Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2017 г. г.Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства ..., третьи лица: Управление Росреестра по ... отдел судебных приставов ... УФССП по ..., о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту архитектуры и градостроительства ..., третьи лица: Управление Росреестра по РО о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, в обосновании заявленного требования указала, что ФИО1, на праве собственности принадлежит нежилое здание, общей площадь 897,2 кв.м., находящегося по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 61-АЗ № от ... Указанное нежилое здание принадлежит истцу на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ... Постановлением № Администрации ... от ... «О переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и внесении изменений в муниципальные правовые акты» жилой дом площадью 897,2 кв.м. по адресу ...А был переведен в нежилое помещение. Решением Ворошиловского районного суда ... от ... постановлено обязать ФИО1 осуществить за счет собственных средств снос самовольно возведенных объектов по адресу: .... После приобретения указанного здания в собственность и оформление всех необходимых документов, ФИО1, своими силами и за счет собственных денежных средств в целях улучшения условий была произведена реконструкция указанного здания. Реконструкция здания заключается в следующем: прокладка системы пожаротушения, была возведена ненесушая перегородка в помещении, демонтаж дверного блока между помещениями, демонтаж балкона второго этажа, замена металлических лестниц 2-го и 3-го этажа на железо-бетонные конструкции, возведении внутренних межкомнатных перегородок, а также в уточнении линейньк размеров и пересчете площадей помещений жилого дома Лит. «А» сохранена существующая разводка трубопроводов системы отопления, канализации, газоснабжения, водоснабжения, вентиляции, без изменений условий естественного освещения. В результате произведенной реконструкции здание изменило свой внешний вид, увеличилось число изолированных помещений. Все произведенные истцом действия по переоборудованию, переустройству и реконструкции направлены не причиняют вреда третьим лицам, в соответствии с заключением НИИ «Стороительные технологи» от ... здание расположенное по адресу ...А, после реконструкции полностью соответствует нормам действующего законодательства, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

На основании изложенного истец просил суд, сохранить в реконструированном, переоборудованном, перепланированном состоянии здание, назначение нежилое, расположенную по адресу: ..., признав за ФИО1 право собственности на здание, назначение нежилое, общей площадью — 897,2 кв.м., этажность- 3 расположенное по адресу: Россия, ....

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд сохранить в реконструированном, переоборудованном, перепланированном состоянии здание, назначение нежилое, расположенную по адресу: ..., признав за ФИО1 право собственности на здание, назначение нежилое, общей площадью — 964,9 кв.м., этажность- 3 расположенное по адресу: Россия, ....

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала, просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, представила письменный отзыв на иск. 

Третьи лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на трехэтажный жилой дом, площадью 897,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...г.

Постановлением администрации ... № от ... жилое помещение по адресу: ... в ... переведено в нежилое (л.д.74-76).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ...г., ФИО1 является собственником земельного участка и нежилого здания, общей площадью 897,2 кв.м., этажность 3, расположенного по адресу: ..., что также подтверждается выпиской из ЕГРП от ..., согласно которой имеется ограничение указанного права в виде ипотеки в пользу ОАО «Донской Коммерческий банк» (л.д.77-79, 82-83).

В соответствии с заключением НИИ «Стороительные технологи» от ... здание, расположенное по адресу ...А, после реконструкции полностью соответствует нормам действующего законодательства, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д.28-73).

Решением Ворошиловского районного суда ... от ... исковые требования Департамента архитектуры градостроительства ... к ФИО1, 3-и лица – администрация ..., Управление Росреестра по РО, ГУ МЧС России по РО, Региональная служба государственного строительного надзора ..., администрация ..., ОАО «Донской Коммерческий банк» о сносе самовольно возведенной постройки удовлетворены, постановлено обязать ФИО1 осуществить за счет собственных средств снос самовольно возведенных объектов по адресу: ....

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ... решение суда от ... оставлено без изменения.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ... N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Как следует из ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Аналогичные права собственника земельного участка содержаться и в ст.263 ГК РФ.

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В соответствии с положениями ч.2,3 ст.37 Градостроительного кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, то есть объект недвижимости, возведенный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункты 1, 2).

Вместе с тем пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из указанных норм следует, что лицо, обратившееся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, должно доказать наличие у него вещного права на земельный участок под самовольно возведенным объектом недвижимости, и отсутствие нарушений при возведении объекта прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан.

Однако, в силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

Определением Ворошиловского районного суда ... от ... по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: соответствует ли требованиям строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил реконструированное, переоборудованное и перепланированное нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, ...а? Создает ли указанное нежилое здание угрозу жизни и здоровья граждан? Соответствует ли параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных нормативах, реконструированное, переоборудованное и перепланированное нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, ...а? Создает ли указанное нежилое здание угрозу жизни и здоровья граждан? 

Согласно заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-Э от ... установлено:

Здание Лит. «И» по адресу: ... является отдельно стоящим зданием, надземная этажность – трехэтажное, прямоугольной формы, размерами в плане 14,25 м * 22,0 м, наружной высотой от планировочной отметки участка до конька кровли ? 12,40 м. Назначение здания Лит. «И» согласно технического паспорта – нежилое здание, фактическое использование – административное.

В административно-офисном здании Лит. «И» по адресу: ... имеются следующие характеристики несущих строительных конструкций: фундамент здания – бетонный ленточный, не противоречит требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеет, состояние строительных конструкций – работоспособное; перекрытие здания железобетонное, не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, состояние строительных конструкций – работоспособное; стены здания и колонны – кирпичные, бетонные не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, состояние строительных конструкций – работоспособное; пояс жесткости – монолитный железобетонный, не противоречит требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеет, состояние строительных конструкций – работоспособное; устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундамента, несущих стен и междуэтажных перекрытий, объединенных совместно в единую пространственную систему жесткости.

Также установлено, что несущие строительные конструкции административно-офисного здания Лит. «И» по адресу: ... не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП ... «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние несущих конструкций административно-офисного здания Лит. «И» – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Увеличение площади здания Лит. «И» на 67,7 кв.м (964,9-897,2) произошло за счет изменения назначения здания, переоборудования помещений, пристройки помещения № к первому этажу, включения ранее не рассчитанной площади подвала в общую площадь здания, устройства помещений антресоли в уровне первого этажа, с устройством помещений № устройства помещений № в уровне первого этажа, устройства помещений №а и №б в уровне 3-го этажа. Реконструкция здания произведена за счет изменения назначения здания из жилого в административно-офисное, переоборудования помещения и изменения назначения помещений, возведения кирпичной пристройки к первому этажу здания, с размещением в ней подсобной № площадью 3,9 кв.м, включения ранее не рассчитанной площади подвала в общую площадь здания, с размещением в нем подсобной № площадью 33,7 кв.м, устройства помещений антресоли, выполненных по металлическому каркасу, с устройством металлического перекрытия в уровне первого этажа, с размещением в них основной № площадью 27,1 кв.м, основной № площадью 7,2 кв.м, подсобной № площадью 0,9 кв.м и подсобной № площадью 1,7 кв.м, установки не несущих перегородок в ранее существующей подсобной №, с образованием помещений №а,5б,5в в уровне первого этажа, и размещением в них основной № площадью 36,0 кв.м, коридора №а площадью 2,0 кв.м, туалета №б площадью 1,7 кв.м и туалет №в площадью 1,0 кв.м, устройства помещений №а и №б в уровне 3-го этажа, с размещением в них основной №а площадью 14,4 кв.м и коридора №б площадью 3,0 кв.м, не влияющей на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Габариты наружных входных проемов здания административно-офисного здания составляют 1,00 х 2,10 м, габариты внутренних входных проемов в подсобные помещения составляют 0,90 х 2,10 м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Набор конструктивных элементов административно-офисного здания Лит. «И», не противоречит требованиям табл. 52 "Сборник № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) "Административные здания кирпичные трехэтажные". Москва, издательство литературы по строительству, 1972 г" предъявляемых к административным трехэтажным зданиям с подвалами.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, реконструированное административно-офисное здание Лит. «И» по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием I группы капитальности. 

Общие требования, требования к основным помещениям, требования к обеспечению надежности и безопасности при эксплуатации и требования к огнестойкости зданий и безопасности людей при пожаре нежилого здания Лит. «И» соответствуют требованиям СП ... «Общественные здания и сооружения», распространяемым на проектирование новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых общественных зданий высотой до 55 м.

Доступ к помещениям второго и третьего этажа административно-офисного здания Лит. «И» осуществляется по двум лестницам (внутренней и наружней), ширина проступи ступеней составляет 30 см, ширина марша лестницы составляет - 1,20 м, уклон лестницы составляет 1:1,75, что соответствует требованиям п. 6.29 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" в котором сказано, что ширина марша лестницы, предназначенной для эвакуации людей, в том числе расположенной в лестничной клетке, должна быть не менее расчетной или не менее ширины любого эвакуационного выхода (двери) на нее, но, как правило, не менее: 

а) 1,35 м — для зданий класса Ф1.1; 

б) 1,2 м — для зданий с числом людей, находящихся на любом этаже, кроме первого, более 200 чел.;

в) 0,7 м — для лестниц, ведущих к одиночным рабочим местам; 

г) 0,9 м — для всех остальных случаев. 

Согласно требованиям п.1 ст.32 «Классификация зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности» ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», здания (сооружения, строения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений, строений - помещения или группы помещений, функционально связанные между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, строении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяются на классы. В рассматриваемом случае- Ф3 - здания организаций по обслуживанию населения.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемое здание Лит. «И» относится к зданиям I степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 – Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного административно-офисного здания Лит. «И» по адресу: ... имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф3 и соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Нежилое реконструированное административно-офисное здание Лит. «И» по адресу: ... соответствует требованиям, предъявляемым СП 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы» к эвакуационным путям и выходам из зданий организаций по обслуживанию населения (класс Ф3), что в свою очередь обеспечивает возможность своевременной и беспрепятственной эвакуации людей, спасения людей, которые могут подвергнуться воздействию опасных факторов пожара, защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара.

Исследуемое реконструированное нежилое административно-офисное здание Лит. «И» по адресу: ... обеспечивает условия труда, необходимые для сохранения здоровья посетителей и работающих, а также охрану окружающей природной среды от воздействия техногенных факторов, так как соответствует требованиям СанПиН ... «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН ... «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

В результате графического сопоставления границ административно-офисного здания Лит. «И» и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: ..., эксперт приходит к выводу о том, что здание Лит. «И» расположено в границах земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: ... и не выходит за его пределы.

Расположение реконструированного административно-офисного здания Лит. «И» по адресу: ..., являющегося зданием общественного назначения (административно-офисное), в зоне многофункциональной общественно-жилой застройки второго типа (ОЖ-2), соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанным в требованиях п.1 ст.35 «Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки (ОЖ)» «Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков» Правил землепользования и застройки ..., в редакции от 18.04.2017г.

Предельные размеры земельного участка и предельные параметры административно-офисного здания Лит. «И» по адресу: ..., а именно: площадь и процент застройки земельного участка, этажность, высота и иные характеристики здания, в т.ч. отступы соответствуют требованиям п.2 ст.35 «Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки второго типа (ОЖ-2) Правил землепользования и застройки ..., устанавливающих в данной зоне предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные градостроительным регламентом.

В результате реконструкции административно-офисного здания Лит. «И», расположенного по адресу: ..., площадь застройки увеличилась за счет пристройки подсобного помещения № первого этажа.

В результате сопоставления границ земельного участка, согласно кадастровой выписке о земельном участке № от 09.07.2015г (л.д.84-88) и фактического расположения административно-офисного здания Лит. «И» по адресу: ... эксперт приходит к выводу о том, что реконструированное административно-офисное здание, расположено в границах отведенного земельного участка, с кадастровым номером №.

Кроме того, в судебном заседании были допрошен эксперт ФИО4, который выводы экспертного заключения поддержал в полном объеме, пояснил, что исследуемое здание соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с положениями п. 2 ст. 87 ГПК РФ, в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

В данном случае, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности заключения экспертизы, поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертизы, по мнению суда, является ясным полным, ответы на поставленные вопросы носят однозначный и утвердительный характер. Сомнений в правильности или обоснованности данного заключения, у суда также не имеется.

Суд полагает, что также не имеется оснований не доверять показаниям эксперта, данным в судебном заседании. Данные показания согласованны, последовательны и подтверждены материалами дела. Кроме этого они в полном объеме согласовываются с выводами указанными в экспертном заключении. Эксперт был предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и показаний. 

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ... «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Заключение эксперта ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-Э от ... соответствует требованиям действующего законодательства, и у суда не имеется оснований не согласиться с ним, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд соглашается с данными выводами эксперта, которые логичны, последовательны, основаны на материалах дела, экспертом даны пояснения с учетом анализа норм действующих градостроительных норм и правил. Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, соответствующих строительных нормах и правилах, методических указаниях. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что при вынесении решения от ... суд пришел к выводу, что сохранение самовольно возведенной постройки по адресу: ... нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем требования о сносе были удовлетворены. 

На момент рассмотрения настоящего дела, судом исследованы доказательства, при которых суд приходит к выводу, что расположение реконструированного административно-офисного здания Лит. «И» по адресу: ..., являющегося зданием общественного назначения (административно-офисное), в зоне многофункциональной общественно-жилой застройки второго типа (ОЖ-2), соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Действующие противопожарные, санитарные, строительные, градостроительные, экологические и иные нормы и правила предъявляют ряд обязательных требований к процессу возведения и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, соблюдение которых является обязательным и которые направлены на обеспечение защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества, охраны окружающей среды.

Как видно из правовой и технической документации на спорный объект, строение изначально было зарегистрировано в качестве индивидуального одноквартирного жилого дома, согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства от ...

После регистрации права собственности (в упрощенном порядке) капитальный объект был переведен из жилого в нежилое, а также изменено разрешенное использование земельного участка (административные здания, офисы), что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ... (л.д.84-88). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что расположение нежилого помещения по адресу: ... соответствует разрешенному использованию земельного участка с КН № адресу: ....

С учетом изложенных норм материального права и представленных в ходе судебного заседания доказательств, принимая во внимание, что, несмотря на то что, спорное строение, осуществлено истцом без получения соответствующего разрешения на строительство в установленном порядке, сама постройка возведена на земельном участке, разрешенное использование которого предполагает строительство указанного рода объектов недвижимости, кроме того, согласно экспертному заключению, данный объект возведен с соблюдением градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм, соответствует требованиям, предъявляемым федеральным законом к зданиям, сооружениям о механической безопасности, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания, энергетической эффективности, безопасного уровня воздействия на окружающую среду, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что требования иска являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства ..., третьи лица: Управление Росреестра по ... отдел судебных приставов ... УФССП по ..., о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии строение, назначение нежилое, общей площадью — 964,9 кв.м., литер «И», этажность – 3, расположенное по адресу: Россия, ....

Признать за ФИО1 право собственности на строение (в реконструированном состоянии), назначение нежилое, общей площадью — 964,9 кв.м., литер «И», этажность – 3, расположенное по адресу: Россия, ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону, в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 4 августа 2017 г.

Судья: