Дело № 2-643/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В., 

при секретаре Козловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ему принадлежат 29/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти его матери ФИО9 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 3310 кв.м., принадлежащим ему (истцу) на праве собственности. Без согласования с органами местного самоуправления он самовольно путем переоборудования Лит. А6 из Лит. Г2 (сарая) сделал жилое помещение, а также возвел самовольную пристройку Лит. а1 и Лит. А5 к жилому дому. В результате чего, он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на 29/50 долей в праве общей долевой собственности на него. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО6 (29/50 доли) и ФИО3 (21/50 доли) на основании выписки из похозяйственной книги №, л/счет №ДД.ММ.ГГГГг., принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого района от 09.12.2005г.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о его смерти.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Наследником по закону к имуществу умершей ФИО6 является ее сын – ФИО1, который в установленном порядке принял наследство своей матери и ему ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 29/50 долей жилого дома общей площадью 137 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3200 кв.м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, и принадлежащем ФИО1 и ФИО3 на праве собственности (по ? доле каждому), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.11.2016г.

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес> по состоянию на 22.04.2016г. следует, что к дому была самовольно возведены жилая пристройка Лит. А5 и пристройка Лит. а1, а также произведено переустройство Лит А6 (жилой пристройки) из Лит. Г2 (сарая), общая площадь жилого дома составляет 147,9 кв.м., в том числе жилая – 89,7 кв.м. 

Таким образом, в связи с возведением пристроек, переустройством жилого дома образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.Истец вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Довод истца о том, что эксплуатация жилого дома с учетом переустройства и возведения пристроек по адресу: 

<

адрес>, возможна, права и интересы других лиц не нарушаются, и не создается угроза жизни и здоровью граждан, подтверждаются материалами дела.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 12.09.2016г. следует, что все мероприятия по возведению жилой пристройки Лит. А5 и пристройки Лит. а1, а также мероприятия по переустройству сарая в жилую пристройку Лит. А6, выполнены технически грамотно, несущие и ограждающие конструкции данного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-328 от 08.09.2016г. по оценке соответствия дома санитарным требованиям жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по 

<

адрес> от 11.10.2016 года при проведении проверки строений Лит. А5, Лит. а1, лит. А6 из лит. Г2, по адресу: 

<

адрес>, установлено, что вышеуказанные строения соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. 

Согласно справке филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Липецке от 14.11.2016г. газоснабжение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, было выполнено в соответствии с проектом. В отношении наружных газопроводов нарушений не обнаружено.

Согласно справке Филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее электроснабжение вышеуказанного дома без изменений. 

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено. 

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что возведение пристроек Лит. А5, Лит. а1, переустройство Лит. А6 из Лит. Г2 (сарая) по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного дома, поэтому считает возможным сохранить данный жилой дом в переустроенном состоянии с учетом возведенных пристроек и признать за истцом ФИО1 право собственности на 29/50 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 22.04.2016г.

Признать за ФИО1 право собственности 29/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 147,9 кв.м., в том числе жилой – 89,7 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Панченко 

Решение в окончательной форме

изготовлено 17.04.2017г.