Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Вагай Вагайского района Тюменской области 19 января 2024 года 

Вагайский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи С.Н. Симонова, при секретаре Шевелевой В.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПО «ВагайТоргСервис», в лице представителя по доверенности ФИО1 к Администрации Вагайского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание (магазин),

У С Т А Н О В И Л:

ПО «ВагайТоргСервиС», в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Вагайского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание (магазин). Свои требования мотивирует тем, что в 2021 году на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, за счет своих средств и сил истец построил нежилое здание (магазин). Здание обладает признаками самовольной постройки, так как построен без получения на это необходимых разрешений, на кадастровом учете не состоит. 

Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка, расположен в границах земельного участка, в соответствии с техническим заключением, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просит признать за ним права собственности на нежилое здание (магазин).

В судебном заседании представитель истца ПО «Вагайторгсервис» ФИО1 просит заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации Вагайского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, уважительную причину неявки в суд не представил. Возражений на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено при данной явке согласно ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, оценив письменные доказательства, представленные сторонами, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ПО «ВагайТоргСервис» принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием под объекты социально-бытового назначения, объекты торгового назначения, общей площадью 631кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание- магазин находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец обратилась в администрацию Вагайского муниципального района по вопросу выдачи разрешения на строительство магазина. 

Согласно ответа администрации от 28.11.2023 года № 533, было отказано в выдаче разрешения, в связи тем, что нежилое здание – магазин построен в 2021 году на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> без получения разрешения на строительство в нарушение ч.1, ч.2 ст.51 ГрК РФ и является самовольной постройкой.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению отдела ООО «Проект» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного обследования конструкций нежилого здания, обследуемое здание расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СП 30-102-2008 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Учитывая, что спорный объект недвижимости соответствует целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию, градостроительным, строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права владельцев соседних земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть отвечает требованиям пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленным для признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу, что исковые требования ПО «ВагайТоргСервис» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПО «ВагайТоргСервис» ИНН: №, ОГРН: № к администрации Вагайского муниципального района, ИНН: №, ОГРН: № о признании права собственности на нежилое здание (магазин), - удовлетворить.

Признать ПО «ВагайТоргСервис» право собственности на нежилое здание (магазин), общей площадью 46,32 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционных жалобы и представления через Вагайский районный суд Тюменской области. 

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2024 года.

Судья подпись С.Н.Симонов

Копия верна.

Судья С.Н.Симонов

Решение не вступило в законную силу.

Судья С.Н.Симонов