РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-750/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Мак Сергею Васильевичуоб исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, взыскании стоимости понесенных судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке №, принадлежащем Мак С.В., взыскании стоимости понесенных судебных расходов.

В обоснование своего иска ФИО1 указала, что является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась в ООО «Волга-Инвест» для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО5 выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> собственник - Мак С.В., что является следствием реестровой ошибки, поскольку по сведениям ЕГРН данный участок накладывается на дорогу и частично на участок истца. Таким образом, в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка в части определения координат. 

Данное обстоятельство препятствует полноценному проведению кадастровых работ, и во внесудебном порядке устранить выявленное наложение истец не имеет возможности, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. А также истец просит взыскать с ответчика Мак С.В. стоимость понесенных судебных расходов на сумму 5 260 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что фактически спор с ответчиком отсутствует, претензий по расположению забора к нему нет. Имеются претензии к ответчику относительно сведений о местоположении границ его земельного участка, содержащихся в ЕГРН. 

Ответчик Мак С.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суд не известил. 

Представители третьих лиц, администрация г.п. Новосемейкино, КУМС, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, направили в суд письменные отзывы на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

Суд, заслушав истца, поддержавшего исковые требования, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10). Однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась в ООО «Волга-Инвест» для проведения кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО5 подготовлено пояснительное письмо, где выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, собственник - Мак С.В., что является следствием реестровой ошибки, поскольку по сведениям ЕГРН данный участок накладывается на дорогу и частично на участок истца. Таким образом, в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка в части определения координат (л.д. 12-13). 

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что собственником вышеуказанного земельного участка является ответчик, Мак С.В. (л.д. 5-7).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что имеется наложение границ земельного участка истца с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 106-107).

Заключением правления СНТ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что описание местоположения земельного участка соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого истцом (л.д. 131). 

Из изложенного суд приходит к выводу о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесенные в ЕГРН, содержат реестровую ошибку в части местоположения его границ и данные сведения подлежат исключению.

Границы земельного участка истца с кадастровым номером № установлены кадастровым инженером согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, находящемуся в пояснительной записке (л.д. 14), что свидетельствует о существовании земельного участка на местности в установленных границах.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения. 

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 указанного Закона для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. 

В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В силу ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, суд учитывает, что иного способа защиты прав у истца не имеется.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика стоимости понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 300 руб., по оплате услуг кадастрового инженера в размере 2 500 руб., по оплате государственной пошлины за предоставление выписок из ЕГРН в размере 860 руб., а также расходов по оплате объявления о согласования границ земельного участка в печатном издании в размере 1 600 руб., а всего денежных средств на сумму 5 260 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Факт несения истцом указанных расходов в связи с рассмотрением судом настоящего гражданского дела находит подтверждение в материалах дела.

Однако суд полагает, что расходы по оплате объявления о согласования границ земельного участка в печатном издании в размере 1 600 руб. не связаны с заявленными к Мак С.В. исковыми требованиями об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке и не подлежат взысканию с ответчика.

Также суд полагает что требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины за предоставление выписок из ЕГРН подлежат частичному удовлетворению в размере 800 руб., то есть за вычетом уплаченной банком комиссии, которая не подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Мак Сергею Васильевичуоб исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, взыскании стоимости понесенных судебных расходов удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО1 стоимость понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 300 руб., по оплате услуг кадастрового инженера в размере 2 500 руб., по оплате государственной пошлины за предоставление выписок из ЕГРН в размере 800 руб., а всего денежных средств на сумму 3 600(три тысячи шестьсот) рублей.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 27.05.2019 года

Судья _____________________ Абишев М.С.