Решение

 изготовлено в 

окончательной форме: 10.06.2025

№2-5147/2025

50RS0035-01-2025-005517-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области 

в составе 

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании сумм, -

Установил:

Истец 

<

данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит с ответчика в свою пользу задолженность по оплате целевых взносов на содержание, ремонт, техническое обслуживание имущества, коммунальных платежей и дополнительных целевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 162 538 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 876 руб., расходы на юридические услуги и услуги представителя в размере 25 000 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО2 является собственником нежилого помещения с №. расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 1. 

<

данные изъяты>» взимает с собственников помещений в указанном здании плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсоснабжающим организациям. 

<

данные изъяты>» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. В соответствии с данными бухгалтерии 

<

данные изъяты>» ФИО2 имеет задолженность по оплате услуг. До настоящего времени указанная задолженность не погашена, в связи с чем истец вынуждено обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец – 

<

данные изъяты> представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. 

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице. 

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда Московской области. 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, огласив иск, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено следующее:

<

данные изъяты> является некоммерческой организацией и создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. В состав имущества входит административное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

<

данные изъяты> осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу собственникам нежилых помещений коммунальных услуг для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

<

данные изъяты> взимает с собственников помещений в указанном здании плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсоснабжающим организациям. 

<

данные изъяты> производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.

Согласно Уставу ТСН (п. 6.11) плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 15-го числа текущего месяца. Собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание помещения.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества.

ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 270,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пом. 1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Ответчик договор на обслуживание не заключал, заявление о вступление в члены ТСН в органы правления не подавал.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 8.1., статьи 218, 219, 223, пункт 4 ст. 1152 ГК РФ), исходя из чего право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с данными бухгалтерии 

<

данные изъяты>» ФИО2 имеет задолженность по оплате услуг за февраль, март и апрель 2025 года, в следующем размере:

- согласно протоколу № собрания членов правления 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (счёт № от ДД.ММ.ГГГГ), смете расходов, расчету взносов на содержание здания целевой взнос на содержание, ремонт, техническое обслуживание имущества, коммунальные платежи за февраль 2025 года, оплата по помещению составляет 50 819 руб.;

- согласно протоколу № собрания членов правления 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (счёт № от ДД.ММ.ГГГГ), смете расходов, расчету взносов на содержание здания целевой взнос на содержание, ремонт, техническое обслуживание имущества, коммунальные платежи за март 2025 г., счета № от ДД.ММ.ГГГГ, расчета дополнительного целевого взноса за март 2025 года оплата по помещению составляет 49 974 руб., оплата дополнительного целевого взноса по резерву сомнительного долга за март 2025 года составляет 4 942 руб.;

- согласно протоколу № собрания членов правления 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (счёт № от ДД.ММ.ГГГГ), смете расходов, расчету взносов на содержание здания целевой взнос на содержание, ремонт, техническое обслуживание имущества, коммунальные платежи за апрель 2025 года, счета № от ДД.ММ.ГГГГ, расчета дополнительного целевого взноса за апрель 2025 года оплата по помещению составляет 43 015 руб.., оплата дополнительного целевого взноса по резерву сомнительного долга за апрель 2025 года составляет 13 788 руб. 

Общая сумма задолженности за февраль-апрель 2024 года составляет 162 538 руб. (50 819 руб. + 49 974 руб. 4 942 руб. + 43 015 руб.+ 13 788 руб.).

Истец обращался в адрес ответчика с предложением о заключении договора о содержании, ремонте, техническом обслуживании помещений, направлял в адрес ответчика счета на оплату. Однако на момент подачи настоящего искового заявления договор не подписан, задолженность не погашена, мотивированные возражения относительно заключения договора и размера образовавшейся задолженности в адрес истца не поступали.

В обосновании своих доводов истцом представлены следующие документы: устав 

<

данные изъяты>» (л.д.10-18), выписка из ЕГРН на объект недвижимости с КН №. расположенный по адресу: 

<

адрес>, пом. 1 (л.д.21-26), выписки из протокола №, №, №, № собрания членов правления 

<

данные изъяты>» (л.д.27, 32,40,50), счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28,33,37,41), сопроводительные письма в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29,34,38,42), сметы расходов на содержание здания за три последних месяца от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31,35-36, 43-47), дополнительный целевой взнос по резерву сомнительного долга за март 2025 (л.д.39), 

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплату услуг ответчик не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по оплате целевых взносов на содержание, ремонт, техническое обслуживание имущества, коммунальных платежей и дополнительных целевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ года на общую сумму 162 538 руб.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Согласно ст.100 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. 

Истцом заключен договор оказания юридических услуг ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48). В подтверждении указанных расходов представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 25 000 руб.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, требования истца, суд, с учетом принципов разумности и соразмерности, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 5 876 руб., о чем представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) которая, учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд-

Решил:

Исковые требования 

<

данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании сумм – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу 

<

данные изъяты> задолженность по оплате целевых взносов на содержание, ремонт, техническое обслуживание имущества, коммунальных платежей и дополнительных целевых взносов за период с февраля по апрель 2025 года на общую сумму 162 538 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 876 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд чрез Подольский городской суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий ФИО6