки с образованием помещений «Коридор 1» (S=8,7 м2), «Жилая 6» (S=13,0 м2), «Кухня 4» (S=12,5 м2), «Кладовая 5» (S=2,9 м2), «Подсобная 3» (S=2,2 м2). В результате произведенных строительно-монтажных и отделочных работ по перепланировки общая площадь 

<

адрес> составляет 62,2 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., вспомогательной 22,8, прочая, балконов 8,2 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения № от 

<

дата>, работы по перепланировке, проведенные в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям в многоквартирных жилых домах. При натурном осмотре в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не было выявлено видимых дефектов и повреждений, а также характерных деформаций здания и отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.). Наличие аварийных участков не установлено. Выполненные работы по перепланировке 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не влекут за собой замену или перенос общедомовых инженерных сетей и оборудования, не привели к ухудшению внешнего вида фасада, а также не ухудшают условия проживания людей и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих и третьих лиц.

Согласно ответу ДСиГР Администрации г. Новочеркасска от 

<

дата> истицу отказано в сохранении перепланировки и разъяснено право обращения в суд.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 27 ноября 2025 года.

Судья: В.О. Соколова